Hier sind Handwerker gefragt – Doppelhaushälfte mit Potential!

Objektdaten

  • Objekt ID
    KW130
  • Objekttypen
  • Adresse
    Nelkenstraße 9
    31319 Sehnde
  • Wohnfläche
    ca. 146 m²
  • Grund­stücks­fläche
    ca. 799 m²
  • Zimmer­anzahl
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Baujahr
    1947
  • Zustand
    Renovierungsbedürftig
  • Käufer­provision
    + 3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    189.000 EUR

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    18.11.2027
  • Baujahr Anlagentechnik
    2008
  • Primärenergieträger
    OEL
  • Energie­effizienz­klasse
    G
  • Endenergie­bedarf
    222.30 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    222.30 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Sie suchen eine Immobilie, die für Handwerker geeignet ist? Mit Modernisierungsbedarf, so dass Sie sich entsprechend verwirklichen können? Dann sollten Sie sich diese Doppelhaushälfte in Sehnde anschauen. Lehnen Sie sich ein Stück weit zurück, lassen Sie Ihren Gedanken freien Lauf und freuen Sie sich darauf, dieses Haus in neuem Glanz erstrahlen zu lassen. An Platz wird es weder drinnen noch draußen mangeln - hier ist Ihre Phantasie gefragt!
Die gesamte Immobilie ist, in Gänze betrachtet, etwas betagt. Zweifelsohne erfordert die Renovierung noch diverse Aktivitäten. Auf einer Wohnfläche von ca. 146 m² können Sie sich hier ihr neues Zuhause schaffen. Ihre Phantasie verbunden mit der vorhandenen Bausubstanz wird diesem Haus wieder neues Leben einhauchen. Das Tempo bestimmen Sie!
Nutzen Sie die Gelegenheit, diese Immobilie ausführlich zu inspizieren und machen Sie Ihre eigenen Berechnungen. Beurteilen Sie nach Abwägung des Zustands, potentieller Renovierungsarbeiten und sonstiger für Sie wertbeeinflussender Faktoren den potentiellen Kaufpreis. Starten Sie jetzt in Ihre neue Wohnzukunft und nehmen Sie mit uns Kontakt auf!

Ausstattung

* 1947/48 Neubau Wohnhaus mit Stall
* ca. 1957 Bau der Garage
* ca. 1960 Umbau des Stalls zu Wohnraum
* ca. 1970 Erneuerung Dacheindeckung und -dämmung
* ca. 2003 teilweise Erneuerung der Installation von Strom- und Wasserleitungen
* 2006 Austausch der Ölheizung, inkl. Warmwasserversorgung
* 2006 Erneuerung Bad im Erdgeschoss
* 1984/85 Erneuerung diverser Fenster mit Kunststoff Doppelverglasung

*** Über den gemeinsam genutzten Eingangsbereich / Flur sind prinzipiell zwei Wohneinheiten möglich. Wohnräume, Küche und Bad sind im EG und OG vorhanden.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.11.2027.
Endenergiebedarf beträgt 222.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.

Die Energieeffizienzklasse ist G.

Bei Interesse an dieser Immobilie lassen Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten zukommen. Bitte nutzen Sie hierfür das entsprechende Kontaktformular, vielen Dank!

*****

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision berechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist fällig und verdient mit Abschluss des Notarvertrags.
Der Makler behält sich vor, auch für den Verkäufer entgeltlich tätig zu werden. Irrtümer, Zwischenverkauf und Änderungen vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Information des Eigentümers.

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Schauen Sie doch auch mal in unsere Bewertungen und Referenzen unter www.immobilienpassion.de, Ihr Team von Immobilienpassion!

Kontaktdaten

  • Name
    Frau Martina Pfitzer
  • Firma
    Immobilienpassion GmbH & Co. KG
  • Adresse
    Fiedelerstraße 20
    30519 Hannover
  • E-Mail
    service@immobilienpassion.de
  • Telefon
    05102 / 809 09 88 oder 0511 / 132 21 220
  • Mobil
    0163 / 744 35 11
  • Fax
    0511 / 219 113 71
  • zum Kontaktformular

Lage

Sie finden die Stadt Sehnde am Süd-Ostrand der Region Hannover - im Zentrum eines gedanklichen Dreiecks aus den Nachbarstädten Hannover, Peine und Hildesheim. Sehnde nennt sich die „Familienstadt - ganz nah draußen“, weil sie in der Region ein besonders junges Durchschnittsalter mit vielen jungen Familien hat, die gerne hierher in das grüne Umland der Landeshauptstadt Hannover ziehen.

Aufgrund des nahe gelegenen Mittellandkanals und diverser Naherholungsgebiete, Wanderwege, Reitmöglichkeiten und Seen ist Sehnde insbesondere auch für Naturliebhaber attraktiv. Und sollten Sie Golfspieler sein, könnten Sie Ihrer Passion im knapp vier Kilometer entfernten Ortsteil Rethmar auf dem Golfplatz nachkommen.

Die Einwohnerzahl von Sehnde beträgt etwa 24.000 – mit steigender Tendenz. Für die „kleinen Leute“ stehen in Sehnde zwei Grundschulen zur Verfügung, die nächstgelegene in etwa 500 m Entfernung. Außerdem gibt es eine Kooperative Gesamtschule und eine Vielzahl von privaten und öffentlichen Kindertagesstätten.

Einkaufsmöglichkeiten bieten sich beim Supermarkt Lidl in ca. 900 m Entfernung an oder bei REWE - etwa 600 m von dem Haus gelegen. Dort sind auch Kreditinstitute, ein Aldi-Markt sowie viele weitere Geschäfte und Läden angesiedelt. Das Rathaus liegt in der Nähe einer kleinen Einkaufsstraße – knapp einen Kilometer entfernt.

Verkehrstechnisch ist Sehnde durch den Bahnhof sowie die Autobahnen A2 und A7 gut angebunden, für Bootfahrer bestehen sogar Anlegemöglichkeiten im Hafen am Mittellandkanal. Die Innenstadt von Hannover ist mit dem Auto in ca. 20 km zu erreichen. Für die Fahrt mit der S-Bahnlinie 3 vom Bahnhof Sehnde zum Hauptbahnhof Hannover benötigt man ca. 27 min. Ferner laden die Buslinien 370, 371, 372, 390 und 962 zur Mitfahrt ein.

Sportliche Betätigungen sind außer in der freien Natur zum Beispiel auch im Waldschwimmbad Sehnde oder im Hallenbad im Ortsteil Höver möglich sowie auf der Sportanlage Trendelkamp und weiteren Turnhallen. Acht Themenwege für Radler rund um Sehnde wurden zur Erkundung der Umgebung mit dem Fahrrad eingerichtet.

Bei Bedarf stehen Ihnen auch eine öffentliche Bücherei in der Kooperativen Gesamtschule und ein öffentlicher Bücherschrank nahe der Volksbank zur Verfügung. Darüber hinaus bietet Sehnde ein umfangreiches Vereinsleben, das von vielen Einwohnern gerne angenommen wird. Schauen Sie sich die Stadt und die Immobilie an, in Summe werden Sie viele gute Gründe finden, sich für diese Immobilie zu entscheiden.

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