Zwei-Familien-Haus – Platz vom Keller bis unters Dach * Bieterverfahren * Mindestgebot € 249.000

Objektdaten

  • Objekt ID
    WP293
  • Objekttypen
  • Adresse
    Hölderlinweg 14
    30880 Laatzen / Oesselse
  • Wohnfläche
    ca. 175 m²
  • Grund­stücks­fläche
    ca. 450 m²
  • Zimmer­anzahl
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Baujahr
    1979
  • Käufer­provision
    +3,57 % inkl. MwSt.
  • Preis
    auf Anfrage

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    29.07.2027
  • Baujahr Anlagentechnik
    1994
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    F
  • Endenergie­bedarf
    182.60 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    182.60 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Das freistehende Zweifamilienhaus liegt in einem ruhigen Wohngebiet im Laatzener Ortsteil Ingeln-Oesselse und fügt sich harmonisch in die Reihe weiterer Immobilien ein. Der Zugang in das jeweils abgeschlossene Erd- oder Obergeschoss erfolgt über das gemeinsam genutzte Treppenhaus. Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet viel Platz für ein oder zwei Familien bzw. mehrere Generationen unter einem Dach.
Sowohl der Wohnbereich im Erdgeschoss als auch jener im Obergeschoss ist mit drei gut geschnittenen Räumen ausgestattet: Einen Wohnzimmerbereich sowie zwei weitere Räume zum Leben, Arbeiten und Entspannen. Hinzu kommen jeweils ein Tageslichtbad sowie eine Küche vis-a-vis dem Wohnzimmer.

Freuen Sie sich im Erdgeschoss zum Beispiel auf ein knapp 40 m² geräumiges Wohnzimmer mit direktem Übergang auf die nach Süden ausgerichtete, von einer hohen Hecke geschützten Terrasse. Hier lässt es sich auch bei weniger gutem Wetter angenehm sitzen, der Freisitz ist in einem sehr gepflegten Vorgarten integriert und durch den darüber liegenden Balkon halb überdacht.

Im Obergeschoss findet sich fast die gleiche Raumaufteilung noch einmal vor, in diesem Fall mit angenehm wohnlich wirkenden Dachschrägen, die mit Holz vertäfelt sind. Hier dürfen Sie sich unter anderem auf ein gemütliches Wohnzimmer freuen, von dem aus Sie direkt auf den nach Süden ausgerichteten, vollständig überdachten Balkon gelangen, der sich über die ganze Hausbreite erstreckt - der Ausblick von dort ist klasse!

Im Untergeschoss bietet ein großer Kellerraum genügend Platz fürs Hobby und mehrere kleinere Keller- und Abstellräume für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten – es könnten beispielsweise eine Sauna oder ein Partykeller eingerichtet werden. Den Gestaltungsmöglichkeiten sind hier kaum Grenzen gesetzt. Über dem Wohnbereich befindet sich ein großer, trockener Dachboden, erreichbar über eine herunterziehbare Bodentreppe als weiterer Ort für Abstellmöglichkeiten etc. Zum Haus gehört auch eine geräumige Garage mit einem PKW-Stellplatz davor und einem gesonderten Zugang in den hinteren Teil des Gartens.

Schauen Sie vorbei und verschaffen Sie sich einen Überblick über die vielfältigen Möglichkeiten, sich in dieser herrlichen Immobilie nach Belieben einzurichten, wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

+-+-+-+ +-+-+-+- Offenes Bieterverfahren +-+-+-+-+-+-+-+-+
+-+-+-+ Besichtigung am Samstag, 09.09.2017 um 14 Uhr +-+-+-+

*** Mindestgebot € 249.000,- *** // Information aktuelles Gebot auf Anfrage!

Sie erhalten die Möglichkeit, die Wohnung eingehend zu besichtigen, gerne auch ein 2. Mal mit entsprechenden Fachleuten.

Danach teilen Sie uns bitte Ihr Kaufgebot in schriftlicher Form mit. Das jeweils höchste Gebot wird im Internet unter www.immobilienpassion.de veröffentlicht. Erfolgt an fünf aufeinanderfolgenden Werktagen kein höheres Kaufangebot, wird das höchste Kaufangebot dem Eigentümer vorgelegt.

Der Verkauf erfolgt gegen Gebot im Bieterverfahren, vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers. Wir haben Ihr Interesse geweckt? – Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme für dieses schöne Objekt in bevorzugter Lage!

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.7.2027.
Endenergiebedarf beträgt 182.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

Die Energieeffizienzklasse ist F.

Der Verkauf erfolgt gegen Gebot im Bieterverfahren, vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers! Bei Interesse an dieser Immobilie lassen Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten zukommen. Bitte nutzen Sie hierfür das entsprechende Kontaktformular, vielen Dank!

*****

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision berechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist fällig und verdient mit Abschluss des Notarvertrags.
Der Makler behält sich vor, auch für den Verkäufer entgeltlich tätig zu werden. Irrtümer, Zwischenverkauf und Änderungen vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Information des Eigentümers.

*****

Schauen Sie doch auch mal in unsere Bewertungen und Referenzen unter www.immobilienpassion.de, Ihr Team von Immobilienpassion!

Kontaktdaten

  • Name
    Frau Martina Pfitzer
  • Firma
    Immobilienpassion GmbH & Co. KG
  • Adresse
    Fiedelerstraße 20
    30519 Hannover
  • E-Mail
    service@immobilienpassion.de
  • Telefon
    05102 / 809 09 88 oder 0511 / 132 21 220
  • Mobil
    0163 / 744 35 11
  • Fax
    0511 / 219 113 71
  • zum Kontaktformular

Lage

Ingeln und Oesselse waren ursprünglich zwei unmittelbar benachbarte Bauerndörfer mit langjähriger, getrennter Geschichte, die in der Neuzeit zusammengelegt wurden. Das Doppeldorf im Süden der Region Hannover hat heute zusammen knapp 4.000 Einwohner. In der Mitte zwischen beiden Ortsteilen liegt eine Grundschule (1. - 4. Klasse). Das Zentrum von Oesselse bildet die evangelisch-lutherische St.-Nicolai-Kirche, deren Wurzeln bis ins 13. Jahrhundert zurückreichen.

Im Ort sind alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. Frische Brötchen vom Bäcker gibt es in etwa 150 m vom Wohnhaus fußläufig schnell erreichbar, gleich dahinter liegen auch eine Fleischerei und eine Apotheke. Ein Jugendtreff ist binnen ca. 500 m zu finden und einen großen EDEKA-Markt erreichen Sie in ca. 1 km Entfernung, mittig gelegen zwischen den beiden Ortsteilen Ingeln und Oesselse, in denen jeweils auch Kindergarten bzw. Kindertagesstätte anzutreffen sind. Darüber hinaus finden Sie im westlich gelegenen, ca. 3 km entfernten Gleidingen weitere Einkaufsmöglichkeiten. Das Leine-Center in Laatzen, eins der größten Einkaufzentren in der Region Hannover, liegt in etwa 9 km Entfernung. Dort, im Zentrum von Laatzen, befindet sich auch das für Oesselse zuständige Rathaus mit der Stadtbücherei und vielen kommunalen Einrichtungen. Laatzen hat über 40.000 Einwohner und grenzt unmittelbar an die niedersächsische Landeshauptstadt an. Laatzen nennt sich nach dem gleichnamigen Park „Stadt der Sinne“. Ausgedehnte Erholungsgebiete und mehrere Seen gibt es in der südlichen Leinemasch, einem der bedeutendsten Vogelschutzgebiete Europas mit ca. 500 ha Fläche.

Überregional attraktive Freizeitangebote in Laatzen sind die Bade- und Wellness-Landschaft aquaLaatzium und der Golfplatz Gleidingen, letzterer in unmittelbarer Nachbarschaft zu Oesselse. Durch die nahe gelegene Feldmark mit diversen Rad- und Wanderwegen, Reitmöglichkeiten und Seen ist Oesselse für Naturliebhaber besonders attraktiv. In Ingeln-Oesselse gibt es ein reges Vereinsleben, sei es der Fußballverein, Tennis- oder Tischtennisverein, auch Einrichtungen wie die freiwillige Feuerwehr, der Schützenverein oder der Chor freuen sich auf weitere Mitglieder. Ganz gleich, ob Sie sich mit dem Pkw, öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Rad hier im Süden der Region Hannover bewegen, vieles ist ländlich geprägt und doch gut an die Landeshauptstadt Hannover angebunden. Und soll es in die Ferne gehen, sind die Autobahn A7 bzw. Bundesstraße B6 binnen kurzer Zeit erreichbar.

Direktanfrage