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*** RESERVIERT *** Einfamilienhaus in guter Lage nahe der Landeshauptstadt!

30966 Hemmingen / Wilkenburg, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    BE369
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    (Wilkenburg)
    30966 Hemmingen / Wilkenburg
    Niedersachsen
  • Wohnfläche ca.
    158 m²
  • Grund­stück ca.
    642 m²
  • Nutzfläche ca.
    48 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Baujahr
    1972
  • Käufer­provision
    + 3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    499.000 EUR

Kaufnebenkosten (Beispielrechnung ohne Gewähr)

  • Kaufpreis der Immobilie
    499.000,00 EUR
  • Notarkosten und Grundbucheintrag (1,5%)
    7.485,00 EUR
  • Grunderwerbsteuer Niedersachsen (5,0%)
    24.950,00 EUR
  • Maklerprovision (3,57%)
    17.814,30 EUR
  • Nebenkosten
    50.249,30 EUR
  • Gesamtkosten
    549.249,30 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Separates WC
  • Terrasse
  • Wintergarten

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    31.08.2031
  • Baujahr
    1972
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    126,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 126,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie suchen ein gepflegtes Eigenheim für sich und Ihre Lieben mit vielfältigen Möglichkeiten für ein entspanntes Leben? Dann sollten Sie sich dieses grundsolide Einfamilienhaus in Hemmingen OT Wilkenburg anschauen. Erwarten dürfen Sie eine klasse Lebensqualität, sowohl in den eigenen ”4-Wänden” als auch in Bezug auf die Umgebung.

Lassen Sie sich von der Behaglichkeit dieser schönen Immobilie in Split-Level-Bauweise begeistern, deren Vorzüge sich auch im gut gestalteten Grundriss wiederspiegeln. Sei es im Erdgeschoss das großzügige Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich. Oder genießen Sie den hellen, lichtdurchfluteten Wintergarten mit Fußbodenheizung, den Sie sicher schon bald nicht mehr missen wollen. Auch die Küche bietet hinreichend Platz, freuen Sie sich auf die Zubereitung leckerer Speisen im Kreise Ihrer Lieben oder mit Freunden.
Ein Halbgeschoss höher gelangen Sie in die Schlafebene des Hauses mit Familienbad sowie einem Schlafzimmer für die Eltern und zwei weiteren Räumen für Ihre Kinder, die natürlich auch anderweitig nutzbar wären. Gewissermaßen als "Sahnehäubchen" wurde in der obersten Ebene der Dachboden mit weiterer Wohn- und Nutzfläche ausgebaut.
Auch die unterste Ebene des Hauses ist ideal integriert in die Gesamtarchitektur, die Split-Level-Bauart bietet auch hier Helligkeit mit angenehmen Ein- und Durchblicken in die vorhandene Nutzfläche im Keller.

Freuen Sie sich auch auf den hübsch angelegten Garten mit seinen Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten, der Sie neben dem Haus sicher desgleichen begeistern wird. Für Ihren Fuhrpark ist ebenso gesorgt, zwei Garagen mit jeweils davor befindlichen Stellplätzen bieten auch hier hinlänglich Platz und Raum. Ergreifen Sie die Gelegenheit, Ihren Lebensmittelpunkt neu auszurichten. Verschaffen Sie sich einen Überblick, nehmen Sie gedanklich schon mal Pinsel und Farbe zur Hand. Sicher haben Sie noch die eine oder andere Frage, die wir gerne in einem Gespräch mit Ihnen klären, wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung

Sie vermissen Innenfotos von dieser Immobilie? Wir möchten Sie zu einem virtuellen 360°- Rundgang einladen. So können Sie sich ein detailliertes Bild machen und entscheiden, ob dieses Haus zu Ihnen passt. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir diese virtuelle Panoramatour aufgrund der vielen Details nur registrieren Kaufinteressenten zur Verfügung stellen.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.8.2031.
Endenergiebedarf beträgt 126.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Bei Interesse an dieser Immobilie lassen Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten zukommen. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktformular, vielen Dank!

Die Provisionszahlung durch den/die Käufer ist fällig und verdient mit Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages für das hier angebotene Kaufobjekt. Die Provision beträgt für den/die Käufer 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis des hier angebotenen Kaufobjekts. Die Firma Immobilienpassion ist bei diesem Angebot auch für den Verkäufer tätig und hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Irrtümer, Zwischenverkauf und Änderungen vorbehalten. Alle Angaben zum Kaufobjekt beruhen auf Information des Verkäufers.

Lage

Diese charmante Immobilie vereint gute Erreichbarkeit mit attraktiver Dorflage: Sie wohnen im Ortsteil Wilkenburg der Stadt Hemmingen. Bis in die Innenstadt von Hemmingen sind es ca. 4 km. Dort finden Sie letztlich alles vor, was Sie zum täglichen Leben benötigen, seien es Einkaufsmöglichkeiten, Fachgeschäfte sowie Banken, Ärzte, Apotheken etc. Die Inbetriebnahme des Standbahnanschlusses ist für das Jahr 2023 geplant.
Freuen Sie sich auch auf die Natur im gesamten Gebiet der Leinemasch, Sie werden es kennen und lieben lernen. Die vielen kleinen Seen entlang der Leine reihen sich wie eine Perlenkette auf - ideal zum Wandern, Fahrradfahren oder einfach nur genießen. Von der Grundschule bis hin zur Oberstufe sind entsprechende Schulen vorhanden, nicht zu vergessen das umfangreiche Sportangebot für große und kleine Leute. Und sollten Sie ein noch größeres Angebot für die verschiedensten Bereiche suchen, ist die City der Landeshauptstadt Hannover in ca. 8 km Entfernung bei Bedarf ebenso gut zu erreichen.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme, Ihr Team von Immobilienpassion!

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