Wasserstelle für Ihre Seele – Wohnen und Arbeiten unter einem Dach!

Objektdaten

  • Objekt ID
    NI142
  • Objekttypen
  • Adresse
    Große Kampstraße 3
    (Wassel)
    31319 Sehnde / Wassel
  • Wohnfläche
    ca. 492 m²
  • Grund­stücks­fläche
    ca. 1.062 m²
  • Gesamtfläche
    ca. 686 m²
  • Zimmer­anzahl
    13
  • Schlafzimmer
    6
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    2
  • Befeuerung
    Zentralheizung
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Käufer­provision
    + 3,57% inkl. 19% MwSt.
  • Kaufpreis
    1.050.000 EUR

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    29.04.2025
  • Baujahr Anlagentechnik
    2012
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Endenergie­bedarf
    106.00 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    106.00 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Ausstattung / Merkmale

  • Fahrradraum
  • Freier Stellplatz
  • Garage
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Sauna
  • Separates WC
  • Swimmingpool
  • Zentralheizung

Objektbeschreibung

Beschreibung

Manchmal ist es die Nadel im Heuhaufen, die Perle im Meer oder einfach nur das gute Gefühl zu wissen, nach einer langen Reise der Suche angekommen zu sein. Ist ein Mensch fröhlich, gelassen und strahlt Ruhe aus, hat er eine gute Aura. Ähnliches trifft auch auf Immobilien zu. Eine solche "Perle" zu treffen im Bewusstsein, die ideale Umgebung für den Einklang von Körper, Geist und Seele gefunden zu haben, gleicht mitunter einer Offenbarung.

It needs two to tango - trauen Sie sich, vielleicht gießen Sie sich zunächst ein Glas guten Wein ein und suchen nach einer geeigneten Sitzgelegenheit, bevor Sie das Exposé weiterlesen. Ganzheitlichkeit ist ein gerne genutztes Wort, Ihre persönliche Umgebung macht einen Großteil hiervon aus und genau dieses Umfeld hat einen beträchtlichen Einfluss darauf, wie es uns geht.

Ihre Wasserstelle für die Seele liegt vor den Toren Hannovers in Wassel. Als Ortsteil der Stadt Sehnde finden Sie hier zwischen Feldern, Wiesen und Wäldern in einer ruhigen Dorfstraße mit altem Baumbestand Ihr zukünftiges Domizil.
Schon die Außenansicht lässt den besonderen Charme erahnen, den diese derzeit als Wohn- und Geschäftshaus genutzte Immobilie für seine Besucher bereit hält: Vorbei an einem stilvoll gepflasterten Innenhof gelangen Sie über eine dezente Holzbrücke zum Eingangsbereich des Hauses. Im Inneren finden Sie hier die Zugänge für die Privat- sowie die Büroräume vor und es ist offenkundig, dass es an Platz nicht mangelt. Nun ist die Sprache zwar nicht zu arm an Worten, um alle Räume in geeigneter Weise beschreiben zu können. Wir wollen uns aber auf das Wesentliche begrenzen und sagen vielmehr aus voller Überzeugung, dass schlicht an allen Ecken und Kanten mit einer Kreativität und einem Ideenreichtum gearbeitet wurde, dass man immer wieder begeistert inne hält.

Wenn Sie sich neben räumlicher Anmut auch für körperliche Fitness interessieren, wird Sie der Wellnessbereich mit Sauna und gefliestem Pool ebenso erfreuen. Diese konsequent auf Lebensqualität ausgerichtete Gestaltung setzt sich draußen im Garten fort. An diversen Plätzen finden Sie immer wieder neue, erfrischende Aus- und Einblicke.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und sind der festen Überzeugung, Ihnen mit dieser Immobilie allerbeste Voraussetzungen für eine ideale Wohnzukunft geben zu können.

Ausstattung

Das Objekt ist von der Straßenseite durch eine Toranlage geschützt. Treten Sie ein, gelangen Sie über eine dezente Holzbrücke hinüber zum Eingangsbereich. Der gesamte Innenhof ist hochwertig mit Naturpflastersteinen versehen, so auch die hier vorhandenen Freiluftstellplätze nebst Fahrrad- und Gerätehaus.

Bei der gesamten Gestaltung der Außenanlagen wurde auf ein durchgängig harmonisches Ambiente geachtet. Diese intelligente und konsequent auf Entspannung abzielende Architektur setzt sich im Inneren der Immobilie fort. So zum Beispiel ein in den Wohnbereich integrierter, alter Brunnen oder auch die überaus gelungene Verbindung moderner Stilmittel mit der ursprünglichen Bausubstanz.

Im weiteren Verlauf erfolgt basierend auf der aktuellen Nutzung eine Darstellung der verschieden Bereiche; denkbar sind zweifelsohne auch diverse alternative Nutzungsarten, sei es zum Beispiel als 3-Generationen-Haus oder auch mit drei getrennten Wohnungen.

Bereich I:
Wohnen über zwei Ebenen auf einer Wohnfläche von ca. 275 m² mit harmonisch angelegtem Garten-/Terrassenbereich im Erdgeschoss sowie großer Dachterrasse mit wundervollem Ausblick. Ein sehr großzügiger Wellnessbereich sowie anteilige Nutzfläche im Keller sind diesem Bereich zugeordnet.

Bereich II:
Auf zwei Ebenen verteilen sich ca. 146 m² Bürofläche mit Balkon zuzüglich anteiliger Nutzfläche und zugehöriger Toilettenanlage im Keller.

Bereich III:
Eine herrlich großzügige Dachgeschosswohnung mit offen gestalteter Raumaufteilung auf ca. 73 m² Wohnfläche mit angeschlossem Balkon.

Keller inkl. Wellnessbereich:
Auf einer Fläche von ca. 172 m² stehen Ihnen der Wellnessbereich mit Duschanlage, Fitness- bzw. Hobbybereich, gefliester Pool, Sauna, Aufenthalts- bzw. Ruheraum zur Verfügung. Die übrigen Flächen werden als Büro- oder Abstellfläche genutzt.

Gartenanlage:
- pflegeextensiver Garten mit dezent angelegtem Bachlauf
- überdachte Grillecke lädt zum Verweilen ein
- Kellereingang zum Wellnessbereich

= = = > 360° P A N O R A M A T O U R
Eine ideale Möglichkeit, sich auch visuell detaillierter über das Innenleben des Hauses zu informieren, steht Ihnen mittels einer sogenannten 360° Panoramatour zu Verfügung, zu finden im Internet unter http://3d.immobilienpassion.de/NI142 oder scannen Sie den QR-Code auf Seite zwölf dieses Exposés mit Ihrem Smartphone.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.4.2025.
Endenergiebedarf beträgt 106.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

Die Energieeffizienzklasse ist D.

Bei Interesse an dieser Immobilie lassen Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten zukommen. Bitte nutzen Sie hierfür das entsprechende Kontaktformular, vielen Dank!

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Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision berechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist fällig und verdient mit Abschluss des Notarvertrags.
Der Makler behält sich vor, auch für den Verkäufer entgeltlich tätig zu werden. Irrtümer, Zwischenverkauf und Änderungen vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Information des Eigentümers.

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Schauen Sie doch auch mal in unsere Bewertungen und Referenzen unter www.immobilienpassion.de, Ihr Team von Immobilienpassion!

Kontaktdaten

  • Name
    Frau Martina Pfitzer
  • Firma
    Immobilienpassion GmbH & Co. KG
  • Adresse
    Fiedelerstraße 20
    30519 Hannover
  • E-Mail
    service@immobilienpassion.de
  • Telefon
    05102 / 809 09 88 oder 0511 / 132 21 220
  • Mobil
    0163 / 744 35 11
  • Fax
    0511 / 219 113 71
  • zum Kontaktformular

Lage

Der zur Stadt Sehnde gehörige Ort Wassel liegt ca. 10 km in Süd-Östlicher Richtung vor den Toren Hannovers. In guter Lage finden Sie hier hervorragende Möglichkeiten für eine aktive Freizeitgestaltung, seien es Sparziergänge am nahe gelegenen Mittellandkanal, Fahrradtouren quer durch Felder, Wiesen und Wälder oder sonstige Aktivitäten in der Natur. In Sehnde finden Sie perfekte Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Apotheken, Banken, Grund- und weiterführende Schule (Gesamtschule) et cetera vor. Und sollte es Sie in die Landeshauptstadt ziehen, erreichen Sie diese schnell und bequem über die nahe gelegenen Bundesstraßen. Auch die Autobahn (A7) ist mittels PKW binnen weniger Minuten erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr wird über die ÜSTRA wahrgenommen, so z.B. der Busverkehr nach Sehnde (bis zum Bahnhof sind es nur ca. 3 km) und in die umliegenden Dörfer.

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