!!! VERKAUFT !!! Für Sie gefunden: 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon!

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Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objektbeschreibung

Beschreibung

Freuen Sie sich auf Ihre neue Dreizimmerwohnung inmitten von Laatzen, die nur unweit von hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten sowie Banken, Ärzten, Apotheken, Kindergärten und Schulen (Klasse 1 bis 13) gelegen ist. Egal, ob Sie im nahe gelegenen Leinecenter einkaufen wollen oder in der Leinemasch Erholung suchen. Von diesem Objekt aus steht Ihnen die Welt offen!

Schauen Sie vorbei und überzeugen Sie sich selbst – diese Wohnung ist eine kleine Perle, mit einem gut aufgeteilten Grundriss sowie insgesamt gepflegt, hell und freundlich. Freuen Sie sich auf das geräumige Wohnzimmer nebst großzügigem Essbereich, an das sich der Balkon mit klasse Ausblick anschließt. Dazu ein behagliches Schlafzimmer sowie ein weiterer Raum, der hinlänglich Platz zum Schlafen bietet oder auch gut als Büro bzw. Kinderzimmer genutzt werden kann. Nicht zu vergessen das helle, erst in 2013 sanierte Bad sowie die Küche mit ausreichend Platz auch für eine Sitzecke - Sie werden sich wohl fühlen.

Selbstverständlich gehört zur Wohnung auch ein eigener Abstellraum im Keller. Dort unten finden Sie ferner Abstellmöglichkeiten für die Fahrräder sowie einen Gemeinschafts-Wasch-/Trockenraum vor. Und Ihr KFZ parken Sie ein paar Schritte von der Wohnung entfernt in Ihrem Tiefgaragenplatz. Sicher werden Sie jetzt noch die eine oder andere Frage haben - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.3.2026.
Endenergiebedarf beträgt 135.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Bei Interesse an dieser Immobilie lassen Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten zukommen. Bitte nutzen Sie hierfür das entsprechende Kontaktformular, vielen Dank!

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Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision berechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist fällig und verdient mit Abschluss des Notarvertrags.
Der Makler behält sich vor, auch für den Verkäufer entgeltlich tätig zu werden. Irrtümer, Zwischenverkauf und Änderungen vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Information des Eigentümers.

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Lage

Die Stadt Laatzen hat ca. 40.000 Einwohner und grenzt unmittelbar an die niedersächsische Landeshauptstadt Hannover an. Weitläufige Erholungsgebiete und mehrere Seen gibt es in der südlichen Leinemasch, die mit einer Fläche von ca. 500 ha zu den bedeutendsten Vogelschutzgebieten Europas gehört.
Die Wohnung ist in einem verkehrsberuhigten Wohngebiet nahe der City von Laatzen gelegen. Die nächste Straßenbahn-Haltestelle „Laatzen“ ist etwa 500 m entfernt. Sie bringt die Bewohner binnen ca. 20 min zum Kröpke, dem Zentrum von Hannover.

Die nächste Einkaufsmöglichkeit zur Deckung des täglichen Bedarfs bietet unter anderem der knapp 400 m entfernt gelegene Rewe Supermarkt, eine Bäckerei ist dort ebenfalls integriert. Ansonsten steht Ihnen auch eines der größten Einkaufszentren in der Region Hannover in knapp 1 km Entfernung zur Verfügung, das sogenannte Leine-Center. Dort finden Sie diverse Fachgeschäfte sowie das Postamt, mehrere Banken, Apotheken, Restaurants etc. und weitere Dienstleister vor. Auch das Rathaus der Stadt Laatzen ist dort angesiedelt.
Laatzen wird ferner geprägt durch das Messegelände der Deutschen Messe AG. Nicht zuletzt deshalb verfügt Laatzen über eine hervorragende Infrastruktur und ist verkehrstechnisch bestens angebunden. Viele Buslinien führen zu Städten und Gemeinden im Umland. Zum Messeschnellweg sind es mit dem Auto nur knapp 1 km.
Restaurants gibt es für jeden Geschmack und Geldbeutel in der Nähe, ebenso Schulen und Kindertagesstätten, Sport-, Fitness- und Wellness-Angebote. Besondere überregional attraktive Freizeitangebote in Laatzen sind auch die Bade- und Wellness-Landschaft aquaLaatzium sowie der Golfplatz im Laatzener Ortsteil Gleidingen.

Nutzen Sie die Gelegenheit, diese klasse Wohnung schon bald nach Ihren Vorstellungen einrichten zu können und Ihre Wohnzukunft in guter Lage neu auszurichten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.