Beschreibung

Das Haus ist Teil eines architektonisch zusammenhängenden Ensembles aus sechs eigenständigen Einfamilienhäusern, die sich auf zwei Gebäudegruppen verteilen. Eigene Zugänge und geschützte Außenbereiche sorgen trotz der kompakten Bebauung für eine klare Abgrenzung und ausreichend Privatsphäre.

Im Erdgeschoss stehen rund 69 m² ausgewiesene Wohnfläche zur Verfügung. Darin sind etwa 11 m² Terrassenanteile enthalten. Den Mittelpunkt bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Große Fensterelemente lassen viel Tageslicht in den Raum und stellen eine direkte Verbindung zum angrenzenden Außenbereich her. Vom Essplatz aus liegt die Küche unmittelbar gegenüber und ist auf kurzem Weg erreichbar. Ein kleines Duschbad ergänzt das Raumangebot dieser Etage.

Das Obergeschoss umfasst weitere rund 45 m² Wohnfläche. Hier befinden sich die Schlafräume sowie das Familienbad. Die Zimmer lassen sich abhängig vom persönlichen Bedarf als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer nutzen.

Vom Obergeschoss führt eine feste, vergleichsweise steile Treppe in den Spitzboden. Im Unterschied zu einer üblichen Auszugstreppe ist dieser Bereich dadurch dauerhaft erreichbar. Der Spitzboden bietet etwa 14 m² zusätzliche Abstellfläche und nimmt zugleich die Gastherme auf. Er erweitert insofern sinnvoll die vorhandenen Nutzungsmöglichkeiten. Zusätzlichen Stauraum bietet der Teilkeller. Dort befinden sich weitere Hausanschlüsse und technische Einrichtungen. Damit stehen für Vorräte, Haushaltsgegenstände, Werkzeuge oder saisonal benötigte Dinge ausreichend Flächen außerhalb der eigentlichen Wohnräume zur Verfügung.

Auch die geschützten Terrassenbereiche gehören zum praktischen Wohnkonzept des Hauses. Sie sind unmittelbar vom Wohnbereich aus zugänglich und bieten einen eigenen Platz im Freien, ohne vollständig offen zur Straße oder zum gemeinschaftlichen Eingangshof zu liegen.
Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet. Die Innenschale des Kellergeschosses besteht aus einer „Weißen Wanne“. Das Erdgeschoss verfügt über eine massive Hintermauerung mit Luftschicht und Vormauerziegeln. Das Dachgeschoss wurde in vergleichbarer Weise ausgeführt. Die Giebelbereiche sind mit farbigen, asbestfreien Faserzementtafeln verkleidet. Dachgauben schaffen im Obergeschoss zusätzliche Belichtung und besser nutzbare Raumhöhen.
Die Architektur des Hauses und die verwendeten Materialien greifen die Gestaltung der umliegenden Bebauung auf und fügen das Ensemble nachvollziehbar in das Wohnumfeld ein. Zu der aus sechs Häusern bestehenden Anlage gehören insgesamt sechs Pkw-Stellplätze, die überwiegend als Garagen ausgeführt sind – die vordere Garage gehört zum Haus.

Insgesamt stehen rund 114 m² ausgewiesene Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss zur Verfügung, einschließlich der mit etwa 11 m² berücksichtigten Terrassenanteile. Hinzu kommen der Teilkeller und rund 14 m² Abstellfläche im Spitzboden. Damit verbindet das Haus einen klar gegliederten Grundriss mit zusätzlichen Nutzflächen und einem Wohnkonzept, das gemeinschaftliche Nachbarschaft und individuelle Rückzugsmöglichkeiten miteinander verbindet.

Ausstattung

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Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.6.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 102.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Die Provisionszahlung durch den/die Käufer ist fällig und verdient mit Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages für das hier angebotene Kaufobjekt. Die Provision beträgt für den/die Käufer 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis des hier angebotenen Kaufobjekts. Die Firma Immobilienpassion GmbH & Co. KG ist bei diesem Angebot auch für den Verkäufer tätig und hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Grundrisse, Ansichten und Schnitt sind ggf. nicht maßstabsgerecht, es ist möglich, dass diese infolge von vorgenommenen Umbauten nicht in vollem Umfang den tatsächlichen Gegebenheiten entsprechen. Bei evtl. Einrichtungsgegenständen handelt es sich um Möblierungsbeispiele.

Alle Angaben und Unterlagen stammen vom Auftraggeber (Verkäufer) oder wurden mit dessen Einwilligung eingeholt. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich-rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde nicht geprüft. Für die Richtigkeit der Angaben und Unterlagen sowie für die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften wird keine Gewähr und/oder Haftung übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben Vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.