!!! VERKAUFT !!! Klasse 3-Zimmer-Wohnung in bevorzugter Lage – auch als Renditeobjekt gut geeignet!

Referenz

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Objektbeschreibung

Beschreibung

Die Timmendorffstraße 8 ist eines der letzten Häuser vor dem Stadtwald Eilenriede mit seinen vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Die Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss einer soliden älteren Wohnanlage aus den 1930er Jahren. Von einem gepflegten Flur aus gelangen Sie in alle zur Wohnung zugehörigen Räume. So zum Beispiel zur Straßenseite hin in ein geräumiges Schlafzimmer sowie in ein noch etwas größeres Wohnzimmer. Nach Norden, zur Gartenseite liegt neben der Küche ein Arbeitszimmer, das zurzeit auch als Esszimmer genutzt wird. Ein hell gefliestes Tageslichtbad befindet sich zur anderen Seite von der Küche.
Die Räume sind gut geschnitten und können je nach Geschmack und persönlichen Vorlieben möbliert werden. Im Schlafzimmer ist genügend Platz für ein Doppelbett und eine geräumige Schrankwand. Die Küche kann als Wohnküche genutzt werden. Sie verfügt über einen Zugang zu einem nachträglich angebauten, geschützten Balkon, der auch bei weniger gutem Wetter genutzt werden kann. Er ist groß genug für eine Sitzgarnitur für den Empfang von Gästen oder zum Entspannen. Sehr praktisch ist in der Küche auch die geräumige Abstellkammer für Konserven, Getränke etc.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und hat ein helles Fenster, so dass auch hier für ein entsprechendes Wohlbefinden gesorgt ist. Zur Wohnung gehört auch ein trockener Kellerraum; genügend Abstellmöglichkeiten für Fahrräder sind vor dem Haus vorhanden.

Sicher haben Sie jetzt noch die eine oder andere Frage, die wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch beantworten - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.12.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 125.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

Die Energieeffizienzklasse ist D.

Bei Interesse an dieser Immobilie lassen Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten zukommen. Bitte nutzen Sie hierfür das entsprechende Kontaktformular, vielen Dank!

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Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision berechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist fällig und verdient mit Abschluss des Notarvertrags.
Der Makler behält sich vor, auch für den Verkäufer entgeltlich tätig zu werden. Irrtümer, Zwischenverkauf und Änderungen vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Information des Eigentümers.

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Lage

Die gemütliche Dreizimmerwohnung in der Timmendorffstrasse 8 ist umgeben von der Eilenriede, dem größten Hannoveraner Stadtwald mit seinen schier unendlichen Radfahr- und Wandermöglichkeiten. Zugleich sind es nur wenige Stationen mit der Stadtbahn U5 (fußläufig ca. 700 m) bis in die City der Landeshauptstadt. Ausgehend vom Hauptbahnhof Hannover bedient ferner die S-Bahn-Station Kleefeld die Verbindungen in Richtung Celle (S7) sowie Hildesheim (S3) und liegt ebenfalls gut erreichbar in ca. 700 m von der Wohnung entfernt. Ein Auto wäre angesichts dieser Anbindung eigentlich nicht nötig. Andererseits gibt es an den Anliegerstraßen und an der Eilenriede auch genügend Parkraum.

Bis zu den nächsten Einkaufsmöglichkeiten und einer Bäckerei sowie einer Apotheke und mehrere Restaurants sind es knapp 700 m. Weniger als 1.000 m weit ist es bis zum Beratungszentrum der Sparkasse Hannover, zu einer Filiale der Deutschen Bank, einer Buchhandlung und vielen weiteren kleineren Geschäften.

Kleefeld gehört zum 4. Stadtbezirk Hannover mit insgesamt über 44.000 Einwohnern. Das eigentliche Stadtviertel Kleefeld hat etwas über 12.000 Einwohner, die sich wegen der abgeschlossenen Lage eher als Kleefelder, denn als Hannoveraner empfinden. Größere Geschäfte gibt es entweder Richtung Hannover-Innenstadt, in der angrenzenden Südstadt oder in Richtung Kirchrode mit ebenfalls sehr guter Anbindung durch den öffentlichen Personennahverkehr. Zu zwei Discountern (Aldi, Lidl) sind es wenig mehr als 1 km.

Das nächstgelegene Schwimmbad ist das Annabad in knapp 2,5 km. Für weitere sportliche Betätigungen bietet sich der Turnverein Kleefeld in nur einem halben Kilometer Entfernung an. Die Grundschule im Kleefelde ist etwa 300 m entfernt. Nur wenig weiter ist es bis zur Kindertagesstätte der Arbeiterwohlfahrt. Der katholische Kindergarten St. Antonius ist etwas mehr als einen Kilometer weit weg, ebenso wie das Gymnasium Schillerschule.

Alles in allem eine Immobilie in guter Lage, die sich auch als Anlageobjekt gut eignet.