Raumwunder mit ca. 75 m² Wohnfläche + X – herrlich großer Garten mit Teich und Freisitz inklusive!

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Objektdaten

  • Objekt ID
    YZ962
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    (Misburg)
    30627 Hannover
  • Wohnfläche
    ca. 112 m²
  • Grund­stücks­fläche
    ca. 773 m²
  • Zimmer­anzahl
    4
  • Terrassen
    1
  • Baujahr
    1949
  • Zustand
    gepflegt
  • Käufer­provision
    + 3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    449.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Terrasse

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    02.07.2029
  • Baujahr
    1949
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse
    H
  • Endenergie­bedarf
    272.4 kWh/(m²·a)
  • Endenergiebedarf
    272,40 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

!!! Hinweis: Die Wohnfläche gemäß Wohnflächenverordnung beträgt ca. 75 m², da nicht im gesamten OG eine Deckenhöhe größer 2,20 m zur Verfügung steht. Gleichwohl erfolgt bereits seit Jahrzehnten eine Nutzung vom OG des Hauses zu Wohnzwecken bzw. bewohnt werden insgesamt 112 m².

Diese gepflegte, Anfang der 2000er Jahre umfassend modernisierte und mit vielen liebevollen Details versehene Doppelhaushälfte liegt in einem gewachsenen Wohngebiet in Hannover-Misburg. Erwarten dürfen Sie eine klasse Lebensqualität sowohl in den eigenen "4-Wänden" als auch in Bezug auf die Umgebung. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Anliegerstraße, bis zum Mittellandkanal sind es nur wenige Schritte.

Ein kleines Raumwunder: Die "offizielle Wohnfläche" der Immobilie beträgt ca. 75 m². Insbesondere begeistern wird Sie in diesem Zusammenhang aber ebenso das vollständig ausgebaute Obergeschoss des Hauses mit einer Nutzfläche von ca. 38 m². Dieser Bereich wird bereits seit Jahren (ohne Berücksichtigung in der Wohnflächenberechnung) ebenfalls zu Wohnzwecken genutzt. Schauen Sie sich dazu gerne die Fotos auf den entsprechenden Seiten im Exposé an und nutzen Sie die Möglichkeit zur Begehung der Immobilie mittels virtueller 360° Panoramatour.

Stauraum für Fahrräder, Gartenmöbel o.ä. bietet ein Gartenhaus auf der Hinterseite des Hauses. Und Ihren PKW parken Sie selbstverständlich auf Ihrem eigenen Grundstück unterhalb des Carports oder auf der Stellfläche davor. Sicherlich haben Sie jetzt noch die eine oder andere Frage, die wir gerne in einem persönlichen Gespräch mit Ihnen klären, wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung

- ca. 2000: Fenster, Wasser- und Stromleitungen sowie Bäder saniert
- ca. 2003: Decken im Erdgeschoss modernisiert
- ca. 2004: Terrasse neu angelegt
- ca. 2005: Wohnzimmer modernisiert inkl. Bodenbelag (Echtholz von HARO, Dekor HARO Celenio)
- ca. 2014: Küche (von Küchenland Rönsch aus Hemmingen)
- ca. 2006 / 2009: Ausbau Obergeschoss
- ca. 2009: Dach teilgedämmt
- ca. 2009: Schwimmteich angelegt
- ca. 2010: Kanal saniert (Schmutz- und Regenwasser)
- ca. 2015: Straßenbeleuchtung modernisiert
- ca. 2018: Gartenanlagen überarbeitet (Brunnenanlage vorhanden)

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.7.2029.
Endenergiebedarf beträgt 272.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Bei Interesse an dieser Immobilie lassen Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten zukommen. Bitte nutzen Sie hierfür das entsprechende Kontaktformular, vielen Dank!

*****

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision berechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist fällig und verdient mit Abschluss des Notarvertrags.
Der Makler behält sich vor, auch für den Verkäufer entgeltlich tätig zu werden. Irrtümer, Zwischenverkauf und Änderungen vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Information des Eigentümers.

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Schauen Sie doch auch mal in unsere Bewertungen und Referenzen unter www.immobilienpassion.de, Ihr Team von Immobilienpassion!

Kontaktdaten

  • Name
    Frau Martina Pfitzer
  • Firma
    Immobilienpassion GmbH & Co. KG
  • Adresse
    Kleiner Kamp 19
    30880 Laatzen
  • E-Mail
    service@immobilienpassion.de
  • Telefon
    05102 / 809 09 88 oder 0511 / 132 21 220
  • Mobil
    0163 / 744 35 11
  • Fax
    05102 / 85 129 129
  • zum Kontaktformular

Lage

Als Stadtteil von Hannover bietet Misburg sowohl städtisches Wohnen als auch Ruhe und Erholung in der Natur, sei es z.B. im Misburger Wald oder im Zentrum entlang der vielen kleinen Straßen und Gassen in der Umgebung von "Meyers Garten" mit diversen Geschäften und Restaurants etc. So erfreut sich Misburg nachhaltiger Beliebtheit bei den dortigen Einwohnern, sämtliche Anlaufpunkte des täglichen Lebens sind zeitnah zu erreichen: Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Bäcker, Ärzte, Apotheke, Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen. Hinzu kommen diverse Freizeitangebote für Jung und Alt, die Hannover-Misburg sowohl für junge Familien als auch Ältere Menschen attraktiv machen. So insbesondere auch die Möglichkeit, in unmittelbarer Umgebung des Mittellandkanals "die Seele baumeln zu lassen" oder sportlich Aktiv zu sein. Das ist in Bezug auf die Lage der Immobilie ein echtes Highlight!

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

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