!!! RESERVIERT !!! Barrierefreier Zugang – sanierungsbedürftige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon!

Objektdaten

  • Objekt ID
    OJ592
  • Objekttypen
  • Adresse
    Weserweg 14
    30851 Langenhagen
  • Wohnfläche
    ca. 102 m²
  • Zimmer­anzahl
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Baujahr
    1966
  • Zustand
    Sanierungsbeduerftig
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    89.000 EUR

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    18.05.2020
  • Baujahr Anlagentechnik
    2000
  • Primärenergieträger
    OEL
  • Energie­effizienz­klasse
    F
  • Endenergie­bedarf
    193.00 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    193.00 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Wer in diese gut geschnittene Vierzimmerwohnung gelangen will, muss keine Stufe überwinden, der Weg bis zur Wohnung ist 100 % barrierefrei. Die Wohnung liegt in einer gepflegten fünfgeschossigen Wohnanlage umgeben von Bäumen und Rasenflächen, die Lage ist ruhig, Durchgangsverkehr ist kaum vorhanden. Bei Bedarf nutzen Anwohner und Besucher Parkflächen längs der Straße entlang der Wohnanlage, um ihre Fahrzeuge abzustellen. Zur Wohnung gehört ferner eine eigene Garage, der entsprechende Garagenhof liegt relativ nah zur Wohnanlage. Der Grundriss der Wohnung zeichnet sich durch eine gute, durchdachte Raumaufteilung aus. Sämtliche vier Zimmer erreichen Sie über den Flur, so auch das Wohnzimmer als Herzstück der Wohnung, das mit knapp 30 m² Fläche, großen Fenstern und Übergang auf die nach Süd-West ausgerichtete Loggia einen herrlichen Ort der Entspannung bietet. Die Wohnküche hat genügend Platz, um dort auch eine kleine Essecke einzurichten. Daneben liegen ein Badezimmer mit Dusche und ein separates WC.
Den Gestaltungsmöglichkeiten für die Räume sind kaum Grenzen gesetzt. Hingewiesen sei allerdings auf den Umstand, dass ein signifikanter Feuchtigkeitsschaden vorliegt, der noch zu beheben ist.
Schauen Sie vorbei und verschaffen Sie sich selbst einen Überblick. Machen Sie Ihre eigenen Berechnungen und beurteilen Sie nach Abwägung ausstehender Sanierungsarbeiten, der Lage, der Ausstattung, des Gesamtzustandes und sonstiger für Sie wertbeeinflussender Faktoren den potentiellen Kaufpreis - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.5.2020.
Endenergiebedarf beträgt 193.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.

Die Energieeffizienzklasse ist F.

Bei Interesse an dieser Immobilie lassen Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten zukommen. Bitte nutzen Sie hierfür das entsprechende Kontaktformular, vielen Dank!

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Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision berechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist fällig und verdient mit Abschluss des Notarvertrags.
Der Makler behält sich vor, auch für den Verkäufer entgeltlich tätig zu werden. Irrtümer, Zwischenverkauf und Änderungen vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Information des Eigentümers.

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Kontaktdaten

  • Name
    Frau Martina Pfitzer
  • Firma
    Immobilienpassion GmbH & Co. KG
  • Adresse
    Fiedelerstraße 20
    30519 Hannover
  • E-Mail
    service@immobilienpassion.de
  • Telefon
    05102 / 809 09 88 oder 0511 / 132 21 220
  • Mobil
    0163 / 744 35 11
  • Fax
    0511 / 219 113 71
  • zum Kontaktformular

Lage

Langenhagen schließt sich im Norden an die Landeshauptstadt Hannover an. Langenhagen ist mit knapp 53.000 Einwohnern eine der größten Städte in der Region Hannover. Auf ihrem Gebiet liegen der Flughafen Hannover-Langenhagen und die Pferderennbahn Neue Bult. Zu Langenhagen gehören die Gemeinden Engelbostel, Godshorn, Kaltenweide, Krähenwinkel und Schulenburg.
Nördlich von Langenhagen schließt sich das Gebiet der Gemeinde Wedemark an, im Osten liegt Isernhagen und im Westen Garbsen. Die Naturschutzgebiete Kaltenweider Moor und Bissendorfer Moor liegen ganz oder teilweise im Stadtgebiet von Langenhagen. Am nördlichen Stadtrand laden der Muswillensee und im Osten der Silbersee zur Freizeitgestaltung ein. In der Nähe liegen mehrere Naherholungsgebiete sowie eine Reihe von Rad- und Wanderwegen, so auch der Mittellandkanal als gerne genutztes Ausflugsziel.
Verkehrstechnisch ist Langenhagen hervorragend an seine Umgebung angebunden, über die nahe gelegene Autobahn A2 gelangen Sie schnell in alle Himmelsrichtungen, auch der Flughafen ist zügig erreichbar, sei es mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln; die nächste Stadtbahn-Haltestelle an der Walsroder Straße liegt nur etwa 250 m von der Wohnung entfernt.
Etwas über einen Kilometer Fußweg entfernt lädt das City-Center Langenhagen, eines der größten Einkaufszentren in der Region Hannover, mit ca. 120 Geschäften und 1.500 Parkplätzen zum Einkaufsbummel ein. Dort finden Sie auch das Rathaus und die Volkshochschule sowie die IGS und das Gymnasium Langenhagen.
In ca. 350 m Entfernung gibt es eine Bäckerei, eine Fleischerei und eine Apotheke, in ähnlicher Entfernung finden Sie auch Kreditinstitute sowie diverse weitere Geschäfte, Restaurants und Dienstleister etc.

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