*** RESERVIERT *** Reihenmittelhaus für die ganze Familie!

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Objektdaten

  • Objekt ID
    TH856
  • Objekttypen
    Haus, Reihenmittelhaus
  • Adresse
    (Laatzen-Mitte)
    30880 Laatzen
  • Wohnfläche
    ca. 141 m²
  • Grund­stücks­fläche
    ca. 258 m²
  • Zimmer­anzahl
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Baujahr
    2014
  • Käufer­provision
    + 3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    389.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Separates WC
  • Terrasse

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    24.07.2024
  • Baujahr
    2014
  • Energie­effizienz­klasse
    B
  • Endenergie­bedarf
    54.5 kWh/(m²·a)
  • Endenergiebedarf
    54,50 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus liegt in einem verkehrsberuhigten Wohngebiet in Laatzen-Mitte und bietet seinen Bewohnern vielfältige Möglichkeiten für ein entspanntes Leben in guter Lage. Lassen Sie sich von der Behaglichkeit dieses Reihenhauses begeistern, so zum Beispiel im Erdgeschoss das Wohnzimmer mit bodentiefen Fensterelementen, die für eine lichtdurchflutete Raumatmosphäre sorgen und einen klasse Ausblick in den Garten verschaffen. Ebenfalls gemütlich und perfekt integriert: Die im Kaufpreis enthaltene, neuwertige Einbauküche, die nicht nur funktional alles Notwendige bietet sondern auch optisch ein Hingucker ist.

Insgesamt zeichnet sich dieser untere Wohnbereich durch einen gelungenen Grundriss aus, der sich im Obergeschoss des Hauses fortsetzt. Hier finden Sie zwei gemütliche Räume vor, die z.B. gut als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden können, auch ein Abstellraum ist auf dieser Ebene vorhanden. Hinzu kommt auf dieser oberen Wohnebene das modern gestaltete Familienbad - einige Restarbeiten sind hier noch auszuführen. Insbesondere begeistern wird Sie auch das vollständig ausgebaute Dachgeschoss mit zwei weiteren Räumen für Sie und Ihre Lieben, sei es zum Leben, Arbeiten oder Entspannen, an Platz wird es nicht mangeln. Auch ein Duschbad steht Ihnen hier zur Verfügung. Hinlänglich Stauraum finden Sie auf dem Dachboden des Hauses vor. Nicht zu vergessen: Auch für Ihren Fuhrpark ist gesorgt, zwei gut erreichbare Stellplätze sind ebenfalls im Kaufpreis enthalten.

Freuen Sie sich auch auf den überschaubaren Garten mit Gartenhaus, der den guten Eindruck dieser gepflegten Immobilie insgesamt abrundet. Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.7.2024.
Endenergiebedarf beträgt 54.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist .
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Bei Interesse an dieser Immobilie lassen Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten zukommen. Bitte nutzen Sie hierfür das entsprechende Kontaktformular, vielen Dank!

*****

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision berechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist fällig und verdient mit Abschluss des Notarvertrags.
Der Makler behält sich vor, auch für den Verkäufer entgeltlich tätig zu werden. Irrtümer, Zwischenverkauf und Änderungen vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Information des Eigentümers.

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Schauen Sie doch auch mal in unsere Bewertungen und Referenzen unter www.immobilienpassion.de, Ihr Team von Immobilienpassion!

Kontaktdaten

  • Name
    Frau Martina Pfitzer
  • Firma
    Immobilienpassion GmbH & Co. KG
  • Adresse
    Kleiner Kamp 19
    30880 Laatzen
  • E-Mail
    service@immobilienpassion.de
  • Telefon
    05102 / 809 09 88 oder 0511 / 132 21 220
  • Mobil
    0163 / 744 35 11
  • Fax
    05102 / 85 129 129
  • zum Kontaktformular

Lage

Laatzen hat über 40.000 Einwohner und grenzt unmittelbar an die niedersächsische Landeshauptstadt Hannover an. Laatzen nennt sich nach dem gleichnamigen Park „Stadt der Sinne“. Ausgedehnte Erholungsgebiete und mehrere Seen gibt es in der südlichen Leinemasch, einem der bedeutendsten Vogelschutzgebiete Europas mit ca. 500 ha Fläche.
Die Wohnung liegt in einem verkehrsberuhigt angelegtem Wohngebiet am nordöstlichen Rand der Stadt Laatzen. Die nächste Straßenbahn-Haltestelle „Park der Sinne“ ist etwa 500 m entfernt. Sie bringt die Bewohner binnen ca. 20 min zum Kröpke, dem Zentrum von Hannover. Die nächste Einkaufsmöglichkeit zur Deckung des täglichen Bedarfs bietet der etwa 800 m entfernt gelegene Rewe Supermarkt mit Bäckerei und diversen weiteren Fachgeschäften im sogenannten Leine-Center. Es ist eines der größten Einkaufszentren der Region Hannover. Dort befindet sich auch das Rathaus von Laatzen sowie mehrere Banken und weitere Dienstleister.
Laatzen wird auch geprägt durch das Messegelände der Deutschen Messe AG. Verkehrstechnisch ist Laatzen deshalb hervorragend angebunden. Viele Buslinien führen zu Städten und Gemeinden im Umland. Zum Messeschnellweg sind es mit dem Auto nur etwas mehr als 1 km.
Gaststätten und Restaurants gibt es für jeden Geschmack und Geldbeutel in der Nähe, ebenso Schulen und Kindertagesstätten, Sport-, Fitness- und Wellness-Angebote. Besondere überregional attraktive Freizeitangebote in Laatzen sind die Bade- und Wellness-Landschaft aquaLaatzium sowie der Golfplatz im Laatzener Ortsteil Gleidingen.

Nutzen Sie die Gelegenheit, diese klasse Wohnung schon bald nach Ihren Vorstellungen einrichten zu können und Ihre Wohnzukunft in guter Lage neu auszurichten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

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