2-Zimmer Wohnung mit Balkon – Renditeobjekt!

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Objektdaten

  • Objekt ID
    TL260
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Nordstadt)
    30419 Hannover
  • Wohnfläche
    ca. 61 m²
  • Zimmer­anzahl
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Baujahr
    1959
  • Käufer­provision
    keine / entfällt
  • Kaufpreis
    149.000 EUR

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    11.09.2028
  • Baujahr
    1959
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Endenergie­bedarf
    126.8 kWh/(m²·a)
  • Endenergiebedarf
    126,80 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Ein gutes Gefühl, die eigene Wohnung zum Wohlfühlen oder als Kapitalanlage - mit dieser Immobilie liegen Sie richtig. Schauen Sie vorbei und überzeugen Sie sich selbst: Ist man erst einmal in den neuen "4-Wänden" angekommen, fühlt es sich spontan gut an. Die Raumaufteilung passt, alles macht einen soliden und gepflegten Eindruck und geht man auf den Balkon hinaus, ist der neue Lieblingsplatz bereits gefunden.

Auf Sie wartet eine gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 2. OG einer gepflegten Wohnanlage. Ihren Hauseingang teilen Sie sich mit nur 5 weiteren Parteien. Die ca. 61 m² große Wohnung ist aktuell vermietet, als monatliche Kaltmiete werden derzeit EUR 445 berechnet. Sämtliche Räume sind gut geschnitten. Sei es das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon oder das Schlafzimmer. Hinzu kommen eine Küche mit Fenster zum Balkon sowie das Tageslichtbad - was braucht es mehr für ein gutes Leben?
Sicher haben Sie jetzt noch die eine oder andere Frage, die wir gerne in einem persönlichen Gespräch mit Ihnen beantworten - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung

In 2015 wurde folgendes erneuert:
* Bad
* Fenster
* Heizung (Infrarot Flächenheizung, besonders geeignet für Allergiker, Restgarantie bis 2020)

In 2015 wurde folgendes modernisiert:
* Elektrik

.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.9.2028.
Endenergiebedarf beträgt 126.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist .
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Bei Interesse an dieser Immobilie lassen Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten zukommen. Bitte nutzen Sie hierfür das entsprechende Kontaktformular, vielen Dank!

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Für den Käufer provisionsfrei!

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Irrtümer, Zwischenverkauf und Änderungen vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Information des Eigentümers.

Kontaktdaten

  • Name
    Frau Martina Pfitzer
  • Firma
    Immobilienpassion GmbH & Co. KG
  • Adresse
    Kleiner Kamp 19
    30880 Laatzen
  • E-Mail
    service@immobilienpassion.de
  • Telefon
    05102 / 809 09 88 oder 0511 / 132 21 220
  • Mobil
    0163 / 744 35 11
  • Fax
    05102 / 85 129 129
  • zum Kontaktformular

Lage

Im Nordwesten der Landeshauptstadt Hannover gelegen, bietet der Stadtteil Ledeburg im Stadtbezirk Herrenhausen-Stöcken seinen Einwohnern beste Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Restaurants sowie diverse Schulformen für den Nachwuchs nebst Sporteinrichtungen etc. Nicht zu vergessen die Nähe zur Natur, so zum Beispiel dem Leinefluss und dem Mittellandkanal, der letztlich zu jeder Jahreszeit ein willkommenes Ziel zum Verweilen darstellt und zu Sparziergängen oder Radtouren einlädt. Die in der Nähe gelegenen Arbeitgeber wie zum Beispiel VW und Continental unterstreichen auch die wirtschaftliche Attraktivität dieses von vielen Naherholungszielen umgebenen Stadtteils.

Verkehrsmäßig wird Hannover-Ledeburg durch die S-Bahn-Station Ledeburg (S-Bahn-Linien S4 und S5) und die Buslinien der "Üstra" erschlossen. Ebenso bedingt durch die günstige Verkehrsanbindung zum Schnellweg oder zur Autobahn sowie die kurzen Wege in die City von Hannover hat dieser Stadtteil in den letzten Jahren stetigen Zuspruch erhalten und erfreut sich einer anhaltend wachsenden Beliebtheit bei seinen Einwohnern .

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

Fragen zur Nutzung Ihrer Daten entnehmen Sie bitte unserer Datenschutzerklärung. Sie sind nicht verpflichtet, uns neben Ihrem Namen und Ihrer Mailadresse weitere Daten zu geben. Sofern Sie uns in Ergänzung das Anliegen Ihrer Kontaktaufnahme als Nachricht hinterlassen sowie Ihre Telefonnummer aufgeben, um zum Beispiel Fragen auch "auf der Tonspur" zu klären, können Sie dies gerne tun.

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