Gewerbehof in Hemmingen – Vermietung von Teilflächen möglich!

Objektdaten

  • Objekt ID
    YN123
  • Adresse
    Gutenbergstr 3
    30966 Hemmingen
  • Gesamtfläche
    ca. 420 m²
  • Lagerfläche
    ca. 420 m²
  • Kaution
    2 Kaltmieten
  • Preis
    auf Anfrage

Ausstattung / Merkmale

  • Gewerblich nutzbar

Objektbeschreibung

Beschreibung

*** Gewerberäume in Hemmingen, Gewerbehof Gutenbergstraße 3 ***

Das Gewerbe-Ensemble besteht aus einer gut zugänglichen Aus-stellungs- oder Lagerfläche mit abgetrenntem Büro auf ca. 200 m² sowie einer Wohnung/Büroetage mit etwa 220 m².

Die beiden Gewerbeangebote liegen zusammen in einem größeren, gepflegten Gewerbehof mit einer Reihe weiteren Unternehmen der verschiedensten Art, unter anderem einem Tanzstudio, einer Anwaltskanzlei, einem Anbieter für Elektro-Fahrräder sowie einem Sanitätshaus. Es gibt ausreichend Parkraum für Kunden und Zulieferer.

Der Gewerbehof liegt verkehrstechnisch gut erreichbar im Gewerbegebiet in Hemmingen hinter der Aral Tankstelle an der Göttinger Landstraße und ist mit mehreren Buslinien gut an den öffentlichen Nahverkehr Hannover angebunden.

Bis zum Landwehrkreisel und dem Südschnellweg sind es etwa 2 km. Von dort geht es weiter zum Messeschnellweg und zur Autobahn A7. Der Güterbahnhof am Weidendamm in Hannover-Zentrum ist etwa 8 km entfernt.

Der Gesamtpreis für das Ensemble in renoviertem Zustand liegt etwas über 4 € pro qm. Teile des Gewerbe Angebots können sofort bezogen werden. Am Gewerbehof könnte eine Außenwerbung angebracht werden, die von der viel befahrenen Durchgangsstraße Göttinger Landstraße (B 3) aus sichtbar wäre.

*** Die Beschreibung im Einzelnen ***

1) Eine über zwei halbe Treppen gut erreichbare, beheizte Ausstellungs- oder Lagerfläche mit einem abgetrennten Büro mit insgesamt ca. 200 m².

2) Eine große, helle Wohnung oder Bürofläche im 2. OG mit ca. 220 m² wird in Kürze renoviert. Das Besondere sind die vielen hellen Fenster nach Osten, Süden und Westen. Hier ließe sich auch eine Kombination aus Wohnung und Büro realisieren.

Sonstige Informationen

Bei Interesse an dieser Gewerbeimmobilie lassen Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten zukommen. Bitte nutzen Sie hierfür das entsprechende Kontaktformular, vielen Dank!

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Bei Mietvertragsabschluss wird eine Vermittlungsprovision für den Mieter in Höhe von zwei Kaltmieten zzgl. 19 % MwSt. fällig. Der Makler behält sich vor, auch für den Vermieter entgeltlich tätig zu werden. Irrtümer, Zwischenvermietung und Änderungen vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Information des Vermieters.

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Kontaktdaten

  • Name
    Frau Martina Pfitzer
  • Firma
    Immobilienpassion GmbH & Co. KG
  • Adresse
    Fiedelerstraße 20
    30519 Hannover
  • E-Mail
    service@immobilienpassion.de
  • Telefon
    05102 / 809 09 88 oder 0511 / 132 21 220
  • Mobil
    0163 - 744 35 11
  • Fax
    0511 - 219 113 71
  • zum Kontaktformular

Lage

Hemmingen nennt sich die familienfreundliche Stadt im Grünen mit ca. 18.500 Einwohnern. Ziemlich genau im Zentrum von Hemmingen liegt der Gewerbehof Gutenbergstraße 3 hinter einer ARAL-Tankstelle. Der Rathausmarkt von Hemmingen ist etwa 550 m entfernt. Dort gibt es einen Wochenmarkt, Restaurants sowie Bäckerei, Eisdielen und weitere kleine Geschäfte. Weitere Restaurants und Geschäfte laden in der Nähe an der Göttinger Landstraße zum Verweilen ein.

Ein größeres, relativ stark frequentiertes Einkaufszentrum, ein Gartenmarkt und weitere Diskounter liegen ca. 1,1 km entfernt. Außerdem bieten mehrere Landwirte in der Umgebung biologisch-dynamische Einkaufsmöglichkeiten an. Insgesamt sechs Buslinien halten an der Bundesstraße 3, die durch Hemmingen verläuft. Die nächste Stadtbahn-Haltestelle Nummer 3, 7 und 17 ist zurzeit noch knapp 3 km entfernt (Wallensteinstrasse). An der Verlängerung der Stadtbahnlinie bis nach Hemmingen wird bereits gebaut, ebenso wie an der Ortsumgehung der B3. Die Strecke nach Hemmingen soll bis 2020 in Betrieb genommen werden. Die Attraktivität von Hemmingen als stadtnaher Wohnort im Grünen wird sich dadurch noch erheblich steigen.

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