Familientraum mit Platz und Raum sowie herrlich angelegtem Garten!

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Objektdaten

  • Objekt ID
    TL325
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Oesselse)
    30880 Laatzen / Oesselse
  • Wohnfläche
    ca. 120 m²
  • Grund­stücks­fläche
    ca. 565 m²
  • Zimmer­anzahl
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Baujahr
    1971
  • Zustand
    Gepflegt
  • Käufer­provision
    + 3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    269.000 EUR

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis
    20.03.2028
  • Baujahr
    1971
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    127.40 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Endenergieverbrauch:
    127.40 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Ausstattung / Merkmale

  • Kamin
  • Separates WC
  • Terrasse

Objektbeschreibung

Beschreibung

Sie finden Ihr neues Zuhause in der Nähe von Wiesen und Feldern in Ingeln-Oesselse, einem im Süden der Region Hannover gelegenen Ortsteil der Stadt Laatzen. Sie erreichen in nur wenigen Minuten Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Kindergärten, Grundschule, Sporteinrichtungen etc. Freuen Sie sich auf Ihr neues Domizil, von dem aus sich aufgrund seiner ländlichen Lage ausgiebige Spaziergänge ebenso anbieten wie Fahrradtouren etc., letztlich jedwede Aktivitäten in der freien Natur.

Lassen Sie sich von der Fülle an Möglichkeiten begeistern, sich auf einer Wohnfläche von ca. 120 m² behaglich einzurichten. Zum Beispiel im großzügigen Wohnzimmer mit bodentiefen Fensterelementen und hellem Lichtgiebel, nicht zu vergessen der Kamin, der nicht nur im Winter ein echter Hingucker ist. Auch die weiteren Räume sind gut geschnitten und als Schlafzimmer, Büro oder Kinderzimmer bestens nutzbar. In der geräumigen Küche mit vis-a-vis liegendem Esszimmer haben Sie ausreichend Platz für die Zubereitung kulinarischer Genüsse für Sie und Ihre Lieben. Ebenso passend in den Grundriss integriert sind das helle Familienbad sowie das Gäste-WC nahe dem Eingangsbereich.
Genügend Stauraum finden Sie auf dem Dachboden oder auch im Keller des Hauses mit Sauna, Duschbad und einem großen Freizeitraum. Sie werden sehen, diese zumeist auch beheizbaren Flächen im Keller wurden in der Vergangenheit ebenso zu Wohnzwecken genutzt und sind eine ideale Ergänzung der Wohnbereiche.

Neben der gelungenen Harmonie im Inneren des Hauses verspricht auch der hübsch angelegte Garten viele schöne Momente der Erholung und Entspannung. Dort können Sie nach einem langen Arbeitstag in Ruhe und in vielfach sichtgeschützten Bereichen die Seele baumeln lassen. Auch für Ihren Fuhrpark ist gesorgt. Hier steht Ihnen eine klug durchdachte Garage zur Verfügung sowie hinlänglich Stellfläche davor. Schauen Sie selbst, diese Haus bietet Ihnen das Quäntchen mehr als Sie erwarten - gestalten Sie aktiv Ihre Wohnzukunft und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin für diese schöne Immobilie in guter Lage.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.3.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 127.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Bei Interesse an dieser Immobilie lassen Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten zukommen. Bitte nutzen Sie hierfür das entsprechende Kontaktformular, vielen Dank!

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Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision berechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist fällig und verdient mit Abschluss des Notarvertrags.
Der Makler behält sich vor, auch für den Verkäufer entgeltlich tätig zu werden. Irrtümer, Zwischenverkauf und Änderungen vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Information des Eigentümers.

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Schauen Sie doch auch mal in unsere Bewertungen und Referenzen unter www.immobilienpassion.de, Ihr Team von Immobilienpassion!

Kontaktdaten

  • Name
    Frau Martina Pfitzer
  • Firma
    Immobilienpassion GmbH & Co. KG
  • Adresse
    Fiedelerstraße 20
    30519 Hannover
  • E-Mail
    service@immobilienpassion.de
  • Telefon
    05102 / 809 09 88 oder 0511 / 132 21 220
  • Mobil
    0163 / 744 35 11
  • Fax
    0511 / 219 113 71
  • zum Kontaktformular

Lage

Ingeln und Oesselse waren ursprünglich zwei unmittelbar benachbarte Bauerndörfer mit langjähriger, getrennter Geschichte, die in der Neuzeit zusammengelegt wurden. Das Doppeldorf im Süden der Region Hannover hat heute zusammen knapp 4.000 Einwohner. In der Mitte zwischen beiden Ortsteilen liegt eine Grundschule (1. - 4. Klasse). Das Zentrum von Oesselse bildet die evangelisch-lutherische St.-Nicolai-Kirche, deren Wurzeln bis ins 13. Jahrhundert zurückreichen.

Im Ort sind alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. Frische Brötchen von Bäcker Bertram in Ingeln erhalten Sie ca. 700 m vom Wohnhaus entfernt. Oder Sie fahren ca. 1,0 km ins benachbarte Oesselse zur Bäckerei Bertram, gleich dahinter liegen auch eine Fleischerei und eine Apotheke. Ein Jugendtreff ist binnen ca. 800 m zu finden und einen großen EDEKA-Markt erreichen Sie in nur ca. 800 m Entfernung, mittig gelegen zwischen den beiden Ortsteilen Ingeln und Oesselse, in denen jeweils auch Kindergarten bzw. Kindertagesstätte anzutreffen sind. Darüber hinaus finden Sie im westlich gelegenen, ca. 3 km entfernten Gleidingen weitere Einkaufsmöglichkeiten. Das Leine-Center in Laatzen, eins der größten Einkaufzentren in der Region Hannover, liegt in etwa 9 km Entfernung. Dort, im Zentrum von Laatzen, befindet sich auch das für Oesselse zuständige Rathaus mit der Stadtbücherei und vielen kommunalen Einrichtungen. Laatzen hat über 40.000 Einwohner und grenzt unmittelbar an die niedersächsische Landeshauptstadt an. Laatzen nennt sich nach dem gleichnamigen Park „Stadt der Sinne“. Ausgedehnte Erholungsgebiete und mehrere Seen gibt es in der südlichen Leinemasch, einem der bedeutendsten Vogelschutzgebiete Europas mit ca. 500 ha Fläche.

Überregional attraktive Freizeitangebote in Laatzen sind die Bade- und Wellness-Landschaft aquaLaatzium und der Golfplatz Gleidingen, letzterer in unmittelbarer Nachbarschaft zu Oesselse. Durch die nahe gelegene Feldmark mit diversen Rad- und Wanderwegen, Reitmöglichkeiten und Seen ist Oesselse für Naturliebhaber besonders attraktiv. In Ingeln-Oesselse gibt es ein reges Vereinsleben, sei es der Fußballverein, Tennis- oder Tischtennisverein, auch Einrichtungen wie die freiwillige Feuerwehr, der Schützenverein oder der Chor freuen sich auf weitere Mitglieder. Ganz gleich, ob Sie sich mit dem Pkw, öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Rad hier im Süden der Region Hannover bewegen, vieles ist ländlich geprägt und doch gut an die Landeshauptstadt Hannover angebunden. Und soll es in die Ferne gehen, sind die Autobahn A7 bzw. Bundesstraße B6 binnen kurzer Zeit erreichbar.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

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