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*** VERKAUFT *** Doppelhaushälfte mit großem Garten und Platz vom Keller bis unter das Dach!

30880 Laatzen / Oesselse, Doppelhaushälfte zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    HV149
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    (Oesselse)
    30880 Laatzen / Oesselse
    Niedersachsen
  • Wohnfläche ca.
    132 m²
  • Grund­stück ca.
    728 m²
  • Nutzfläche ca.
    57 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Baujahr
    1983
  • Zustand
    gepflegt
  • Käufer­provision
    + 3 % inkl. MwSt.
  • Preis
    auf Anfrage

Ausstattung / Merkmale

  • Separates WC
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    21.01.2031
  • Baujahr
    1983
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    141,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 141,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese gepflegte und mit vielen liebevollen Details versehene Doppelhaushälfte liegt in einem ruhigen Wohngebiet im Laatzener Ortsteil Ingeln-Oesselse. Erwarten dürfen Sie eine klasse Lebensqualität, sowohl in den eigenen "4-Wänden" als auch in Bezug auf die Umgebung. Den Bewohnern dieses gut gelegenen Ortsteils stehen vielfältige Möglichkeiten zur Verfügung, sei es die harmonische Landschaft in der Region mit Wiesen und Feldern oder die vorhandene Infrastruktur - insgesamt ein herrlicher Platz zum Wohlfühlen.

Lassen Sie sich von der Geräumigkeit dieser Doppelhaushälfte beeindrucken. So zum Beispiel im Erdgeschoss das helle, gut geschnittene Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich und Übergang auf die Terrasse. Oder die großzügige Küche, mit hinlänglich Platz für die Zubereitung von Speisen und gemeinsame Kochevents. Im Obergeschoss setzt sich die gelungene Raumaufteilung fort: In dieser mittleren Wohnebene des Hauses stehen Ihnen drei gemütliche Schlafzimmer zur Verfügung, die natürlich ebenso anderweitig nutzbar wären. Ein Familienbad mit Wanne und Dusche bietet hier hinreichend Platz - freuen Sie sich schon jetzt auf einen erfrischenden Start in den Tag.
Insbesondere begeistern wird Sie bestimmt auch der vollständig ausgebaute Dachboden mit integriertem Duschbad. Dieser oberste Bereich des Hauses ist eine ideale Ergänzung der darunter liegenden Geschosse und bietet nochmals Fläche für die verschiedensten Nutzungsarten. Nicht zu vergessen der Keller: Dort können Sie Ihr kreatives Gedankengut ebenso ausleben bzw. die vorhandene Fläche nach Belieben nutzen - an Platz wird es nicht mangeln.

Auch der idyllisch angelegte Garten spricht für sich und wird Ihnen und Ihren Lieben sicher viele schöne Augenblicke bereiten. Als weiteren Bereich für Gemütlichkeit und schöne Stunden werden Sie dort sicher den Freisitz hinter der Garage schon bald nicht mehr missen wollen. Stauraum für Fahrräder, Gartenmöbel o.ä. bietet dort auch ein Gartenhäuschen. Für Ihren Fuhrpark ist ebenso gesorgt, sei es die Parkfläche vor, in der Garage oder längs der Zuwegung in den Garten. Vermutlich haben Sie jetzt noch die eine oder andere Frage, die wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch beantworten - wir freuen und auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung

Sie vermissen Innenfotos von dieser Immobilie? Wir möchten Sie zu einem virtuellen 360°- Rundgang einladen. So können Sie sich ein detailliertes Bild machen und entscheiden, ob dieses Haus zu Ihnen passt. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir diese virtuelle Panoramatour aufgrund der vielen Details nur registrieren Kaufinteressenten zur Verfügung stellen. Sie erreichen die Panoramatour unter dem folgenden Link: https://immobilienpassion.de/ogulo/qZog

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.1.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 141.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Bei Interesse an dieser Immobilie lassen Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten zukommen. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktformular, vielen Dank!

Die Provisionszahlung durch den/die Käufer ist fällig und verdient mit Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages für das hier angebotene Kaufobjekt. Die Provision beträgt für den/die Käufer 3 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis des hier angebotenen Kaufobjekts. Die Firma Immobilienpassion ist bei diesem Angebot auch für den Verkäufer tätig und hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Irrtümer, Zwischenverkauf und Änderungen vorbehalten. Alle Angaben zum Kaufobjekt beruhen auf Information des Verkäufers.

Lage

Ingeln und Oesselse waren ursprünglich zwei unmittelbar benachbarte Bauerndörfer mit langjähriger, getrennter Geschichte, die in der Neuzeit zusammengelegt wurden. Das Doppeldorf im Süden der Region Hannover hat heute zusammen knapp 4.000 Einwohner. In der Mitte zwischen beiden Ortsteilen liegt eine Grundschule (1. - 4. Klasse).

Im Ort sind alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. Frische Brötchen von Bäcker Bertram erhalten Sie bereits ca. 250 m vom Wohnhaus entfernt. Den großen EDEKA-Markt erreichen Sie binnen ca. 1,1 km, gelegen zwischen den beiden Ortsteilen Ingeln und Oesselse, in denen jeweils auch Kindergarten bzw. Kindertagesstätte anzutreffen sind. Und sollte das Wohlbefinden mal eingeschränkt sein, stehen Ihnen auch Ärzte, Zahnarzt und Apotheke im Dorf zur Verfügung. Darüber hinaus finden Sie im westlich gelegenen, ca. 3 km entfernten Gleidingen weitere Einkaufsmöglichkeiten. Das Leine-Center in Laatzen, eins der größten Einkaufzentren in der Region Hannover, liegt in etwa 9 km Entfernung. Dort, im Zentrum von Laatzen, befindet sich auch das für Ingeln-Oesselse zuständige Rathaus mit der Stadtbücherei und vielen kommunalen Einrichtungen. Laatzen hat über 40.000 Einwohner und grenzt unmittelbar an die niedersächsische Landeshauptstadt an. Laatzen nennt sich nach dem gleichnamigen Park „Stadt der Sinne“. Ausgedehnte Erholungsgebiete und mehrere Seen gibt es in der südlichen Leinemasch, einem der bedeutendsten Vogelschutzgebiete Europas mit ca. 500 ha Fläche.

Überregional attraktive Freizeitangebote in Laatzen sind die Bade- und Wellness-Landschaft aquaLaatzium und der Golfplatz Gleidingen, letzterer in unmittelbarer Nachbarschaft zu Ingeln-Oesselse. Durch die nahe gelegene Feldmark mit diversen Rad- und Wanderwegen, Reitmöglichkeiten und Seen ist Ingeln-Oesselse für Naturliebhaber besonders attraktiv. In Ingeln-Oesselse gibt es ein reges Vereinsleben, sei es der Fußballverein, Tennis- oder Tischtennisverein, Frauen-Fitness, Wandern, Gymnastik, Turnen sowie Korbball, auch Einrichtungen wie die freiwillige Feuerwehr, der Schützenverein oder der Chor freuen sich auf weitere Mitglieder. Ganz gleich, ob Sie sich mit dem Pkw, öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Rad hier im Süden der Region Hannover bewegen, vieles ist ländlich geprägt und doch gut an die Landeshauptstadt Hannover angebunden. Und soll es in die Ferne gehen, sind die Autobahn A7 bzw. Bundesstraße B6 binnen kurzer Zeit erreichbar.

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