*** RESERVIERT *** Zweifamilienhaus mit großzügigem Garten!

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Objektdaten

  • Objekt ID
    MD027
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    (Gleidingen)
    30880 Laatzen / Gleidingen
    Niedersachsen
  • Wohnfläche
    ca. 204 m²
  • Grund­stücks­fläche
    ca. 772 m²
  • Zimmer­anzahl
    7
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Baujahr
    1976
  • Käufer­provision
    + 3,48 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    398.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Separates WC

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis
    20.01.2030
  • Baujahr
    1976
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    101.9 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Endenergieverbrauch
    101,90 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Sie suchen eine Immobilie in der Region Hannover, ländlich gelegen und doch nahe der Landeshauptstadt? Dann könnte dieses freistehende Zweifamilienhaus im Laatzener Ortsteil Gleidingen das Richtige für Sie und Ihre Lieben sein. Das Haus steht in einer gewachsenen Wohngegend, die Immobilie selbst besticht mit herrlichem Charme, vielen gemütlichen Ecken und einem großzügigen Außenbereich. Bevor Sie es sich jedoch gemütlich machen, die Füße hochlegen und Ihre Seele baumeln lassen, empfiehlt es sich, noch die eine oder andere Modernisierungsmaßnahme am Haus vorzunehmen - was und wann genau bleibt Ihnen überlassen! An Platz wird es weder drinnen noch draußen mangeln, hier ist Ihre Phantasie gefragt, die vorhandenen Flächen in Haus und Garten nach Ihren Vorstellungen bestmöglich zu nutzen.

Ergreifen Sie jetzt die Gelegenheit, Ihren Lebensmittelpunkt in guter Lage neu auszurichten. Verschaffen Sie sich einen Überblick, nehmen Sie gedanklich schon mal Pinsel und Farbe zur Hand. Zweifelsohne stehen potentiell weitreichendere Sanierungsarbeiten für das als Fertighaus (OKAL-Wohnhaus) errichtete Gebäude an. Ein Ergebnisbericht zur Innenraumluft, in dem auf entsprechenden Handlungsbedarf hingewiesen wird, wurde erst im Januar 2020 erstellt. Freuen Sie sich auf das gute Gefühl, nach der Ausführung entsprechender Arbeiten ein wunderbares Familienheim Ihr Eigen nennen zu dürfen und schöne Sonnenuntergänge im Garten genießen zu können. Potential für die Umsetzung Ihrer Träume und Ideen ist hier sicher gegeben!

Zur Verfügung steht Ihnen eine Wohnfläche von ca. 204 m². Davon entfallen ca. 116 m² auf das Erdgeschoss und ca. 88 m² auf das Obergeschoss des Hauses. Hinzu kommt ein großer Nutzflächenbereich im Keller, so dass auch hinlänglich Stauraum gegeben ist. Verweilen Sie gedanklich an dieser Stelle ein Stück länger im Gartenbereich mit seinen Gestaltungsmöglichkeiten, die Sie neben dem Haus sicher desgleichen begeistern werden. Für Ihr Kfz ist ebenso gesorgt, dies parken Sie in der Garage oder im Einfahrtsbereich davor.

Schauen Sie vorbei und verschaffen Sie sich selbst einen Überblick. Machen Sie Ihre eigenen Berechnungen und beurteilen Sie nach Abwägung potentieller Sanierungsarbeiten, der Lage, der Ausstattung, des Zustandes und sonstiger für Sie wertbeeinflussender Faktoren den potentiellen Kaufpreis - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.1.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 101.90 kwh/(m²*a).
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Bei Interesse an dieser Immobilie lassen Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten zukommen. Bitte nutzen Sie hierfür das entsprechende Kontaktformular, vielen Dank!

*****

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Maklerprovision in Höhe von 3,48% inkl. 16% Mehrwertsteuer. Die Provision berechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist fällig und verdient mit Abschluss des Notarvertrags.
Der Makler behält sich vor, auch für den Verkäufer entgeltlich tätig zu werden. Irrtümer, Zwischenverkauf und Änderungen vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Information des Eigentümers.

*****

Schauen Sie doch auch mal in unsere Bewertungen und Referenzen unter www.immobilienpassion.de, Ihr Team von Immobilienpassion!

Kontaktdaten

  • Name
    Frau Martina Pfitzer
  • Firma
    Immobilienpassion GmbH & Co. KG
  • Adresse
    Kleiner Kamp 19
    30880 Laatzen
  • E-Mail
    service@immobilienpassion.de
  • Telefon
    05102 / 809 09 88 oder 0511 / 132 21 220
  • Mobil
    0163 / 744 35 11
  • Fax
    05102 / 85 129 129
  • zum Kontaktformular

Lage

Der besonders bei Familien beliebte Ortsteil Gleidingen liegt im Süden der Region Hannover und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ein hervorragender Bäcker sowie weitere Fachgeschäfte sind gleichfalls vorhanden. Ebenso Kindergarten und eine Grundschule, die auch fußläufig gut für die Kleinen zu erreichen sind. Das Sport- und Freizeitangebot ist klasse und für leckere Speisen stehen Ihnen gute Restaurants zur Verfügung. Nicht zu vergessen die nahe gelegene Leinemasch. Hier können Sie zwischen Wiesen und Feldern ausgedehnte Radtouren und Spaziergänge unternehmen, letztlich Freizeitaktivitäten jeglicher Art. Auch sei an dieser Stelle auf den in ca. 1,5 km Entfernung gelegenen, über die Regionsgrenzen hinaus bekannte Golfplatz in Gleidingen hingewiesen - ein echtes Highight!
Die Innenstadt von Hannover erreichen Sie mit der Stadtbahn in ca. 30 Minuten, mit dem Auto fahren Sie binnen ca. 20 Minuten in das Zentrum der Landeshauptstadt oder das nahe gelegene Hildesheim. Die Buslinie 390 verbindet Gleidingen mit dem Nachbardorf Ingeln-Oesselse und der Nachbargemeinde Sehnde. Oder Sie nutzen den Schnellweg (B6) bzw. die Autobahn (A7) für entferntere Ziele.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

Fragen zur Nutzung Ihrer Daten entnehmen Sie bitte unserer Datenschutzerklärung. Sie sind nicht verpflichtet, uns neben Ihrem Namen und Ihrer Mailadresse weitere Daten zu geben. Sofern Sie uns in Ergänzung das Anliegen Ihrer Kontaktaufnahme als Nachricht hinterlassen sowie Ihre Telefonnummer aufgeben, um zum Beispiel Fragen auch "auf der Tonspur" zu klären, können Sie dies gerne tun.

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