Haus am See – ein besonderer Wohntraum! +++ Architektenhaus in der Nähe von Hannover +++

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Objektdaten

  • Objekt ID
    NJ311
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Hänigsen)
    31311 Uetze / Obershagen
  • Wohnfläche
    ca. 193 m²
  • Grund­stücks­fläche
    ca. 829 m²
  • Nutzfläche
    ca. 33 m²
  • Zimmer­anzahl
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    3
  • Baujahr
    2016
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    589.000 EUR

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    10.10.2028
  • Baujahr
    2016
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
  • Endenergie­bedarf
    16.3 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    16.3 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Echte Perlen zu finden ist eine Kunst für sich. In diesem Fall der vorliegenden Immobilie erwartet Sie ein modernes Architektenhaus mit einem fantastischen Seeblick. Als Niedrigenergiehaus gebaut zeichnet sich das Gebäude durch seine klaren Strukturen aus. Die Bauweise mit Pultdach ermöglicht großflächige Verglasungen auf der Südseite in allen drei Geschossen, die für sehr viel Helligkeit in jedem Wohnbereich sorgen. Die funktionale und großzügige Raumaufteilung verleiht diesem Haus eine besondere Raumatmosphäre.

Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 109 qm:
- Großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe und Sichtbetontreppe
- Offen gestalteter Küchenbereich, großer Ess- und Wohnraum mit Kaminofen
- Abgeschlossenes Zimmer, Gäste-WC mit Tageslicht und Dusche
- Hauswirtschaftsraum mit Ausgang zum Parkplatz, Technikraum

Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 84 qm:
- 2 große Schlafräume mit eigenem Bad
- 1 großes Schlafzimmer mit offener Ankleide und eigenem, großen
Bad mit Wanne, Dusche und separatem WC Abstellraum unterhalb der Treppe zum DG

Dachgeschoss mit einer Nutzfläche von ca. 33 qm:
- Ein großer offener Raum, der noch Gestaltungsmöglichkeiten bietet und sich als Familienzimmer, Fernsehraum oder auch als Büro eignet.
- 1 Abstellraum

Aus der Beschreibung und den Fotos lässt sich erkennen, dass es sich bei dieser Immobilie um das perfekte Einfamilienhaus handelt mit dem Anspruch für großzügiges und modernes Wohnen gegeben mit der Möglichkeit, auch zahlreiche Besucher empfangen zu können. Auch ein Homeoffice hat Platz im Erd- oder Dachgeschoss.
Für das Abstellen Ihrer Autos ist ebenfalls gesorgt, denn direkt neben dem Haus stehen zwei Stellplätze zur Verfügung.

Erleben Sie diese außergewöhnlich schöne Immobilie und vereinbaren noch heute einen Besichtigungstermin. Es erwartet Sie eine Wohnatmosphäre auf hohem Niveau.

Ausstattung

Die neue und hochwertige Ausstattung lässt keine Wünsche übrig, was auch die zahlreichen Fotos eindrucksvoll belegen. Die hochwertigen Bodenbeläge, Eichenparkett in allen Wohnräumen im Erd- und Obergeschoss sowie original Via-Zement-Fliesen im Küchenbereich, der moderne Kaminofen im zum Gebäudestil passendem Design, das exklusive Innenleben der Bäder, sind mit viel Liebe zum Detail ausgesucht worden. Die Einbauküche bietet noch Freiraum für Ihre eigene Gestaltung.

Das KfW 55 Niedrigenergiehaus setzt neben der ansprechenden Architektur auch technische Akzente. Unter energetischen Aspekten ist die genutzte Erdwärme mit Wärmerückgewinnung ebenso attraktiv. Die Fußbodenheizung und die Warmwasserversorgung wird mittels Erdwärmepumpe im gesamten Wohnbereich betrieben. Die hohe Qualität der verbauten Fenster unterstreicht darüber hinaus den besonderen Anspruch in Bezug auf Sicherheit und Ruhe. Elektrisch zu bedienende Jalousien aller Fenster auf der Südseite vervollständigen diesen und ermöglichen durch unterschiedliche Einstellungen je nach Lichteinfall spannende Raumatmosphären.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.10.2028.
Endenergiebedarf beträgt 16.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist .
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Bei Interesse an dieser Immobilie lassen Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten zukommen. Bitte nutzen Sie hierfür das entsprechende Kontaktformular, vielen Dank!

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Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision berechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist fällig und verdient mit Abschluss des Notarvertrags.
Der Makler behält sich vor, auch für den Verkäufer entgeltlich tätig zu werden. Irrtümer, Zwischenverkauf und Änderungen vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Information des Eigentümers.

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Schauen Sie doch auch mal in unsere Bewertungen und Referenzen unter www.immobilienpassion.de, Ihr Team von Immobilienpassion!

Kontaktdaten

  • Name
    Frau Martina Pfitzer
  • Firma
    Immobilienpassion GmbH & Co. KG
  • Adresse
    Kleiner Kamp 19
    30880 Laatzen
  • E-Mail
    service@immobilienpassion.de
  • Telefon
    05102 / 809 09 88 oder 0511 / 132 21 220
  • Mobil
    0163 / 744 35 11
  • Fax
    05102 / 85 129 129
  • zum Kontaktformular

Lage

Es gibt schon gute Lagen in der Region Hannover. Die Lage der vorliegenden Immobilie könnte nicht besser sein: mit herrlichem Seeblick, ruhig gelegen in einer reinen Anwohnerstraße und doch eine gute Infrastruktur in der Nähe.

Gelegen am Südrand der Lüneburger Heide haben Sie hier das Gefühl einer idealen Synthese von dörflicher Idylle und städtischem Flair in den Stadtzentren der Umgebung. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind mit dem Auto sehr gut zu erreichen aber ebenso mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ( Bus und Bahn ). Burgdorf liegt nur 8 km entfernt, die historische Altstadt von Celle erreichen sie in 30 min. und die Landeshauptstadt Hannover ist nur 32 km entfernt.

Auch eine schnelle Erreichbarkeit von schulischen Einrichtungen und eines Autobahnanschlusses Richtung Hamburg und Hannover sowie das gute Freizeitangebot durch die Nähe zum Wald zeichnen die hervorragende und begehrte Lage aus.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

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