Klasse Immobilie, bestehend aus Haupthaus und Nebengebäude – mit Platz für zwei bis drei Parteien!

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Objektdaten

  • Objekt ID
    TM018
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Oesselse)
    30880 Laatzen / Oesselse
  • Wohnfläche
    ca. 280 m²
  • Grund­stücks­fläche
    ca. 1.145 m²
  • Baujahr
    1967
  • Käufer­provision
    + 3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    349.000 EUR

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    03.05.2028
  • Baujahr
    1967
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    G
  • Endenergie­bedarf
    208.80 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    208.80 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Diese Immobilie im Laatzener Ortsteil Ingeln-Oesselse bietet wahrlich viel Platz und Raum. Ursprünglich angelegt als 2-Familienhaus, ist in den 1980er Jahren ein Anbau erfolgt, so dass oberhalb der Doppelgarage weiterer Wohnraum entstanden ist und die Silhouette der Außenansicht zwei Häuser mit eigenständigen Eingangsbereichen repräsentiert. Allein das Haupthaus bestehend aus Keller, Erd- und Obergeschoss bietet hinlänglich Fläche für zwei Familien; der Keller ist vom Erdgeschoss oder von Außen zu erreichen. Erdgeschoss und Obergeschoss nutzen ein gemeinsames Treppenhaus, wobei von beiden Wohneinheiten das Obergeschoss aktuell vermietet ist. Die Wohnung im Nebengebäude oberhalb der Garage ist wie das Erdgeschoss im Haupthaus aktuell leerstehend.

Egal ob mehrere Generationen unter einem Dach oder von zwei bis drei verschiedenen Parteien bewohnt, hier findet jeder seinen Platz. Sei es im Erdgeschoss des Haupthauses mit einem riesigen Wohn-Essbereich mit bodentiefen Fensterelementen sowie einer innenliegenden, überdachten Terrasse und weiteren gut geschnittenen Wohnräumen zum Arbeiten, Schlafen und Entspannen oder auch in dem aktuell vermieteten Obergeschoss. Ebenso die Wohnbereiche für die jeweiligen Küchen und Bäder im Erd- und Obergeschoss sind gut dimensioniert.

Sie mögen einen großen Garten? Dann werden Sie ferner begeistert sein, wenn Sie die riesige Fläche sehen, die Ihnen und Ihren Lieben bei dieser Immobilie zur Verfügung steht. Vielleicht mögen Sie sich auch einen Platz auf dem Balkon im Obergeschoss des Haupthauses einnehmen und von dort Ihren Blick über den Garten hinweg in die Feldmark schweifen lassen - die Weite ist beeindruckend.

Kommen wir zurück in das Nebengebäude: Der Wohnraum dort ist ausgebaut "bis unters Dach" und hat darüber hinaus einen gen´Süden ausgerichteten Balkon. Eine Einbauküche sowie ein Tageslichtbad runden auch dort den insgesamt stimmigen Eindruck ab. Ein eigenständiges, vom Haupthaus losgelöstes Wohnen durch Sie, Ihre Kinder oder Dritte etc. ist dort problemlos möglich.

Bevor Sie in eines der Gebäude einziehen, empfiehlt es sich gegebenenfalls, die eine oder andere "kleine Baustelle" abzuarbeiten. Schauen Sie vorbei und überzeugen Sie sich selbst, das Potential dieser Immobilien ist riesig, wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.5.2028.
Endenergiebedarf beträgt 208.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Bei Interesse an dieser Immobilie lassen Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten zukommen. Bitte nutzen Sie hierfür das entsprechende Kontaktformular, vielen Dank!

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Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision berechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist fällig und verdient mit Abschluss des Notarvertrags.
Der Makler behält sich vor, auch für den Verkäufer entgeltlich tätig zu werden. Irrtümer, Zwischenverkauf und Änderungen vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Information des Eigentümers.

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Schauen Sie doch auch mal in unsere Bewertungen und Referenzen unter www.immobilienpassion.de, Ihr Team von Immobilienpassion!

Kontaktdaten

  • Name
    Frau Martina Pfitzer
  • Firma
    Immobilienpassion GmbH & Co. KG
  • Adresse
    Fiedelerstraße 20
    30519 Hannover
  • E-Mail
    service@immobilienpassion.de
  • Telefon
    05102 / 809 09 88 oder 0511 / 132 21 220
  • Mobil
    0163 - 744 35 11
  • Fax
    0511 - 219 113 71
  • zum Kontaktformular

Lage

Ingeln und Oesselse waren ursprünglich zwei unmittelbar benachbarte Bauerndörfer mit langjähriger, getrennter Geschichte, die in der Neuzeit zusammengelegt wurden. Das Doppeldorf im Süden der Region Hannover hat heute zusammen knapp 4.000 Einwohner. In der Mitte zwischen beiden Ortsteilen liegt eine Grundschule (1. - 4. Klasse). Das Zentrum von Oesselse bildet die evangelisch-lutherische St.-Nicolai-Kirche, deren Wurzeln bis ins 13. Jahrhundert zurückreichen.

Im Ort sind alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. Frische Brötchen von Bäcker Bertram erhalten Sie ca. 750 m vom Wohnhaus entfernt, gleich dahinter liegen auch eine Fleischerei und eine Apotheke. Ein Jugendtreff ist binnen ca. 1 km zu finden und einen großen EDEKA-Markt erreichen Sie ebenfalls in ca. 1 km Entfernung, mittig gelegen zwischen den beiden Ortsteilen Ingeln und Oesselse, in denen jeweils auch Kindergarten bzw. Kindertagesstätte anzutreffen sind. Darüber hinaus finden Sie im westlich gelegenen, ca. 3 km entfernten Gleidingen weitere Einkaufsmöglichkeiten. Das Leine-Center in Laatzen, eins der größten Einkaufzentren in der Region Hannover, liegt in etwa 9 km Entfernung. Dort, im Zentrum von Laatzen, befindet sich auch das für Oesselse zuständige Rathaus mit der Stadtbücherei und vielen kommunalen Einrichtungen. Laatzen hat über 40.000 Einwohner und grenzt unmittelbar an die niedersächsische Landeshauptstadt an. Laatzen nennt sich nach dem gleichnamigen Park „Stadt der Sinne“. Ausgedehnte Erholungsgebiete und mehrere Seen gibt es in der südlichen Leinemasch, einem der bedeutendsten Vogelschutzgebiete Europas mit ca. 500 ha Fläche.

Überregional attraktive Freizeitangebote in Laatzen sind die Bade- und Wellness-Landschaft aquaLaatzium und der Golfplatz Gleidingen, letzterer in unmittelbarer Nachbarschaft zu Oesselse. Durch die nahe gelegene Feldmark mit diversen Rad- und Wanderwegen, Reitmöglichkeiten und Seen ist Oesselse für Naturliebhaber besonders attraktiv. In Ingeln-Oesselse gibt es ein reges Vereinsleben, sei es der Fußballverein, Tennis- oder Tischtennisverein, auch Einrichtungen wie die freiwillige Feuerwehr, der Schützenverein oder der Chor freuen sich auf weitere Mitglieder. Ganz gleich, ob Sie sich mit dem Pkw, öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Rad hier im Süden der Region Hannover bewegen, vieles ist ländlich geprägt und doch gut an die Landeshauptstadt Hannover angebunden. Und soll es in die Ferne gehen, sind die Autobahn A7 bzw. Bundesstraße B6 binnen kurzer Zeit erreichbar.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

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