• Verkauf/Vermietung

    Mit der folgenden Leistungsübersicht erhalten Sie einen Auszug darüber, was wir im Bereich „Verkauf / Vermietung“ für Sie tun können. Sofern Sie hierzu Fragen haben, ein unverbindliches Beratungsgespräch wünschen oder sonstige Themen „rund um das Thema Immobilien“ mit uns besprechen möchten, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Sichtung / Zusammenstellung der Unterlagen, Erhebung von Daten sowie Behördengänge bei fehlenden Dokumenten

  • Bauamt: Einsichtnahme in die Bauakte (z.B. Grundrisse, Berechnung Wohnfläche, Statik, Baubeschreibung, Baugenehmigung, Erschließungszustand, ggf. Baulasten, etc.).
  • Grundbuchamt: Aktueller Grundbuchauszug sowie ggf. Einsichtnahme in die Grundakte (Urkunden und Dokumente, auf denen die Eintragungen im Grundbuch basieren, etc.).
  • Landesamt für Geoinformationen / Katasteramt: Liegenschaftskarte mit Informationen über das Grundstück, Grundstücksgrenzen etc.
    Hausverwaltung: Gerne sprechen wir mit Ihrer Hausverwaltung, um z.B. fehlende Protokolle von Eigentümerversammlungen, Hausgeldabrechnungen, Rücklagen, etc. zu erhalten.
  • Eigenschaften Ihrer Immobilie: Seien es technische Ausstattungsdetails der vorhandenen Haus- und Heizungstechnik, Architektureigenschaften, Internetanbindung, Wellnessbereiche etc. – letztlich alles, was Ihre Immobilie besonders macht, von Interesse ist oder potentiell zu Fragen führen könnte.
  • Umgebungsanalyse: Erhebung und Zusammenstellung von Daten zum Umfeld Ihrer Immobilie: Allgemeine Beschreibung der Lage Ihrer Immobilie sowie Erreichbarkeit von Schulen, Kindergärten, Banken, Ärzte, Sport-, Kultur- und sonstige Freizeiteinrichtungen, Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sowie Erreichbarkeit von Bundesstraßen und Autobahn etc.
  • Energieausweis: Sollte dieser noch nicht vorliegen, erheben wir bei entsprechender Beauftragung gerne die für die Erstellung notwendigen Daten. In Kooperation mit der Firma Sprengnetter goValue GmbH erfolgt die Ausstellung des Energieausweises über einen zertifizierten Energieberater.

Erscheinungsbild Ihrer Immobilie – der erste Eindruck zählt!

  • Homestaging: Sie machen sich hübsch, wenn Sie unter Leute gehen? Ihrer Immobilie geht es nicht anders, wir sind Ihnen gerne behilflich!
  • Fotos: Es gibt keine zweite Chance für den ersten Eindruck – wir erstellen erstklassige Fotos von Ihrer Immobilie, auch Luftbilder mittels Drohne bzw. Kopter!
  • Video: Ihre Immobilie auf youtube, facebook etc.: Machen wir gerne!
  • Virtueller Immobilienrundgang: Darstellung Ihrer Immobilie mittels 360° Panoramatour – einfach sensationell, Sie werden begeistert sein!
  • Exposé Erstellung: Ausführliche textuelle Darstellung Ihrer Immobilie nebst zugehöriger Topp-Fotos. Positive Emotionen sind auch hier entscheidend!

Markt- und Objektgerechte Wertermittlung Ihrer Immobilie

  • Zertifizierter MarktWert-Makler (Sprengnetter-Akademie): Wir erstellen marktgerechte Wertermittlungen Ihrer Immobilie. Gerne stellen wir Ihnen die Wege zur Herleitung der aufgezeigten Werte vor.
  • Immobilien-Wertermittlung basierend auf Vergleichsfaktoren, die durch Gutachterausschüsse ermittelt und veröffentlicht wurden (Grundstücksmarktbericht und Bodenrichtwert).
  • Alternative Wertermittlung basierend auf der Sachwertrichtlinie und dem Ertragswertverfahren.
  • Wettbewerbsanalyse und Festlegung des Angebotspreises: Erstellung einer Marktanalyse über vergleichbare Objekte und geeignete Positionierung des Angebotspreises Ihrer Immobilie.
  • Immobilienverkauf im Bieterverfahren: Errechnete Immobilienpreise bleiben solange den Beweis für ihre Richtigkeit schuldig, bis es tatsächlich zum Verkauf gekommen ist. Beim Bieterverfahren wird ein echter Martktwert über die tatsächliche Nachfrage ermittelt. Wir haben das Bieterverfahren perfekt ausgestaltet und vermitteln auch Ihre Immobilie zum Höchstpreis, so dass Sie nicht Gefahr laufen, „zu günstig“ zu verkaufen!
  • Hinweis: In einigen Portalen werden Immobilien-Preisrechner zur Verfügung gestellt, deren Wertermittlungen auf Angebotspreisen basieren. Entsprechende Ergebnisse sind kritisch zu hinterfragen!
  • Ein schlecht gewählter Angebotspreis für Ihre Immobilie kann sehr negative Folgen haben – sprechen Sie uns an, wir zeigen Lösungen auf und informieren Sie gerne!

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Marketingmaßnahmen gemäß Marketingplan inkl. Social Media Aktivitäten

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  • Erstellung eines Käuferprofils für Ihre Immobilie zwecks gezielter Marketingaktivitäten.
  • Veröffentlichung Ihrer Immobilie auf unserer Webpage sowie in diversen Immobilienportalen: Immoscout, Immonet, Immowelt, 1A Immobilienmarkt, city-map, Kalaydo etc. mit informativen Beschreibungstexten, ansprechenden Fotos, Video und sensationellem / virtuellen 360° Panoramarundgang.
  • Gezielte Inszenierungen Ihrer Immobilie auch bei Facebook, Youtube und google+
  • „Sag es 20 Nachbarn“: Ihre unmittelbare Nachbarschaft wird persönlich durch uns über den Verkauf Ihrer Immobilie informiert.
  • „Sag es 20 Kollegen“: Wir präsentieren wöchentlich neue Immobilien in unserer Netzwerkrunde.
  • Datenbanksuche: Wir verfügen über eine hohe Anzahl von Immobiliengesuchen. Potentielle Interessenten werden schnell / effektiv ermittelt und angesprochen.
  • Wiedervorlage: Nach erfolgter Information von Interessenten werden umgehend Folgetermine für das Nachfassen festgelegt.
  • IVD – Immobilienverband Deutschland: Qualifizierte und seriöse Immobilienmakler agieren nicht „im Dunkeln“. Als Mitglied im IVD dürfen wir das IVD Markenzeichen führen. Dies schafft auch bei Interessenten Vertrauen!
  • Schilder: Durch das Anbringen von Verkaufsschildern lenken wir die Aufmerksamkeit möglicher Interessenten auf Ihre Immobilie.
  • Flyer: Wir entwerfen Flyer mit Daten und Fotos von Ihrer Immobilie, die in Ihrer Nachbarschaft, Orts- bzw. Stadtteil verteilt werden.
  • Aushang: Wir präsentieren Ihre Immobilie in Schaukästen sowie an verschiedenen Standorten.
  • Printmedien: Selbstverständlich berücksichtigen wir auch die Gruppe der Zeitungsleser (Tageszeitungen wie z.B. HAZ – Hannoversche Allgemeine Zeitung, Hildesheimer Allgemeine Zeitung oder Immobilien Times als Immobilienmagazin für Hannover und Umland sowie regionale Wochenzeitschriften).
  • Einzelbesichtigungen: Ihre Immobilie gezielt einzelnen Interessenten präsentieren, Zeitpunkt bzw. Zeitraum stimmen wir mit Ihnen ab.
  • Open House – offene Besichtigung: Es gibt einige gute Gründe, neben Einzelbesichtigungen auch organisierte Mehrfachbesichtigungen durchzuführen – selbstverständlich nach zuvor erfolgter Abstimmung mit Ihnen!

Vertrauensaufbau durch Transparenz

  • Überzeugen Sie sich selbst und schauen Sie in unsere Referenzen auf unserer Webpage, gerne auch bei Immobilien Scout bzw. www.immoscout.de oder auch unter www.kundentests.com.
  • Objekttracking – ein Höchstmaß an Transparenz: Unsere Auftraggeber können sich jederzeit online einen Überblick zu den erfolgten Aktivitäten verschaffen, seien es Kontaktanfragen, Besichtigungstermine, Anzeigenschaltungen etc.
  • Maklerbuch: Selbstverständlich informieren wir Sie regelmäßig persönlich zum Vermittlungsstand Ihrer Immobilie und senden Ihnen auch postalisch und per Mail einen Überblick zum Vermittlungsstatus zu.

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Ganzheitliche Beratungssicht

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  • Sie wollen Ihre Immobilie vermieten oder doch lieber verkaufen? Oder wollen Sie eigentlich Ihre Immobilie selbst weiter bewohnen? Wir besprechen intensiv mit Ihnen mögliche Vermittlungsoptionen und zeigen entsprechende Vor- und Nachteile auf.
  • Vermietung: Welche Rechte und gerade auch welche Pflichten habe ich als Vermieter. Was gibt es zu beachten, wenn eine vermietete Wohnung verkauft werden soll? Wir unterstützen Sie gerne bei der Vermietung Ihrer Immobilie!
  • Verkauf: Worauf ist zu achten, bevor der Verkauf beim Notar beurkundet werden kann? Und was erfolgt danach? Welche Probleme können beim Verkaufsprozess auftreten? Erfolgt der Verkauf zu einem Angebotspreis oder nicht? Was ist ein Verkauf im Bieterverfahren? Wir nehmen uns Zeit für Sie und gehen ausführlich auf diese und ähnliche Fragestellungen ein!
  • Leibrente und Zeitrente, Immobilienverrentung: Sie fühlen sich wohl in Ihren „vier Wänden“ und müssen dennoch über einen Verkauf nachdenken? Gerade im Alter gibt es gute Alternativen zu einem Verkauf – sprechen Sie uns an, gemeinsam mit Ihnen finden wir Wege und besprechen mögliche Lösungen!

Interessenten- und Kundenmanagement

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  • Unter diesen Punkt fallen diverse Aktivitäten wie E-Mail- und Telefonservice, Versendung von Objektunterlagen postalisch und per E-Mail, Klärung von Fragen, Rückmeldungen auf Anfragen, Nachfassen, Abstimmungen und Besichtigungen mit Freunden, Verwandten und Bekannten möglicher Käufer, ebenso mit deren Architekten, Handwerkern etc.
  • Sämtliche Aktivitäten der Leistungsübersicht haben zum Ziel, mögliche Interessenten auf Ihre Immobilie aufmerksam zu machen. Sobald ein erstes Interesse an Ihrer Immobilie signalisiert wird, erfolgt das „punktgenaue Abholen“ des jeweiligen Interessenten durch individuelle Kundenansprache.
  • Kunde ist König – aber nicht alle Könige sind gleich: Redegewand wie Sie sind, finden Sie sicher die richtigen Worte und den richtigen Ton. Falls nicht laufen Sie Gefahr, „echte“ Käufer zu verprellen. Wir beherrschen die Tonlagen und finden die richtigen Worte, für jeden Kunden!
  • Nicht jeder Interessent ist ein Kunde: Ihre Immobilie ist wie ein kleiner Diamant, sei er ungeschliffen und unscheinbar oder glänzend und anmutig. Welche Absicht der jeweilige Interessent auch verfolgt – wir finden und filtern die „echten“ Kunden heraus, die ein tatsächliches Kaufinteresse haben.
  • Terminfindung: Wir sind für Sie da – und für die Kunden. Sei es unter der Woche oder am Wochenende, wir machen Termine für Besichtigungen und Abstimmungsgespräche möglich wenn es Ihnen oder den Kunden passt!
  • Was tun, wenn es „gefunkt“ hat: Ein klasse Gefühl, von der neuen Immobilie zu träumen, zu planen und gedanklich bereits den Umzug vollzogen zu haben. Wir unterstützen und vermitteln je nach Käuferwunsch mögliche weitere Akteure wie Bausachverständige, Architekten, Finanzierer etc.
  • Hand drauf – der Beurkundungstermin: Bevor es soweit ist, kommt es regelmäßig zu diversen Gesprächen, Klärung vieler Detailfragen und intensiven Verhandlungen. Wir begleiten Sie entlang der gesamten Strecke der Immobilienvermittlung, setzen uns intensiv mit Ihren Vorstellungen auseinander und stimmen das „Zielfoto“ sowie den Weg dorthin gemeinsam mit Ihnen ab.
  • Staffelstab-Übergabe: Eine gelungene Feier zur Objektübergabe gibt allen Beteiligten eine hervorragende Möglichkeit zum Ein- und Ausstand in der Umgebung. Wir begleiten Sie nicht nur zum Notartermin, sondern verabschieden Sie gerne aus Ihrer Nachbarschaft und führen die neuen Eigentümer dort ein – Stichwort „Käse & Wein Party“.
  • Sie haben noch weitere Fragen oder Wünsche – dann sprechen Sie uns an, wir vermitteln Träume – mit Leidenschaft!