*** RESERVIERT *** Ein- bis Zweifamilienhaus – hier haben Sie Platz vom Keller bis unter das Dach!

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Objektdaten

  • Objekt ID
    RQ354
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    (Ingeln)
    30880 Laatzen / Ingeln
  • Wohnfläche
    ca. 164 m²
  • Grund­stücks­fläche
    ca. 655 m²
  • Nutzfläche
    ca. 72 m²
  • Zimmer­anzahl
    5,5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Baujahr
    1972
  • Zustand
    gepflegt
  • Käufer­provision
    + 3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    349.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Kamin
  • Separates WC
  • Terrasse

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    27.10.2029
  • Baujahr
    1972
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Energie­effizienz­klasse
    F
  • Endenergie­bedarf
    199.1 kWh/(m²·a)
  • Endenergiebedarf
    199,10 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Manchmal ist mehr drin als man glaubt, dieses Wortspiel ist durchaus zutreffend für diese schöne Immobilie im Laatzener Ortsteil Ingeln-Oesselse. Es ist nicht nur so, dass Ihnen im gesamten Haus jede Menge Platz und Raum zur Verfügung steht, auch der Garten ist großzügig und lässt in Bezug auf möglichen Gestaltungsspielraum kaum einen Wunsch offen. Das Haus ist als Ein- bis Zweifamilienhaus errichtet, kann aber ebenso gut als Zuhause für nur eine Familie genutzt werden. Erbaut wurde die Immobilie Anfang der 1970er Jahre, stellenweise sind bereits Modernisierungen erfolgt. Gleichwohl werden Sie potentiell Bereiche wahrnehmen, die Gegenstand zukünftiger Renovierungen / Sanierungen sein könnten.

Das Haus liegt in einem gewachsenen, ruhigen Wohngebiet und fügt sich harmonisch in die Reihe der weiteren Immobilien ein. Die Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss beträgt insgesamt ca. 164 m². Im Außenbereich lassen Sie in dem bereits angelegten Garten Ihre Seele baumeln. Freuen Sie sich auf einen bunten Blumenstrauß an Möglichkeiten, sich in dieser Immobilie nach Ihren Wünschen und Vorstellungen einzurichten. So zum Beispiel im Erdgeschoss das Wohnzimmer mit gemütlichem Kamin und Übergang auf die nach Westen ausgerichtete Terrasse sowie in den Gartenbereich. Auch die Küche bietet hinlänglich Platz, sei es zum Kochen im Kreise der Familie oder für Kochevents mit Freunden. Hinzu kommt im Erdgeschoss ein bereits modernisiertes Bad nebst Gäste-WC. Ferner zwei weitere, gut geschnittene Wohn-/Schlafräume.
Als Bereich zum Leben, Arbeiten und Entspannen dient desgleichen das Obergeschoss. Dort stehen Ihnen und Ihren Lieben ebenfalls zwei Wohnräume sowie ein Bad und die Möglichkeit zur Errichtung einer Küche zur Verfügung. Alternativ wäre denkbar, das Obergeschoss zu vermieten oder Wohnkonzepte in Richtung eines Mehrgenerationenhauses umzusetzen. All jene Dinge, die nicht täglich genutzt werden, können auf dem Dachboden ausgelagert werden oder Sie finden entsprechenden Stauraum im Keller. Dort können Sie Ihr kreatives Gedankengut ebenso ausleben und die vorhandene Fläche nach Belieben nutzen - an Platz wird es nicht mangeln.
Zum Haus gehören ferner eine Garage mit direkt angrenzendem Werkraum und Fläche für Gartengeräte etc. Als Stellplatz für Ihren PKW etc. können Sie bei Bedarf ergänzend den Carport oder den Bereich der Garagenzufahrt nutzen. Sicher haben Sie jetzt noch die eine oder andere Frage, die wir gerne in einem Gespräch mit Ihnen klären, wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.10.2029.
Endenergiebedarf beträgt 199.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Bei Interesse an dieser Immobilie lassen Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten zukommen. Bitte nutzen Sie hierfür das entsprechende Kontaktformular, vielen Dank!

*****

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision berechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist fällig und verdient mit Abschluss des Notarvertrags.
Der Makler behält sich vor, auch für den Verkäufer entgeltlich tätig zu werden. Irrtümer, Zwischenverkauf und Änderungen vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Information des Eigentümers.

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Schauen Sie doch auch mal in unsere Bewertungen und Referenzen unter www.immobilienpassion.de, Ihr Team von Immobilienpassion!

Kontaktdaten

  • Name
    Frau Martina Pfitzer
  • Firma
    Immobilienpassion GmbH & Co. KG
  • Adresse
    Kleiner Kamp 19
    30880 Laatzen
  • E-Mail
    service@immobilienpassion.de
  • Telefon
    05102 / 809 09 88 oder 0511 / 132 21 220
  • Mobil
    0163 / 744 35 11
  • Fax
    05102 / 85 129 129
  • zum Kontaktformular

Lage

Ingeln und Oesselse waren ursprünglich zwei unmittelbar benachbarte Bauerndörfer mit langjähriger, getrennter Geschichte, die in der Neuzeit zusammengelegt wurden. Das Doppeldorf im Süden der Region Hannover hat heute zusammen knapp 4.000 Einwohner. In der Mitte zwischen beiden Ortsteilen liegt eine Grundschule (1. - 4. Klasse).

Im Ort sind alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. Frische Brötchen von Bäcker Bertram erhalten Sie ca. 400 m vom Wohnhaus entfernt. Den großen EDEKA-Markt erreichen Sie bereits binnen ca. 500 m, gelegen zwischen den beiden Ortsteilen Ingeln und Oesselse, in denen jeweils auch Kindergarten bzw. Kindertagesstätte anzutreffen sind. Und sollte das Wohlbefinden mal eingeschränkt sein, stehen Ihnen auch Ärzte, Zahnarzt und Apotheke im Dorf zur Verfügung. Darüber hinaus finden Sie im westlich gelegenen, ca. 3 km entfernten Gleidingen weitere Einkaufsmöglichkeiten. Das Leine-Center in Laatzen, eins der größten Einkaufzentren in der Region Hannover, liegt in etwa 9 km Entfernung. Dort, im Zentrum von Laatzen, befindet sich auch das für Ingeln-Oesselse zuständige Rathaus mit der Stadtbücherei und vielen kommunalen Einrichtungen. Laatzen hat über 40.000 Einwohner und grenzt unmittelbar an die niedersächsische Landeshauptstadt an. Laatzen nennt sich nach dem gleichnamigen Park „Stadt der Sinne“. Ausgedehnte Erholungsgebiete und mehrere Seen gibt es in der südlichen Leinemasch, einem der bedeutendsten Vogelschutzgebiete Europas mit ca. 500 ha Fläche.

Überregional attraktive Freizeitangebote in Laatzen sind die Bade- und Wellness-Landschaft aquaLaatzium und der Golfplatz Gleidingen, letzterer in unmittelbarer Nachbarschaft zu Ingeln-Oesselse. Durch die nahe gelegene Feldmark mit diversen Rad- und Wanderwegen, Reitmöglichkeiten und Seen ist Ingeln-Oesselse für Naturliebhaber besonders attraktiv. In Ingeln-Oesselse gibt es ein reges Vereinsleben, sei es der Fußballverein, Tennis- oder Tischtennisverein, Frauen-Fitness, Wandern, Gymnastik, Turnen sowie Korbball, auch Einrichtungen wie die freiwillige Feuerwehr, der Schützenverein oder der Chor freuen sich auf weitere Mitglieder. Ganz gleich, ob Sie sich mit dem Pkw, öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Rad hier im Süden der Region Hannover bewegen, vieles ist ländlich geprägt und doch gut an die Landeshauptstadt Hannover angebunden. Und soll es in die Ferne gehen, sind die Autobahn A7 bzw. Bundesstraße B6 binnen kurzer Zeit erreichbar.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

Fragen zur Nutzung Ihrer Daten entnehmen Sie bitte unserer Datenschutzerklärung. Sie sind nicht verpflichtet, uns neben Ihrem Namen und Ihrer Mailadresse weitere Daten zu geben. Sofern Sie uns in Ergänzung das Anliegen Ihrer Kontaktaufnahme als Nachricht hinterlassen sowie Ihre Telefonnummer aufgeben, um zum Beispiel Fragen auch "auf der Tonspur" zu klären, können Sie dies gerne tun.

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