** VERKAUFT ** Bezauberndes Fachwerkhaus in guter Lage!

30880 Laatzen / Ingeln, Bauernhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    IH469
  • Objekttypen
    Bauernhaus, Haus
  • Adresse
    (Ingeln)
    30880 Laatzen / Ingeln
    Niedersachsen
  • Wohnfläche ca.
    119 m²
  • Grund­stück ca.
    1.387 m²
  • Nutzfläche ca.
    251 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Baujahr
    1789
  • Käufer­provision
    + 3,48 % inkl. MwSt.
  • Preis
    auf Anfrage

Ausstattung / Merkmale

  • Separates WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    29.04.2030
  • Baujahr
    1789
  • Endenergie­verbrauch
    249,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 249,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Gehen Sie auf Entdeckungsreise und lassen Sie Ihren Gedanken freien lauf. Auf Sie wartet ein bezauberndes Fachwerkhaus, dessen Fundament vor mehr als zweihundert Jahren gelegt wurde. Facettenreich bespickt mit vielen liebevollen kleinen Details - ein traumhaftes Charakterhaus. Freuen Sie sich auf die reichhaltigen Möglichkeiten, diese in der Ortschaft Ingeln der Stadt Laatzen liegende Immobilie auf einem Grundstück von ca. 1387 m² nach Ihren Vorstellungen einzurichten und zu bewohnen.

Die Größe und Struktur dieses ehemals als Bauernhaus genutzten Objekts bietet die vielfältigsten Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Sowohl das Erdgeschoss als auch das Obergeschoss werden von den Eigentümern auf einer Fläche von ca. 226 m² zu Wohnzwecken genutzt. Gleichwohl zählt bedingt durch die geringere Deckenhöhe (weniger als 2,20 m) die ca. 107 m² große Fläche im Obergeschoss rein als Nutzfläche.

Im Objekt angekommen, lassen Sie sich beeindrucken von der Fülle an Einzelheiten, die sich über das gesamte Haus erstrecken und die Sie in diversen Räumen entdecken dürfen. Sie werden ein im Ganzen gemütliches Wohnambiente in einem historischen Gebäude vorfinden, das für Sie und Ihren Lieben viele Nischen und Ecken für eine glückliche Wohnzukunft bereit hält. Innenwände und Außenwände wurden als Holzfachwerk mit Lehmschlag errichtet; als wesentlicher Energieträger wird Holz genutzt. Das Pfettendach mit Hohlpfannendeckung ist noch vorhanden. In Gänze betrachtet erwerben Sie ein stattliches Anwesen, dass neben dem in den vergangenen Jahren immer wieder fachgerecht sanierten Haupthaus auch noch über weitere Bereiche verfügt, die über das Erd- und Obergeschoss hinausgehen.

Vom Wohnzimmer aus die Immobilie besichtigen - der virtuelle Immobilienrundgang:
Verlieben Sie sich in Ihr neues Familienheim, dass Sie täglich aufs Neue begeistern wird. Nutzen Sie die Möglichkeit, dass Sie die Immobilie bereits jetzt bequem vom heimischen Wohnzimmer aus gemeinsam mit der gesamten Familie anschauen, so dass Sie schon heute einen möglichst umfassenden Eindruck erhalten.Tauchen Sie gemeinsam mit Ihren Lieben ein in den bunten Blumenstrauß von Möglichkeiten, den Ihnen dieses wunderbare Fachwerkhaus bietet – diese Immobilie weckt die wahre Landlust!

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.4.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 249.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist .
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Bei Interesse an dieser Immobilie lassen Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten zukommen. Bitte nutzen Sie hierfür das entsprechende Kontaktformular, vielen Dank!

*****

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Maklerprovision in Höhe von 3,48% inkl. 16% Mehrwertsteuer. Die Provision berechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist fällig und verdient mit Abschluss des Notarvertrags.
Der Makler behält sich vor, auch für den Verkäufer entgeltlich tätig zu werden. Irrtümer, Zwischenverkauf und Änderungen vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Information des Eigentümers.

*****

Schauen Sie doch auch mal in unsere Bewertungen und Referenzen unter www.immobilienpassion.de, Ihr Team von Immobilienpassion!

Lage

Ingeln und Oesselse waren ursprünglich zwei unmittelbar benachbarte Bauerndörfer mit langjähriger, getrennter Geschichte, die in der Neuzeit zusammengelegt wurden. Das Doppeldorf im Süden der Region Hannover hat heute zusammen knapp 4.000 Einwohner. In der Mitte zwischen beiden Ortsteilen liegt eine Grundschule (1. - 4. Klasse).

Im Ort sind alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. Frische Brötchen von Bäcker Bertram erhalten Sie ca. 400 m vom Wohnhaus entfernt. Den großen EDEKA-Markt erreichen Sie bereits binnen ca. 900 m, gelegen zwischen den beiden Ortsteilen Ingeln und Oesselse, in denen jeweils auch Kindergarten bzw. Kindertagesstätte anzutreffen sind. Und sollte das Wohlbefinden mal eingeschränkt sein, stehen Ihnen auch Ärzte, Zahnarzt und Apotheke im Dorf zur Verfügung. Darüber hinaus finden Sie im westlich gelegenen, ca. 4 km entfernten Gleidingen weitere Einkaufsmöglichkeiten. Das Leine-Center in Laatzen, eins der größten Einkaufzentren in der Region Hannover, liegt in etwa 9 km Entfernung. Dort, im Zentrum von Laatzen, befindet sich auch das für Ingeln-Oesselse zuständige Rathaus mit der Stadtbücherei und vielen kommunalen Einrichtungen. Laatzen hat über 40.000 Einwohner und grenzt unmittelbar an die niedersächsische Landeshauptstadt an. Laatzen nennt sich nach dem gleichnamigen Park „Stadt der Sinne“. Ausgedehnte Erholungsgebiete und mehrere Seen gibt es in der südlichen Leinemasch, einem der bedeutendsten Vogelschutzgebiete Europas mit ca. 500 ha Fläche.

Überregional attraktive Freizeitangebote in Laatzen sind die Bade- und Wellness-Landschaft aquaLaatzium und der Golfplatz Gleidingen, letzterer in unmittelbarer Nachbarschaft zu Ingeln-Oesselse. Durch die nahe gelegene Feldmark mit diversen Rad- und Wanderwegen, Reitmöglichkeiten und Seen ist Ingeln-Oesselse für Naturliebhaber besonders attraktiv. In Ingeln-Oesselse gibt es ein reges Vereinsleben, sei es der Fußballverein, Tennis- oder Tischtennisverein, Frauen-Fitness, Wandern, Gymnastik, Turnen sowie Korbball, auch Einrichtungen wie die freiwillige Feuerwehr, der Schützenverein oder der Chor freuen sich auf weitere Mitglieder. Ganz gleich, ob Sie sich mit dem Pkw, öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Rad hier im Süden der Region Hannover bewegen, vieles ist ländlich geprägt und doch gut an die Landeshauptstadt Hannover angebunden. Und soll es in die Ferne gehen, sind die Autobahn A7 bzw. Bundesstraße B6 binnen kurzer Zeit erreichbar.

Google Maps

Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
Mehr erfahren

Karte laden

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

Fragen zur Nutzung Ihrer Daten entnehmen Sie bitte unserer Datenschutzerklärung. Sie sind nicht verpflichtet, uns neben Ihrem Namen und Ihrer Mailadresse weitere Daten zu geben. Sofern Sie uns in Ergänzung das Anliegen Ihrer Kontaktaufnahme als Nachricht hinterlassen sowie Ihre Telefonnummer aufgeben, um zum Beispiel Fragen auch "auf der Tonspur" zu klären, können Sie dies gerne tun.

 SSL-verschlüsselt