*** RESERVIERT *** 3-Zimmer-Wohnung mit Fahrstuhl, klasse Ausblick!

Objektdaten

  • Objekt ID
    EZ199
  • Objekttypen
  • Adresse
    Max-Born-Weg 35
    (Laatzen-Mitte)
    30880 Laatzen
  • Wohnfläche
    ca. 76 m²
  • Zimmer­anzahl
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Baujahr
    1970
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    99.000 EUR

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis
    23.02.2018
  • Baujahr Anlagentechnik
    2003
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    115.00 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Energie­ver­brauchs­kenn­wert:
    115.00 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Ausstattung / Merkmale

  • Garage

Objektbeschreibung

Beschreibung

Hereinspaziert in Ihre neue Dreizimmerwohnung, die im obersten Stockwerk einer gepflegten Wohnanlage liegt mit Blick über die Bäume. Schauen Sie vorbei und überzeugen Sie sich selbst – diese Wohnung ist eine kleine Perle, bequem über einen Fahrstuhl zu erreichen und mit guter Raumaufteilung. Freuen Sie sich auf das geräumige Wohnzimmer mit Parkettfußboden, lichtdurchflutet bei Sonnenschein und direktem Übergang auf den nach Süd-West ausgerichteten, großzügigen Balkon - Sie werden die klasse Aussicht schon bald nicht mehr missen wollen!

Auch das vis-a-vis gelegenem Schlafzimmer bietet genügend Platz, sei es für den Kleiderschrank sowie das Doppelbett etc. Ein großes Südwestfenster lässt hier gleichfalls viel Licht in den Raum, dort werden Sie auch Ihre Nachtruhe genießen können, da "hoch über den Bäumen" kaum ein Ton zu hören ist. Ein weiterer Raum lässt sich als Kinderzimmer, als Büroraum oder als gut geschnittenes Esszimmer einrichten. Hinzu kommt eine Küche, die hinlänglich Fläche bietet zum gemeinsamen „Kochen & Klönen“ mit Ihren Lieben. Vom Flur geht außerdem ein sehr praktischer kleinerer Raum ab, der zum Beispiel als Hauswirtschaftsraum sowie als Garderobenbereich genutzt werden kann. Und das Badezimmer mit Wanne ist ebenso über den Flur erreichbar - was braucht es mehr für ein gutes Leben?

Selbstverständlich gehört zur Wohnung auch ein Abstellraum im Keller, der ausgehend von der Wohnung ebenerdig zu erreichen ist. Dort unten finden Sie ferner einen Trockenraum, Abstellmöglichkeiten für die Fahrräder, sowie einen gesonderten Kellerraum für die Dreiräder und Bobbycars der kleinen Bewohner vor. Und Ihr KFZ parken Sie ein paar Schritte von der Wohnung entfernt in Ihrer Garage auf dem Garagenhof. Sicher werden Sie jetzt noch die eine oder andere Frage haben - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.2.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 115.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

Die Energieeffizienzklasse ist D.

Bei Interesse an dieser Immobilie lassen Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten zukommen. Bitte nutzen Sie hierfür das entsprechende Kontaktformular, vielen Dank!

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Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision berechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist fällig und verdient mit Abschluss des Notarvertrags.
Der Makler behält sich vor, auch für den Verkäufer entgeltlich tätig zu werden. Irrtümer, Zwischenverkauf und Änderungen vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Information des Eigentümers.

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Schauen Sie doch auch mal in unsere Bewertungen und Referenzen unter www.immobilienpassion.de, Ihr Team von Immobilienpassion!

Kontaktdaten

  • Name
    Frau Martina Pfitzer
  • Firma
    Immobilienpassion GmbH & Co. KG
  • Adresse
    Fiedelerstraße 20
    30519 Hannover
  • E-Mail
    service@immobilienpassion.de
  • Telefon
    05102 / 809 09 88 oder 0511 / 132 21 220
  • Mobil
    0163 / 744 35 11
  • Fax
    0511 / 219 113 71
  • zum Kontaktformular

Lage

Laatzen hat über 40.000 Einwohner und grenzt unmittelbar an die niedersächsische Landeshauptstadt Hannover an. Laatzen nennt sich nach dem gleichnamigen Park „Stadt der Sinne“. Ausgedehnte Erholungsgebiete und mehrere Seen gibt es in der südlichen Leinemasch, einem der bedeutendsten Vogelschutzgebiete Europas mit ca. 500 ha Fläche.
Die Wohnung liegt in einem verkehrsberuhigt angelegtem Wohngebiet am nordöstlichen Rand der Stadt Laatzen. Die nächste Straßenbahn-Haltestelle „Park der Sinne“ ist etwa 800 m entfernt. Sie bringt die Bewohner binnen ca. 20 min zum Kröpke, dem Zentrum von Hannover. Die nächste Einkaufsmöglichkeit zur Deckung des täglichen Bedarfs bietet der etwa 700 m entfernt gelegene Rewe Supermarkt mit Bäckerei und diversen weiteren Fachgeschäften im sogenannten Leine-Center. Es ist eines der größten Einkaufszentren der Region Hannover. Dort befindet sich auch das Rathaus von Laatzen sowie mehrere Banken und weitere Dienstleister.
Laatzen wird auch geprägt durch das Messegelände der Deutschen Messe AG. Verkehrstechnisch ist Laatzen deshalb hervorragend angebunden. Viele Buslinien führen zu Städten und Gemeinden im Umland. Zum Messeschnellweg sind es mit dem Auto nur etwas mehr als 1 km.
Gaststätten und Restaurants gibt es für jeden Geschmack und Geldbeutel in der Nähe, ebenso Schulen und Kindertagesstätten,
Sport-, Fitness- und Wellness-Angebote. Besondere überregional attraktive Freizeitangebote in Laatzen sind die Bade- und Wellness-Landschaft aquaLaatzium sowie der Golfplatz im Laatzener Ortsteil Gleidingen.

Nutzen Sie die Gelegenheit, diese klasse Wohnung schon bald nach Ihren Vorstellungen einrichten zu können und Ihre Wohnzukunft in guter Lage neu auszurichten.

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