Familientraum mit Platz und Raum!

Anlagen / Links

Objektdaten

  • Objekt ID
    WA949
  • Objekttypen
  • Adresse
    Ulmenweg 2
    (Oesselse)
    30880 Laatzen / Oesselse
  • Wohnfläche
    ca. 138 m²
  • Grund­stücks­fläche
    ca. 988 m²
  • Zimmer­anzahl
    6
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Baujahr
    1955
  • Käufer­provision
    + 3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    298.000 EUR

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    05.06.2024
  • Baujahr Anlagentechnik
    2004
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    F
  • Endenergie­bedarf
    199.59 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • End­ener­gie­be­darf:
    199.59 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Sie suchen eine Immobilie in der Region Hannover, auf dem Lande gelegen und doch die Stadt im Zugriff? Dann könnte dieses freistehende Einfamilienhaus im Laatzener Ortsteil Ingeln-Oesselse das Richtige für Sie und Ihre Lieben sein. Das Haus steht in einer gewachsenen Wohngegend, die Immobilie selbst besticht mit herrlichem Charme, vielen gemütlichen Ecken und einem riesigen Außenbereich. Bevor Sie es sich jedoch gemütlich machen, die Füße hochlegen und Ihre Seele baumeln lassen, empfiehlt es sich, noch die eine oder andere „Baustelle“ am Haus abzuarbeiten - was und wann genau bleibt Ihnen überlassen! An Platz wird es weder drinnen noch draußen mangeln, hier ist Ihre Phantasie gefragt, die vorhandenen Flächen in Haus und Garten nach Ihren Vorstellungen bestmöglich zu nutzen und entsprechend zu gestalten.

Ergreifen Sie jetzt die Gelegenheit, Ihren Lebensmittelpunkt in guter Lage neu auszurichten. Verschaffen Sie sich einen Überblick, nehmen Sie gedanklich schon mal Pinsel und Farbe zur Hand, freuen Sie sich auf schöne Sonnenuntergänge im Garten und das gute Gefühl, nach Abschluss entsprechender Arbeiten ein wunderbares Familienheim Ihr Eigen nennen zu dürfen.
Zur Verfügung steht Ihnen eine Wohnfläche von ca. 138 m². Hinzu kommt der Kellerbereich mit hinlänglich Stauraum, ergänzt um jene Flächen, die Ihnen draußen im ehemaligen Stallgebäude ebenfalls zur Verfügung stehen. Verweilen Sie gedanklich an dieser Stelle ein Stück länger im Gartenbereich mit seinen Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten, die Sie neben dem Haus sicher auch begeistern werden. Auch für Ihr Kfz ist gesorgt, dies parken Sie auf der Hofeinfahrt im Außenbereich oder Sie nutzen die vis-a-vis dem Haus zur Verfügung stehende Garage.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.6.2024.
Endenergiebedarf beträgt 199.59 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

Die Energieeffizienzklasse ist F.

Bei Interesse an dieser Immobilie lassen Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten zukommen. Bitte nutzen Sie hierfür das entsprechende Kontaktformular, vielen Dank!

*****

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision berechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist fällig und verdient mit Abschluss des Notarvertrags.
Der Makler behält sich vor, auch für den Verkäufer entgeltlich tätig zu werden. Irrtümer, Zwischenverkauf und Änderungen vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Information des Eigentümers.

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Schauen Sie doch auch mal in unsere Bewertungen und Referenzen unter www.immobilienpassion.de, Ihr Team von Immobilienpassion!

Kontaktdaten

  • Name
    Frau Martina Pfitzer
  • Firma
    Immobilienpassion GmbH & Co. KG
  • Adresse
    Fiedelerstraße 20
    30519 Hannover
  • E-Mail
    service@immobilienpassion.de
  • Telefon
    05102 / 809 09 88 oder 0511 / 132 21 220
  • Mobil
    0163 / 744 35 11
  • Fax
    0511 / 219 113 71
  • zum Kontaktformular

Lage

Das Doppeldorf Ingeln-Oesselse liegt im Süden der Region Hannover, umgeben von Feldern, Wiesen und Wäldern. Ingeln und Oesselse waren ursprünglich zwei benachbarte Bauerndörfer mit langjähriger, getrennter Geschichte, die in der Neuzeit zusammengelegt wurden. Die Bevölkerung nimmt in den vergangenen Jahren stetig zu und kratzt derzeit an der 4000-Einwohner-Marke.
Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs finden Sie im EDEKA-Markt, der ziemlich genau in der Mitte zwischen Ingeln-Oesselse platziert ist. Die Bäckerei Bertram lädt zum Besuch ein und verwöhnt die Menschen mit leckeren Backwaren, wobei jeweils eine Verkaufsstelle in Ingeln und auch in Oesselse zu finden ist. Darüber hinaus sind diverse weitere Geschäfte und Diestleister im Ort angesiedelt, ebenso je eine Praxis für Allgemein- und auch Zahnmedizin nebst zugehöriger Apotheke etc. Ein Jugendtreff ist binnen ca. 500 m zu finden. Auch für Ihren Nachwuchs ist gesorgt, ein Kindergarten bzw. Kindertagesstätte sind ebenso vorhanden wie die Grundschule, die nur ca. 250 Meter vom Haus entfernt liegt. Darüber hinaus finden Sie im westlich gelegenen, ca. 3 km entfernten Gleidingen weitere Einkaufsmöglichkeiten. Das Leine-Center in Laatzen, eins der größten Einkaufzentren in der Region Hannover, liegt in etwa 9 km Entfernung. Dort, im Zentrum von Laatzen, befindet sich auch das für Oesselse zuständige Rathaus mit der Stadtbücherei und vielen kommunalen Einrichtungen. Laatzen hat mit seinen Ortsteilen insgesamt über 40.000 Einwohner und grenzt unmittelbar an die niedersächsische Landeshauptstadt an. Laatzen nennt sich nach dem gleichnamigen Park „Stadt der Sinne“. Ausgedehnte Erholungsgebiete und mehrere Seen gibt es in der südlichen Leinemasch, einem der bedeutendsten Vogelschutzgebiete Europas mit ca. 500 ha Fläche.
Überregional attraktive Freizeitangebote in Laatzen sind die Bade- und Wellness-Landschaft aquaLaatzium und der Golfplatz Gleidingen, letzterer in unmittelbarer Nachbarschaft zu Oesselse. Durch die nahe gelegene Feldmark mit diversen Rad- und Wanderwegen ist der Ort für Naturliebhaber besonders attraktiv. In Ingeln-Oesselse gibt es ein reges Vereinsleben, sei es der Fußballverein, Tennis- oder Tischtennisverein, auch Einrichtungen wie die freiwillige Feuerwehr, der Schützenverein oder der Chor etc. freuen sich auf weitere Mitglieder. Ganz gleich, ob Sie sich mit dem Pkw, öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Rad hier im Süden der Region Hannover bewegen, vieles ist ländlich geprägt und doch gut an die Landeshauptstadt Hannover angebunden. Und soll es in die Ferne gehen, sind die Autobahn A7 bzw. Bundesstraße B6 binnen kurzer Zeit erreichbar.

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