Ein bunter Blumenstrauß voller Möglichkeiten!

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Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objektbeschreibung

Beschreibung

Ein bunter Blumenstrauß voller Möglichkeiten - dieser geflügelte Ausspruch trifft auf diese schöne Gewerbeimmobilie im Laatzener Ortsteil Ingeln-Oesselse in Gänze zu. Schauen Sie vorbei uns verschaffen Sie sich gerne einen Überblick: Dieses bisher als Blumenfachgeschäft genutzte Gewerbeobjket bietet nicht nur innen Platz und Raum für verschiedenste Gewerbezwecke, sondern ist auch verkehrsgünstig gut gelegen. Längs der Ortsdurchfahrt / Gleidinger Straße ist eine hohe Wahrnehmung potentieller Kunden allein bedingt durch den Durchgangsverkehr zu erwarten. Hinlänglich Stauraum finden Sie im Keller der Immobilie vor, die in früheren Zeiten auch die Räumlichkeiten eines Kreditinstituts sowie eines Fernsehfachgeschäfts beherbergte. Auch für Parkflächen ist gesorgt, drei Stellplätze sind vorhanden, um Kunden ein Abstellen des KFZ jenseits der Straße zu ermöglichen.

Sicher haben Sie jetzt noch eine Menge Fragen, die wir gerne in einem persönlichen Gespräch mit Ihnen klären, wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung

- Nutzfläche insgesamt 116 m²
- Ehemaliges Blumenfachgeschäft
- „Panzerdecke“ zwischen Keller und EG
- 2 Tresore im Keller (nur noch einer funktionsfähig)
- WC im Keller
- Kühlraum im EG
- Klimaanlage im EG  
- Anbau 1991
- Dach 1991 neu
- Heizung aus 1992
- Entwässerungsgenehmigung / Kanalsanierung in 2012

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.2.2028.
Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt 166.90 kwh/(m²*a).
Endenergieverbrauch für den Strom beträgt 46.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

Bei Interesse an dieser Immobilie lassen Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten zukommen. Bitte nutzen Sie hierfür das entsprechende Kontaktformular, vielen Dank!

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Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision berechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist fällig und verdient mit Abschluss des Notarvertrags.
Der Makler behält sich vor, auch für den Verkäufer entgeltlich tätig zu werden. Irrtümer, Zwischenverkauf und Änderungen vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Information des Eigentümers.

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Lage

Das Doppeldorf Ingeln-Oesselse liegt im Süden der Region Hannover, umgeben von Feldern, Wiesen und Wäldern. Ingeln und Oesselse waren ursprünglich zwei benachbarte Bauerndörfer mit langjähriger, getrennter Geschichte, die in der Neuzeit zusammengelegt wurden. Die Bevölkerung nimmt in den vergangenen Jahren stetig zu und kratzt derzeit an der 4000-Einwohner-Marke.
Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs finden Sie im EDEKA-Markt, der ziemlich genau in der Mitte zwischen Ingeln-Oesselse platziert ist. Darüber hinaus sind diverse weitere Geschäfte und Diestleister im Ort angesiedelt, ebenso je eine Praxis für Allgemein- und auch Zahnmedizin nebst zugehöriger Apotheke etc. Laatzen hat mit seinen Ortsteilen insgesamt über 40.000 Einwohner und grenzt unmittelbar an die niedersächsische Landeshauptstadt an. Laatzen nennt sich nach dem gleichnamigen Park „Stadt der Sinne“. Ausgedehnte Erholungsgebiete und mehrere Seen gibt es in der südlichen Leinemasch, einem der bedeutendsten Vogelschutzgebiete Europas mit ca. 500 ha Fläche.
Durch die nahe gelegene Feldmark mit diversen Rad- und Wanderwegen ist der Ort für Naturliebhaber besonders attraktiv. In Ingeln-Oesselse gibt es ein reges Vereinsleben, sei es der Fußballverein, Tennis- oder Tischtennisverein, auch Einrichtungen wie die freiwillige Feuerwehr, der Schützenverein oder der Chor etc. Ganz gleich, ob Sie sich mit dem Pkw, öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Rad hier im Süden der Region Hannover bewegen, vieles ist ländlich geprägt und doch gut an die Landeshauptstadt Hannover angebunden. Und soll es in die Ferne gehen, sind die Autobahn A7 bzw. Bundesstraße B6 binnen kurzer Zeit erreichbar.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.