Ein Ausblick wie im Urlaub – wer hat das schon?

Anlagen / Links

Objektdaten

  • Objekt ID
    KM265
  • Objekttypen
  • Adresse
    Hinrichsring 15A
    (Groß Buchholz)
    30177 Hannover
  • Wohnfläche
    ca. 70 m²
  • Zimmer­anzahl
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Baujahr
    1976
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    + 3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    99.000 EUR

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    27.09.2025
  • Baujahr
    1976
  • Primärenergieträger
    FERN
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Endenergie­bedarf
    110.00 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    110.00 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Separates WC

Objektbeschreibung

Beschreibung

Kommen Sie rein, dann können Sie rausgucken. Dieser Ausspruch ist bezeichnend für die Lage Ihrer neuen Wohnung. Ist man erst einmal in den neuen "4-Wänden" angekommen, fühlt es sich spontan gut an. Die Raumaufteilung passt und geht man auf den Balkon hinaus, ist der Ausblick einfach herrlich. Sicher gibt es im Inneren der Wohnung noch "die eine oder andere Baustelle". Insgesamt sind die potentiellen Aktivitäten aber gleichermaßen überschau- und kalkulierbar. Kommen Sie vorbei und machen Sie Ihre eigenen Berechnungen - nehmen Sie gedanklich schon mal Pinsel und Farbe zur Hand, lassen Sie Ihrer Fantasie freien Lauf und legen Sie los. Insgesamt sind es ca. 70 m², die wieder in neuem Glanz erstrahlen sollen. Das Tempo bestimmen Sie - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.9.2025.
Endenergiebedarf beträgt 110.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Bei Interesse an dieser Immobilie lassen Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten zukommen. Bitte nutzen Sie hierfür das entsprechende Kontaktformular, vielen Dank!

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Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision berechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist fällig und verdient mit Abschluss des Notarvertrags.
Der Makler behält sich vor, auch für den Verkäufer entgeltlich tätig zu werden. Irrtümer, Zwischenverkauf und Änderungen vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Information des Eigentümers.

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Kontaktdaten

  • Name
    Frau Martina Pfitzer
  • Firma
    Immobilienpassion GmbH & Co. KG
  • Adresse
    Fiedelerstraße 20
    30519 Hannover
  • E-Mail
    service@immobilienpassion.de
  • Telefon
    05102 / 809 09 88 oder 0511 / 132 21 220
  • Mobil
    0163 / 744 35 11
  • Fax
    0511 / 219 113 71
  • zum Kontaktformular

Lage

Die Straße "Hinrichsring" liegt im Stadtteil Vahrenwald-List der Landeshauptstadt Hannover. Den älteren Bewohnern ist dieses Gebiet noch als "Klein-Buchholz" bekannt; im Jahr 1979 verschwand diese Namensgebung im Zuge der Neugliederung der Stadt in 13 Stadtbezirke. Die Lage des Gebäudes zeichnet sich insbesondere durch die unmittelbare Nähe zum Mittellandkanal aus. Es ist schon ein echtes Privileg, direkt am Kanal wohnen und "die Seele baumeln lassen zu können". So oder so ähnlich beschreiben vielen Menschen das gute Lebensgefühl hier vor Ort. Hinzu kommen die gute Erreichbarkeit der City von Hannover, in die Sie mit öffentlichen Verkehrsmitteln binnen ca. 20 Minuten gelangen: Zu Fuß oder mit dem Bus Linie 133 zur U-Bahn Haltestelle "Spannhagengarten" - von dort aus sind es noch ca. 10 Minuten Fahrzeit in die Innenstadt.

Darüber hinaus stehen Ihnen und Ihren Lieben in naher Umgebung diverse Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Ärzte, Apotheken, Banken etc. und sonstige Dienstleister bzw. Fachgeschäfte zur Verfügung. Nicht zu vergessen der Stadtwald, die sogenannte "Eilenriede". Bis dorthin sind es von Ihrer Wohnung ca. 1,5 km: Mit seinem ausgeprägten Streckennetz und den vielen wirklich schönen Plätzen lockt er Jogger, Radfahrer, Hundebesitzer sowie Ruhesuchende gleichermaßen an. Und soll es weiter in die Ferne gehen, ist die Autobahn A2 ebenfalls gut mit dem PKW erreichbar.

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