Bellevue Best Property Agents Auszeichnungen - Vorschau

Doppelhaushälfte mit großem Grundstück – weitere Bebauung möglich!

30880 Laatzen / Grasdorf, Doppelhaushälfte zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    KR798
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    (Grasdorf, Leine)
    30880 Laatzen / Grasdorf
    Niedersachsen
  • Wohnfläche ca.
    118 m²
  • Grund­stück ca.
    980 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Baujahr
    1958
  • Käufer­provision
    + 3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    529.000 EUR

Kaufnebenkosten (Beispielrechnung ohne Gewähr)

  • Kaufpreis der Immobilie
    529.000,00 EUR
  • Notarkosten und Grundbucheintrag (1,5%)
    7.935,00 EUR
  • Grunderwerbsteuer Niedersachsen (5,0%)
    26.450,00 EUR
  • Maklerprovision (3,57%)
    18.885,30 EUR
  • Nebenkosten
    53.270,30 EUR
  • Gesamtkosten
    582.270,30 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    24.08.2032
  • Baujahr
    1958
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    189,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 189,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese Doppelhaushälfte in Laatzen OT Grasdorf bietet auch für zwei Familien Platz – vom Keller bis unter das Dach. Die beiden Wohnungen im Erd- sowie im Obergeschoss verfügen über jeweils 3 Zimmer, Küche und Bad. Mittlerweile gibt es einige Bereiche im Haus, die potentiell Gegenstand von Modernisierungsmaßnahmen sein könnten – was genau und wann liegt bei Ihnen, Ihren Wünschen und Ihrer Phantasie. Ergreifen Sie die Gelegenheit, die vorhandenen Flächen in Haus und Garten nach Ihren Vorstellungen bestmöglich zu nutzen und entsprechend zu gestalten.

Interessant auch für Bauherren / Bauträger: In Bezug auf die Grundstücksgröße wäre eine Bebauung unter Berücksichtigung der Vorschriften nach § 34 BauGB denkbar. Demnach müssen entsprechende Bauvorhaben nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der Grundstücksfläche in die Eigenart der näheren Umgebung passen.

Sicher haben Sie noch die eine oder andere Frage zu dieser Immobilie, wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme, Ihr Team von Immobilienpassion!

Ausstattung

Sie vermissen Innenfotos von dieser Immobilie? Wir möchten Sie zu einem virtuellen 360°- Rundgang einladen. So können Sie sich ein detailliertes Bild machen und entscheiden, ob dieses Haus zu Ihnen passt. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir diese virtuelle Panoramatour aufgrund der vielen Details nur registrieren Kaufinteressenten zur Verfügung stellen.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.8.2032.
Endenergiebedarf beträgt 189.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Bei Interesse an dieser Immobilie lassen Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten zukommen. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktformular, vielen Dank!

Die Provisionszahlung durch den/die Käufer ist fällig und verdient mit Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages für das hier angebotene Kaufobjekt. Die Provision beträgt für den/die Käufer 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis des hier angebotenen Kaufobjekts. Die Firma Immobilienpassion ist bei diesem Angebot auch für den Verkäufer tätig und hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Irrtümer, Zwischenverkauf und Änderungen vorbehalten. Alle Angaben zum Kaufobjekt beruhen auf Information des Verkäufers.

Lage

Die Stadt Laatzen mit über 40.000 Einwohnern ist Teil der Region Hannover und liegt unmittelbar an der südlichen Grenze der niedersächsischen Landeshauptstadt. Laatzen nennt sich nach dem gleichnamigen Park „Stadt der Sinne“.
Diverse Angebote für Jung und Alt tragen zur nachhaltigen Beliebtheit der Stadt in der Bevölkerung bei. Seien es Einkaufsmöglichkeiten im nahe gelegenen „Leine-Center“, diverse Fachgeschäfte und Dienstleistungsbetriebe, Banken, Ärzte, Apotheken etc. sowie Schulen über alle Jahrgangsstufen hinweg, ein attraktives Vereinsleben und eine über die Regionsgrenzen hinaus bekannte Bade- und Wellnesslandschaft, das sogenannte aquaLaatzium.
Insbesondere lädt auch die nur unweit gelegene Leinemasch, eines der bedeutendsten Vogelschutzgebiete Europas mit einer Ausdehnung von etwa 9 km Länge und bis zu 3 km Breite mit diversen kleineren Seen sowie herrlichen Wander- und Fahrradwegen zum Verweilen ein – Laatzen ist Top!
Hinzu kommt die ideale Anbindung mittels Bus & Bahn in Richtung Hannover nebst vorbildlicher Infrastruktur zu den Schnellwegen (B6 und B443), zur Autobahn (A7) bis hin zum Flughafen in Langenhagen.

Google Maps

Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
Mehr erfahren

Karte laden

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

Fragen zur Nutzung Ihrer Daten entnehmen Sie bitte unserer Datenschutzerklärung. Sie sind nicht verpflichtet, uns neben Ihrem Namen und Ihrer Mailadresse weitere Daten zu geben. Sofern Sie uns in Ergänzung das Anliegen Ihrer Kontaktaufnahme als Nachricht hinterlassen sowie Ihre Telefonnummer aufgeben, um zum Beispiel Fragen auch "auf der Tonspur" zu klären, können Sie dies gerne tun.

 SSL-verschlüsselt