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Objektdaten

  • Objekt ID
    LS390
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    (Pattensen)
    30982 Pattensen
    Niedersachsen
  • Wohnfläche
    ca. 216 m²
  • Grund­stücks­fläche
    ca. 532 m²
  • Zimmer­anzahl
    7
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Baujahr
    2016
  • Zustand
    neuwertig
  • Käufer­provision
    + 3,48 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    698.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Kamin
  • Separates WC

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    27.06.2026
  • Baujahr
    2016
  • Energie­effizienz­klasse
    A
  • Endenergie­bedarf
    48.22 kWh/(m²·a)
  • Endenergiebedarf
    48,22 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

*** LINK ZUR 360° PANORAMATOUR: https://immobilienpassion.de/immobilienangebot/haus-einfamilienhaus-in-pattensen-kaufen-ls390/

Diese Stadtvilla bietet hochwertig ausgestattete sowie großzügig gestaltete Räumlichkeiten, deren Ausstattung und Platzangebot den Bedürfnissen einer mehrköpfigen Familie an exklusives Wohnen mehr als gerecht wird. Bereits beim Betreten des Hauses zeigt sich ein sehr ästhetischer Stil, der überall anzutreffen ist. Lassen Sie sich begeistern vom Variantenreichtum an Möglichkeiten, sich in diesem Objekt behaglich einzurichten.

Ein angenehmes Wohnambiente: Im Erdgeschoss erwartet Sie auf einer Wohnfläche von ca. 109 m² ansprechende Eleganz gepaart mit einem gut durchdachten Grundriss. Die vielfach verlegten, großformatigen Fliesen, verleihen diesem Bereich einen edlen Glanz. Ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit bodentiefen Fensterelementen sowie Kamin sorgt für eine warme und lichtdurchflutete Raumatmosphäre. Freuen Sie sich auf viele wunderbare Wohnmomente, wenn Sie in der offenen Küche mit Freunden oder Ihren Lieben kulinarischen Speisen zubereiten – die entsprechende Einbauküche ist bereits vorhanden. Einen weiteren optischen Leckerbissen bietet ferner das geschmackvolle Bad mit freistehender Badewanne und separatem Duschbereich. Gleichermaßen solide und dezent wirkt zudem die weiß lackierte Vollholztreppe im Eingangsbereich, über die Sie in das Obergeschoss gelangen. Dort setzt sich die harmonische Gestaltung der Räume nahtlos fort. Insgesamt stehen Ihnen hier ca. 107 m² für die Verwirklichung Ihrer Wohnträume und -Ideen zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist die auf gleicher Ebene integrierte und mit separatem Zugang versehene 1-Zimmer-Wohnung mit edel anmutendem Bad. Auch diese verfügt über einen offenen Wohn-/Essbereich mit bodentiefen Fensterelementen und bereits integrierter Küche. Von dort treten Sie hinaus auf den noch fertig zu stellenden Balkon, genießen den Ausblick und lassen die Seele baumeln.

Die in den Fenstern verbaute 3-Fach-Verglasung nebst Rollläden unterstreicht darüber hinaus den hohen Anspruch in Bezug auf Sicherheit und Ruhe. Hinlänglich Stauraum finden Sie auf dem Dachboden vor. Dort kann bei Bedarf auch zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden. Ihren PKW parken Sie in der Garage (Garagentor und -Tür in den Garten sind noch nicht vorhanden) oder auf einem der beiden Stellplätze. Sicher haben Sie jetzt noch die eine oder andere Frage, die wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch beantworten - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung

* Rollläden
* 3-fach-Verglasung
* Fußbodenheizung
* Solaranlage für Warmwasser
* Wesentlicher Energieträger: Erdgas, Holz, Strom-Mix
* Bodentiefe Fenster im Wohnbereich
* Elegante, großformatige Fliesen
* Edle Lackspanndecke im Wohnzimmer
* Geschmackfoller Kamin
* Zwei hochwertige Einbauküchen

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.6.2026.
Endenergiebedarf beträgt 48.22 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist .
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Bei Interesse an dieser Immobilie lassen Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten zukommen. Bitte nutzen Sie hierfür das entsprechende Kontaktformular, vielen Dank!

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Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Maklerprovision in Höhe von 3,48% inkl. 16% Mehrwertsteuer. Die Provision berechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist fällig und verdient mit Abschluss des Notarvertrags.
Der Makler behält sich vor, auch für den Verkäufer entgeltlich tätig zu werden. Irrtümer, Zwischenverkauf und Änderungen vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Information des Eigentümers.

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Schauen Sie doch auch mal in unsere Bewertungen und Referenzen unter www.immobilienpassion.de, Ihr Team von Immobilienpassion!

Kontaktdaten

  • Name
    Frau Martina Pfitzer
  • Firma
    Immobilienpassion GmbH & Co. KG
  • Adresse
    Kleiner Kamp 19
    30880 Laatzen
  • E-Mail
    service@immobilienpassion.de
  • Telefon
    05102 / 809 09 88 oder 0511 / 132 21 220
  • Mobil
    0163 / 744 35 11
  • Fax
    05102 / 85 129 129
  • zum Kontaktformular

Lage

Pattensen ist eine Stadt mit ca. 14.000 Einwohnern im Süden von Hannover. Als Teil des sogenannten Calenberger Landes ist die Umgebung vielfach ländlich geprägt. Sämtliche wichtigen Einkaufsmöglichkeiten und Anlaufstellen des täglichen Lebens sind in naher Umgebung zu finden. Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten lassen sich zu Fuß oder mit dem Fahrrad gut erreichen. Das Leine-Center in Laatzen, eins der größten Einkaufzentren in der Region Hannover, liegt in etwa 9 km Entfernung.
Durch die nahe gelegene Feldmark mit diversen Rad- und Wanderwegen, Reitmöglichkeiten und Seen ist Pattensen für Naturliebhaber besonders attraktiv. Ausgedehnte Erholungsgebiete und mehrere Seen gibt es in der ca. 5 km östlich gelegenen Leinemasch, einem der bedeutendsten Vogelschutzgebiete Europas mit ca. 500 ha Fläche.
In Pattensen gibt es ein reges Sport-/Vereinsleben, so freuen sich der TSV bzw. MTV Pattensen zum Beispiel auf weitere Mitglieder in folgenden Bereichen: Fußball, Gymnastik, Handball, Judo, Leichtathletik, Schwimmen, Tanzen, Tennis, Tischtennis, (Trampolin-)Turnen, Badminton sowie Volleyball. Wer es etwas gemütlicher mag, findet dort auch Angebote für Schach und Chorsingen. Darüber hinaus ist auch jeder herzlich eingeladen, sich bei der freiwilligen Feuerwehr oder dem Schützenverein in Pattensen zu engagieren. Weitere attraktive Freizeitangebote in der Umgebung sind zum Beispiel auch die in Laatzen gelegene Bade- und Wellness-Landschaft aquaLaatzium sowie der Golfplatz in Gleidingen.

Pattensen liegt ca. 15 km südlich von der Landeshauptstadt Hannover entfernt und ist an das regionale Busverkehrsnetz von Hannover angeschlossen: Buslinie 300 (Haltestelle Schöneberger Straße bis Hannover „Steintor“ ca. 28 Minuten). Die Autobahn A2 ist über die Bundesstraßen B443, B3 und B6 innerhalb kurzer Zeit zu erreichen. Der Flughafen Hannover liegt ca. 30 km nördlich.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

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