***VERKAUFT*** Handwerker aufgepasst: Doppelhaushälfte mit großem Grundstück!

30851 Langenhagen, Doppelhaushälfte zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    VP403
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    30851 Langenhagen
    Niedersachsen
  • Wohnfläche ca.
    110 m²
  • Grund­stück ca.
    613 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    2
  • Baujahr
    1956
  • Zustand
    sanierungsbedürftig
  • Käufer­provision
    + 3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    270.000 EUR

Kaufnebenkosten (Beispielrechnung ohne Gewähr)

  • Kaufpreis der Immobilie
    270.000,00 EUR
  • Notarkosten und Grundbucheintrag (1,5%)
    4.050,00 EUR
  • Grunderwerbsteuer Niedersachsen (5,0%)
    13.500,00 EUR
  • Maklerprovision (3,57%)
    9.639,00 EUR
  • Nebenkosten
    27.189,00 EUR
  • Gesamtkosten
    297.189,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Separates WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    28.06.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1956
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    380,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 380,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie suchen eine sanierungsbedürftige Immobilie in der Region Hannover nahe der Landeshauptstadt? Dann könnte diese Doppelhaushälfte in Langenhagen das Richtige für Sie und Ihre Lieben sein. Das Haus steht in einer gewachsenen Wohngegend. Freuen Sie sich auf viele gemütliche Bereiche und einen großzügigen Garten. Bevor Sie aber einziehen, die Füße hochlegen und Ihre Seele baumeln lassen, empfiehlt es sich, noch die eine oder andere Modernisierungsmaßnahme am Haus vorzunehmen - was und wann genau bleibt Ihnen überlassen! Ihre Phantasie ist gefragt, die vorhandenen Flächen in Haus und Garten nach Ihren Vorstellungen bestmöglich zu nutzen und entsprechend zu gestalten.
Ergreifen Sie jetzt die Gelegenheit, Ihren Lebensmittelpunkt neu auszurichten. Verschaffen Sie sich einen Überblick, nehmen Sie gedanklich schon mal Pinsel und Farbe zur Hand. Die gesamte Immobilie ist, in Gänze betrachtet, sehr "in die Jahre gekommen". Zweifelsohne stehen diverse Sanierungsarbeiten an. Freuen Sie sich auf das gute Gefühl, nach Ausführung entsprechender Arbeiten ein großzügiges Haus Ihr Eigen nennen zu dürfen. Potential für die Umsetzung Ihrer Träume und Ideen ist hier ganz sicher bestens gegeben!
Zur Verfügung steht Ihnen eine Wohnfläche von ca. 110 m². Davon entfallen etwa 67 m² auf das Erdgeschoss und ca. 43 m² auf das Obergeschoss des Hauses. Hinzu kommt die Nutzfläche im Keller sowie auf dem Dachboden, so dass auch hinlänglich Stauraum gegeben ist. Verweilen Sie gedanklich an dieser Stelle auch ein Stück länger im Gartenbereich mit seinen Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten, die Sie neben dem Haus bestimmt desgleichen interessieren werden. Sicher haben Sie noch die eine oder andere Frage zu dieser Immobilie, wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme, Ihr Team von Immobilienpassion!

Ausstattung

*** Der Energieausweis ist beantragt ***

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.6.2033.
Endenergiebedarf beträgt 380.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Bei Interesse an dieser Immobilie lassen Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten zukommen. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktformular, vielen Dank!

Die Provisionszahlung durch den/die Käufer ist fällig und verdient mit Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages für das hier angebotene Kaufobjekt. Die Provision beträgt für den/die Käufer 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis des hier angebotenen Kaufobjekts. Die Firma Immobilienpassion ist bei diesem Angebot auch für den Verkäufer tätig und hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Irrtümer, Zwischenverkauf und Änderungen vorbehalten. Alle Angaben zum Kaufobjekt beruhen auf Information des Verkäufers.

Lage

Langenhagen schließt sich im Norden an die Landeshauptstadt Hannover an. Langenhagen ist mit knapp 55.000 Einwohnern eine der größten Städte in der Region Hannover.
Am östlichen Stadtrand lädt der Silbersee zur Freizeitgestaltung ein. In der Nähe liegen mehrere Naherholungsgebiete sowie eine Reihe von Rad- und Wanderwegen. Insbesondere werden auch der Stadtpark Langenhagen sowie die neue Bult gerne als Ausflugsziel genutzt.
Verkehrstechnisch ist Langenhagen hervorragend an seine Umgebung angebunden, über die nahe gelegene Autobahn A2 gelangen Sie schnell in alle Himmelsrichtungen, auch der Flughafen ist zügig erreichbar, sei es mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln; die nächste Stadtbahn-Haltestelle "Langenhagen Zentrum" liegt nur etwa 900 m vom Haus entfernt.
In etwa gleicher Entfernung lädt das City-Center Langenhagen, eines der größten Einkaufszentren in der Region Hannover, mit diversen Geschäften und Dienstleistungsbetrieben zum Einkaufsbummel ein. Auch sind Schulen, Ärzte, Apotheken und Banken etc. gut erreichbar. Zusammengefasst lässt sich sagen, hier passt nicht nur das Haus, sondern auch die Lage!

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