*** VERKAUFT *** Gewerbeobjekt in guter Dorflage!

30880 Laatzen / Ingeln, Verkaufsfläche zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    CQ971
  • Objekttypen
    Einzelhandel, Verkaufsfläche
  • Adresse
    (Ingeln)
    30880 Laatzen / Ingeln
    Niedersachsen
  • Grund­stück ca.
    971 m²
  • Verkaufsfläche ca.
    250 m²
  • Baujahr
    1972
  • Zustand
    sanierungsbedürftig
  • Verfügbar ab
    13.03.2023
  • Käufer­provision
    + 3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    229.000 EUR

Kaufnebenkosten (Beispielrechnung ohne Gewähr)

  • Kaufpreis der Immobilie
    229.000,00 EUR
  • Notarkosten und Grundbucheintrag (1,5%)
    3.435,00 EUR
  • Grunderwerbsteuer Niedersachsen (5,0%)
    11.450,00 EUR
  • Maklerprovision (3,57%)
    8.175,30 EUR
  • Nebenkosten
    23.060,30 EUR
  • Gesamtkosten
    252.060,30 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Gewerblich nutzbar

Energieausweis

nicht erforderlich

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei dem zum Verkauf stehenden Gewerbeobjekt handelt es sich um die Verkaufsstelle einer ortsansässigen Bäckerei sowie die Verkaufsfläche für einen ehemaligen Getränkemarkt. Das Gesamtobjekt befindet sich nahe der Ortsdurchgangsstraße in guter Dorflage.

In Gänze betrachtet, erwerben Sie ein "relativ stark in die Jahre gekommenes Gebäudeensemble", das im Kern sanierungsbedürftig ist. Schauen Sie vorbei und verschaffen Sie sich selbst einen Überblick. Machen Sie Ihre eigenen Berechnungen und beurteilen Sie nach Abwägung der Möglichkeiten zur Nachnutzung, des Zustandes sowie der Lage und sonstiger für Sie wertbeeinflussender Faktoren den potentiellen Kaufpreis. Aufgrund der attraktiven Lage sind potentiell auch andere Szenarien denkbar, zum Beispiel ein teilweiser oder vollständiger Rückbau mit anschließendem Neubau.

Sicherlich haben Sie weitere, eigenen Gedanken und Ideen für dieses Gewerbeobjekt – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Sonstige Informationen

Bei Interesse an dieser Immobilie lassen Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten zukommen. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktformular, vielen Dank!

Die Provisionszahlung durch den/die Käufer ist fällig und verdient mit Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages für das hier angebotene Kaufobjekt. Die Provision beträgt für den/die Käufer 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis des hier angebotenen Kaufobjekts. Die Firma Immobilienpassion ist bei diesem Angebot auch für den Verkäufer tätig und hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Irrtümer, Zwischenverkauf und Änderungen vorbehalten. Alle Angaben zum Kaufobjekt beruhen auf Information des Verkäufers.

Lage

Das Doppeldorf Ingeln-Oesselse liegt im Süden der Region Hannover, umgeben von Feldern, Wiesen und Wäldern. Ingeln und Oesselse waren ursprünglich zwei benachbarte Bauerndörfer mit langjähriger, getrennter Geschichte, die in der Neuzeit zusammengelegt wurden. Die Bevölkerung nimmt in den vergangenen Jahren stetig zu und kratzt derzeit an der 4000-Einwohner-Marke.
Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs sind im EDEKA-Markt zu finden, der ziemlich genau in der Mitte zwischen Ingeln-Oesselse platziert ist. Darüber hinaus sind diverse weitere Geschäfte und Diestleister im Ort angesiedelt, ebenso je eine Praxis für Allgemein- und auch Zahnmedizin nebst zugehöriger Apotheke etc. Ein Jugendtreff ist binnen ca. 500 m zu finden. Auch für den jüngeren Nachwuchs ist gesorgt, ein Kindergarten bzw. Kindertagesstätte sind desgleichen im Ort angesiedelt wie eine Grundschule. Darüber hinaus sind im westlich gelegenen, ca. 3 km entfernten Gleidingen weitere Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. Das Leine-Center in Laatzen, eins der größten Einkaufzentren in der Region Hannover, liegt in etwa 9 km Entfernung.

Dort, im Zentrum von Laatzen, befindet sich auch das für Oesselse zuständige Rathaus mit der Stadtbücherei und vielen kommunalen Einrichtungen. Laatzen hat mit seinen Ortsteilen insgesamt über 40.000 Einwohner und grenzt unmittelbar an die niedersächsische Landeshauptstadt an. Laatzen nennt sich nach dem gleichnamigen Park „Stadt der Sinne“. Ausgedehnte Erholungsgebiete und mehrere Seen gibt es in der südlichen Leinemasch, einem der bedeutendsten Vogelschutzgebiete Europas mit ca. 500 ha Fläche.
Überregional attraktive Freizeitangebote in Laatzen sind die Bade- und Wellness-Landschaft aquaLaatzium und der Golfplatz Gleidingen, letzterer in unmittelbarer Nachbarschaft zu Oesselse. Durch die nahe gelegene Feldmark mit diversen Rad- und Wanderwegen ist der Ort für Naturliebhaber besonders attraktiv. In Ingeln-Oesselse gibt es ein reges Vereinsleben, sei es der Fußballverein, Tennis- oder Tischtennisverein, auch Einrichtungen wie die freiwillige Feuerwehr, der Schützenverein oder der Chor etc. freuen sich auf weitere Mitglieder. Ganz gleich, ob die Bewohner dieses schönen Dorfes sich mit dem Pkw, öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Rad hier im Süden der Region Hannover bewegen, vieles ist ländlich geprägt und doch gut an die Landeshauptstadt Hannover angebunden. Und soll es in die Ferne gehen, sind die Autobahn A7 bzw. Bundesstraße B6 binnen kurzer Zeit erreichbar.

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