Klasse Lage, bezauberndes Haus – schöner Wohnen in Hemmingen!

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Objektdaten

  • Objekt ID
    ET721
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Arnum, Kreis Hannover)
    30966 Hemmingen
  • Wohnfläche
    ca. 106 m²
  • Grund­stücks­fläche
    ca. 636 m²
  • Zimmer­anzahl
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Baujahr
    1967
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    398.000 EUR

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    22.10.2028
  • Baujahr
    1967
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    H
  • Endenergie­bedarf
    262.1 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    262.1 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Ausstattung / Merkmale

  • Separates WC
  • Terrasse

Objektbeschreibung

Beschreibung

Sie suchen eine Immobilie in der Region Hannover und doch ganz nah an der Landeshauptstadt gelegen? Dann könnte dieses freistehende Einfamilienhaus in Hemmingen-Westerfeld das Richtige für Sie und Ihre Lieben sein. Das Haus steht in einer gewachsenen Wohngegend, die Immobilie selbst besticht mit herrlichem Charme, vielen gemütlichen Ecken und einem riesigen Außenbereich. Bevor Sie es sich jedoch gemütlich machen, die Füße hochlegen und Ihre Seele baumeln lassen, empfiehlt es sich, noch die eine oder andere Modernisierungsmaßnahme am Haus vorzunehmen - was und wann genau bleibt Ihnen überlassen! An Platz wird es weder drinnen noch draußen mangeln, hier ist Ihre Phantasie gefragt, die vorhandenen Flächen in Haus und Garten nach Ihren Vorstellungen bestmöglich zu nutzen und entsprechend zu gestalten.

Ergreifen Sie jetzt die Gelegenheit, Ihren Lebensmittelpunkt in guter Lage neu auszurichten. Verschaffen Sie sich einen Überblick, nehmen Sie gedanklich schon mal Pinsel und Farbe zur Hand, freuen Sie sich auf schöne Sonnenuntergänge im Garten und das gute Gefühl, nach der Ausführung entsprechender Arbeiten ein wunderbares Familienheim Ihr Eigen nennen zu dürfen. Potential für die Umsetzung Ihrer Träume und Ideen ist hier ganz sicher bestens gegeben!

Zur Verfügung steht Ihnen eine Wohnfläche von ca. 106 m². Davon entfallen ca. 60 m² auf das Erdgeschoss und ca. 46 m² auf das Obergeschoss des Hauses. Hinzu kommt ein großer Nutzflächenbereich im Keller sowie der gesamte Dachboden, so dass auch hinlänglich Stauraum gegeben ist. Verweilen Sie gedanklich an dieser Stelle ein Stück länger im Gartenbereich mit seinen Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten, die Sie neben dem Haus sicher desgleichen begeistern werden. Für Ihr Kfz ist ebenso gesorgt, dies parken Sie auf der Hofeinfahrt im Außenbereich oder Sie nutzen die vis-a-vis dem Haus zur Verfügung stehende Garage.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.10.2028.
Endenergiebedarf beträgt 262.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Bei Interesse an dieser Immobilie lassen Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten zukommen. Bitte nutzen Sie hierfür das entsprechende Kontaktformular, vielen Dank!

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Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision berechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist fällig und verdient mit Abschluss des Notarvertrags.
Der Makler behält sich vor, auch für den Verkäufer entgeltlich tätig zu werden. Irrtümer, Zwischenverkauf und Änderungen vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Information des Eigentümers.

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Schauen Sie doch auch mal in unsere Bewertungen und Referenzen unter www.immobilienpassion.de, Ihr Team von Immobilienpassion!

Kontaktdaten

  • Name
    Frau Martina Pfitzer
  • Firma
    Immobilienpassion GmbH & Co. KG
  • Adresse
    Kleiner Kamp 19
    30880 Laatzen
  • E-Mail
    service@immobilienpassion.de
  • Telefon
    05102 / 809 09 88 oder 0511 / 132 21 220
  • Mobil
    0163 / 744 35 11
  • Fax
    05102 / 85 129 129
  • zum Kontaktformular

Lage

Die Stadt Hemmingen liegt im Süden der Region Hannover. Umgebende Seen, Felder, Wiesen und Wälder laden zu ausgiebigen Spaziergängen, Radtouren etc. ein, letztlich jedwede Aktivitäten in der freien Natur. Die Wahrnehmung bei den Bewohnern ist vielfach "ein dörflicher Charakter" mit vielen Naherholungsmöglichkeiten. Ein Ruhepol gleich vis-a-vis der Landeshauptstadt Hannover, deren gute Erreichbarkeit die ansässige Bevölkerung gleichermaßen freut - Sie werden diese herrliche Gegend kennen und lieben lernen.
Diverse Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sind in der Nähe vorhanden: Ein Bäcker liegt nur ca. 200 m fußläufig "fast um die Ecke" und den nächsten Supermarkt erreichen Sie gut 1 km vom Haus entfernt. Weitere Lebensmitteldiscounter sind auch im Gewerbegebiet von Hemmingen zu finden. Binnen ca. 2 km Entfernung gelangen Sie in das Zentrum der Stadt. Dort stehen Ihnen ergänzend diverse Dienstleistungsbetriebe sowie Handwerks- und Fachgeschäfte zur Verfügung, seien es Kreditinstitute, Ärzte, Apotheken, Bäcker, Restaurants etc.
Ein Kinderhort bietet in ca. 1 km Entfernung seine Dienste an, eine Grundschule liegt etwa 2 km vom Haus entfernt. Als weiterführende Schule empfiehlt sich weniger als 1 km vom Haus entfernt die Kooperative Gesamtschule (KGS) Hemmingen mit Hauptschul-, Realschul- und Gymnasialzweig. Desgleichen ist für sportliche Betätigung gesorgt: Seien es Fußballplätze, Leichtathletikangebote, Tanzen, Tennis etc. Insbesondere auch das Thema "Schwimmen" ist in Hemmingen von zentraler Bedeutung, sei es im städtischen Hallenbad, im Freibad oder am See im Strandbad. Eine landschaftliche Besonderheit bietet die südliche Leineaue, auch Leinemasch genannt. Das insgesamt 500 ha umfassende Gebiet gehört zu den fünf wichtigsten Vogelschutzgebieten in Europa und bietet vielfältige Möglichkeiten zum Wandern und Radfahren.
In die City von Hannover gelangen Sie binnen ca. 30 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln: Buslinie 365 - Haltestelle „Kapellenweg“ bis zur Endstation "Wallensteinstraße", dort umsteigen in die Stadtbahn Linie 3 oder Linie 7 um zum Beispiel bis zum stadtbekannten "Kröpke" in Hannover zu gelangen. Wer es sportlich mag, kann auch mit dem Fahrrad entlang des nahe gelegenen Maschsees in die City von Hannover fahren. Zukünftig werden viele Bürger auch die Stadtbahn nutzen, die von Hannover bis Hemmingen-Westerfeld verlängert und nach aktueller Planung ca. im Jahr 2021 fertig gebaut sein wird.
Alles in allem ein perfekter Ort, "um die Seele baumeln zu lassen und nach der Arbeit zu entspannen“ - so oder so ähnlich urteilen viele Bewohner über „Ihr Dorf“. Und soll es in die Ferne gehen, sind Autobahn und Bundesstraße ebenfalls zeitnah zu erreichen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

Fragen zur Nutzung Ihrer Daten entnehmen Sie bitte unserer Datenschutzerklärung. Sie sind nicht verpflichtet, uns neben Ihrem Namen und Ihrer Mailadresse weitere Daten zu geben. Sofern Sie uns in Ergänzung das Anliegen Ihrer Kontaktaufnahme als Nachricht hinterlassen sowie Ihre Telefonnummer aufgeben, um zum Beispiel Fragen auch "auf der Tonspur" zu klären, können Sie dies gerne tun.

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