!!! VERKAUFT !!! Ein-/ Zwei-Familienhaus – hier haben Sie Platz vom Keller bis unter das Dach!

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Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objektbeschreibung

Beschreibung

Manchmal ist mehr drin als man glaubt, dieses Wortspiel ist durchaus zutreffend für diese schöne Immobilie im Laatzener Ortsteil Ingeln-Oesselse. Es ist nicht nur so, dass Ihnen im gesamten Haus jede Menge Platz und Raum zur Verfügung steht, auch der Garten ist riesig und lässt in Bezug auf möglichen Gestaltungsspielraum kaum einen Wunsch offen. Das Haus ist als Zwei-Familienhaus errichtet, kann aber ebenso gut als Zuhause für nur eine Familie genutzt werden. Erbaut wurde die Immobilie in den 1960er Jahren, stellenweise sind bereits Modernisierungen erfolgt. Gleichwohl werden Sie potentiell Bereiche wahrnehmen, die Gegenstand zukünftiger Renovierungen / Sanierungen sein könnten.

Das Haus liegt in einem gewachsenen, ruhigen Wohngebiet und fügt sich harmonisch in die Reihe der weiteren Immobilien ein. Die Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss beträgt insgesamt ca. 136 m². Im Außenbereich lassen Sie in dem bereits angelegten Garten Ihre Seele baumeln. Lassen Sie sich überraschen von dem bunten Blumenstrauß an Möglichkeiten, sich in dieser Immobilie nach Ihren Wünschen und Vorstellungen einzurichten. So zum Beispiel im Erdgeschoss das Wohnzimmer mit Übergang auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse und in den Gartenbereich. Auch die Küche bietet hinlänglich Platz, sei es zum Kochen im Kreise der Familie oder für Kochevents mit Freunden. Hinzu kommen im Erdgeschoss ein in 2013 modernisiertes Bad sowie zwei weitere Wohn-/Schlafräume.
Als weiterer Bereich zum Leben, Arbeiten und Entspannen dient das Obergeschoss, in dem Ihnen und Ihren Lieben ebenfalls drei Wohnräume sowie eine Küche und ein Bad zur Verfügung stehen. Alternativ wäre denkbar, das Obergeschoss zu vermieten oder Wohnkonzepte in Richtung eines Mehrgenerationenhauses umzusetzen. All jene Dinge, die nicht täglich genutzt werden, können auf dem Dachboden ausgelagert werden oder Sie finden entsprechenden Stauraum im Keller. Dort können Sie Ihr kreatives Gedankengut ebenso ausleben und die vorhandene Fläche nach Belieben nutzen - an Platz wird es nicht mangeln.

Zum Haus gehört ferner eine Garage mit direkt angrenzendem Schuppen für Gartengeräte etc. Als Stellfläche für Ihren PKW nutzen Sie bei Bedarf ergänzend die Fläche im Bereich der Garagenzufahrt. Sicher haben Sie jetzt noch die eine oder andere Frage, die wir gerne in einem Gespräch mit Ihnen klären. Sollten wir Sie jetzt ein wenig neugierig gemacht haben, war dies durchaus unsere Absicht, wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.4.2029.
Endenergiebedarf beträgt 216.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Bei Interesse an dieser Immobilie lassen Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten zukommen. Bitte nutzen Sie hierfür das entsprechende Kontaktformular, vielen Dank!

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Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Maklerprovision in Höhe von 5,95% inkl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision berechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist fällig und verdient mit Abschluss des Notarvertrags.
Der Makler behält sich vor, auch für den Verkäufer entgeltlich tätig zu werden. Irrtümer, Zwischenverkauf und Änderungen vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Information des Eigentümers.

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Lage

Ingeln und Oesselse waren ursprünglich zwei unmittelbar benachbarte Bauerndörfer mit langjähriger, getrennter Geschichte, die in der Neuzeit zusammengelegt wurden. Das Doppeldorf im Süden der Region Hannover hat heute zusammen knapp 4.000 Einwohner. In der Mitte zwischen beiden Ortsteilen liegt eine Grundschule (1. - 4. Klasse). Das Zentrum von Oesselse bildet die evangelisch-lutherische St.-Nicolai-Kirche, deren Wurzeln bis ins 13. Jahrhundert zurückreichen.

Im Ort sind alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. Frische Brötchen von Bäcker Bertram erhalten Sie ca. 650 m vom Wohnhaus entfernt, gleich dahinter liegen auch eine Fleischerei und eine Apotheke. Ein Jugendtreff ist binnen ca. 500 m zu finden und einen großen EDEKA-Markt erreichen Sie ebenfalls in ca. 550 m Entfernung, mittig gelegen zwischen den beiden Ortsteilen Ingeln und Oesselse, in denen jeweils auch Kindergarten bzw. Kindertagesstätte anzutreffen sind. Darüber hinaus finden Sie im westlich gelegenen, ca. 3 km entfernten Gleidingen weitere Einkaufsmöglichkeiten. Das Leine-Center in Laatzen, eins der größten Einkaufzentren in der Region Hannover, liegt in etwa 9 km Entfernung. Dort, im Zentrum von Laatzen, befindet sich auch das für Oesselse zuständige Rathaus mit der Stadtbücherei und vielen kommunalen Einrichtungen. Laatzen hat über 40.000 Einwohner und grenzt unmittelbar an die niedersächsische Landeshauptstadt an. Laatzen nennt sich nach dem gleichnamigen Park „Stadt der Sinne“. Ausgedehnte Erholungsgebiete und mehrere Seen gibt es in der südlichen Leinemasch, einem der bedeutendsten Vogelschutzgebiete Europas mit ca. 500 ha Fläche.

Überregional attraktive Freizeitangebote in Laatzen sind die Bade- und Wellness-Landschaft aquaLaatzium und der Golfplatz Gleidingen, letzterer in unmittelbarer Nachbarschaft zu Oesselse. Durch die nahe gelegene Feldmark mit diversen Rad- und Wanderwegen, Reitmöglichkeiten und Seen ist Oesselse für Naturliebhaber besonders attraktiv. In Ingeln-Oesselse gibt es ein reges Vereinsleben, sei es der Fußballverein, Tennis- oder Tischtennisverein, auch Einrichtungen wie die freiwillige Feuerwehr, der Schützenverein oder der Chor freuen sich auf weitere Mitglieder. Ganz gleich, ob Sie sich mit dem Pkw, öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Rad hier im Süden der Region Hannover bewegen, vieles ist ländlich geprägt und doch gut an die Landeshauptstadt Hannover angebunden. Und soll es in die Ferne gehen, sind die Autobahn A7 bzw. Bundesstraße B6 binnen kurzer Zeit erreichbar.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.