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Objektdaten

  • Objekt ID
    FF367
  • Objekttypen
  • Adresse
    Zieglerhof 10
    (Groß Buchholz)
    30655 Hannover
  • Wohnfläche
    ca. 88 m²
  • Zimmer­anzahl
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Baujahr
    1973
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    + 3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    189.000 EUR

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    30.03.2026
  • Baujahr
    1973
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    F
  • Endenergie­bedarf
    172.20 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    172.20 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Ausstattung / Merkmale

  • Tiefgarage

Objektbeschreibung

Beschreibung

Die Adresse Zieglerhof 10 in Hannover liegt inmitten einer gepflegten Wohnanlage. Sowohl im Außenbereich des Hauses als auch im Inneren der Wohnung wird der grundsolide Eindruck einer Immobilie vermittelt, die Gemütlichkeit und hohe Wohnqualität gleichermaßen erwarten lässt. Bereits nach Eintritt in den Hausflur ist das helle Wohnkonzept wahrnehmbar, Licht und Raum sind bereits hier gut aufeinander abgestimmt. Die Wohnung liegt in der obersten Wohnebene, dem 2. Obergeschoss. Treten Sie ein, erreichen Sie über den Wohnungsflur sämtliche Räume. Hier ist die Zeit „ein Stück weit stehen geblieben“, Küche und Bad lassen deutlich erkennen, dass die Designgebung Anfang/Mitte der 1970er Jahre erfolgt ist. Bezeichnend ist aber, dass der Zustand bis heute nahezu perfekt ist und die Wohnung offensichtlich von seinen Bewohnern stets pfleglich behandelt wurde.

Die Räume sind allesamt gut geschnitten, insbesondere begeistern wird Sie auch das helle, geräumige Wohnzimmer mit direktem Zugang zu dem nach Süden ausgerichteten Balkon - ein klasse Platz, um gerade in der warmen Jahreszeit die Sonne zu genießen und die Seele baumeln zu lassen. Zur Wohnung gehört ferner ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Auch sind Gemeinschaftsräume im Haus vorhanden wie zum Beispiel ein Hobbyraum sowie eine Sauna. Sicherlich werden Sie jetzt noch die eine oder andere Frage haben, die wir gerne in einem persönlichen Gespräch mit Ihnen klären - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung

* Sanierung Flachdach (inkl. Dämmung) in 2016
* Süd-West-Balkon mit Markise
* Fenster aus 2016
* Insgesamt 54 Wohneinheiten
* Davon 9 Wohnungen in Haus-Nr. 10

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.3.2026.
Endenergiebedarf beträgt 172.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Bei Interesse an dieser Immobilie lassen Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten zukommen. Bitte nutzen Sie hierfür das entsprechende Kontaktformular, vielen Dank!

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Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision berechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist fällig und verdient mit Abschluss des Notarvertrags.
Der Makler behält sich vor, auch für den Verkäufer entgeltlich tätig zu werden. Irrtümer, Zwischenverkauf und Änderungen vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Information des Eigentümers.

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Kontaktdaten

  • Name
    Frau Martina Pfitzer
  • Firma
    Immobilienpassion GmbH & Co. KG
  • Adresse
    Fiedelerstraße 20
    30519 Hannover
  • E-Mail
    service@immobilienpassion.de
  • Telefon
    05102 / 809 09 88 oder 0511 / 132 21 220
  • Mobil
    0163 / 744 35 11
  • Fax
    0511 / 219 113 71
  • zum Kontaktformular

Lage

Der Stadtteil Groß-Buchholz gehört zu den Wohngegenden Hannovers, die sich nachhaltiger Beliebtheit bei den Anwohnern erfreuen. Nur unweit von der Wohnung gelegen, erreichen Sie die Bushaltestelle "Hannover-Weidetorstraße" mit den Linien 123 und 133, die eine bequeme Anbindung an die Innenstadt von Hannover ermöglichen. Diverse Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und eine gut entwickelte Infrastruktur sind ebenso in der Umgebung vorhanden. Sowohl Kita (ca. 500 m) als auch Grundschule (ca. 1 km) und weiterführende Schulen sind gut erreichbar. Die Medizinische Hochschule Hannover, die TUI AG sowie weitere größere Dienstleistungsunternehmen sind in naher Umgebung angesiedelt. Berufspendler erreichen zudem zeitnah mittels KFZ den Messe- und Südschnellweg und soll es in die Ferne gehen, sind überregionale Verkehrsanbindungen wie die A7/A2 ebenso nur unweit gelegen.

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