Immobilien in Pattensen

Pattensen ist eine Kleinstadt in Niedersachsen und liegt circa 15 Kilometer südlich von Hannover. Mit ihren rund 15.000 Einwohnern ist die Gemeinde die zweitkleinste des Bundeslandes und vor allem landwirtschaftlich geprägt.

Stadtgebiet

Die Stadt gliedert sich die neun Ortsteile: Hüpede, Pattensen-OT Jeinsen, Pattensen-Koldingen, Oerie, Mitte, Reden, Pattensen-Schulenburg und Vardegötzen. Durch die Lage der Kleinstadt an der B3 und B443 sowie einer direkten Anbindung an die Autobahn 7 bietet sie für Pendler nach Hannover optimale Verkehrsanschlüsse. Doch auch für Naturliebhaber ist die Stadt der perfekte Wohnort. So gewährt das umgebende Calenberger Land freie Blicke auf den Deister, Süllberg und den Osterwald. Die Koldinger Seen mit ihren weitläufigen Wasserflächen und grünen Ufern sind auch nur einen Steinwurf entfernt. Schwimmvergnügen für die ganze Familie verspricht auch das öffentliche Schwimmbad, das seit 45 Jahren eine feste Größe in der Region Hannover ist. Die alte Calenberger Brücke, das Schloss Marienburg und das Koldinger Amtshaus zählen ebenfalls zu den einzigartigen Anwesen der Stadt.

Wirtschaft

Die wirtschaftliche Situation hat sich in den vergangenen Jahren positiv entwickelt. Vor allem die zentrale Lage in der Nähe von Hannover zählt zu den Vorzügen des Standorts. So erreichen Pendler aus der Region Hannover sowie die Städte Laatzen, Hameln und Hildesheim in kurzer Zeit. Doch auch das moderne Messegelände in Hannover ist nicht weit entfernt. Neben der zentralen Lage zählen die relativ niedrigen Grund- und Gewerbesteuern zu den Vorteilen der Stadt. Durch die Ansiedlung vieler Handwerksbetriebe und Einzelhändler auf den Grundstücken ist der Ort eine aufstrebende Kleinstadt mit rund 3.700 Arbeitsplätzen.

Lage

In Stadtgebiet überwiegen vor allem mittlere und einfache Wohnlagen, was die Stadt vor den Toren Hannovers auch für junge Familien mit Wunsch nach einem Haus mit Grundstück und vielen Zimmern äußerst attraktiv macht. So findet sich für einen Kauf selbst ein freistehendes Einfamilienhaus mit Grundstück, vielen Zimmern und Garage zu einem vergleichbar fairen Preis. Wie in den meisten Kleinstädten und Orten im Einzugsgebiet einer Großstadt sind auch in der Region Hannover die Kaufpreise und Mieten von Immobilien in den vergangenen Jahren gestiegen. Und das unabhängig davon, ob es sich zum Beispiel um ein Einfamilienhaus mit Grundstück und Garage oder eine Wohnung mit wenig Zimmern handelt.

Vergleich – Kaufpreise für Immobilien in Pattensen

  • Ein Doppel- oder Einfamilienhaus, das älter als drei Jahre ist, wird derzeit mit einem durchschnittlichen Kaufpreis von 1.638 € pro Quadratmeter angeboten.
  • Bei einem neueren Haus muss für den Kauf hingegen ein durchschnittlicher Preis von 1.834 € pro Quadratmeter eingeplant werden.
  • Der Unterschied zwischen einem neuen Haus und einem alten Haus beträgt 10,3 % und ist damit recht niedrig.
  • Für Eigentumswohnungen aus dem Bestand müssen durchschnittlich 1.170 € pro Quadratmeter eingeplant werden.
  • Bei neuen Eigentumswohnungen werden im Schnitt 2.312 € pro Quadratmeter fällig.

Damit sind neu gebaute Wohnungen mit frischen Zimmern um mehr als 50 Prozent teurer als Immobilien aus dem Bestand. Eine Entscheidung für einen Neubau sollte bei derartigen Preisunterschieden also gut bedacht werden.

Vergleich – Mietpreise für Immobilien in Pattensen

  • Der Mietpreis für ein Doppel- oder Einfamilienhaus aus dem Bestand, das älter als drei Jahre ist, liegt aktuell bei 7,51 € pro Quadratmeter
  • Für neue Immobilien müssen 6,63 € pro Quadratmeter eingerechnet werden.
  • Damit kostet die Miete für ein neues Haus rund 12 % weniger als bei einem Haus aus dem Bestand.
  • Eine Wohnung aus dem Bestand gibt es für durchschnittlich 5,98 € pro Quadratmeter.
  • Eine Neubauwohnung kostet hingegen 8,24 € pro Quadratmeter.
  • Somit sind die Neubauten 28 Prozent teurer als Wohnungen aus dem Bestand.

Für einen Kauf sind sowohl Bestandswohnungen als auch Neubauten mit frischen Zimmern aufgrund der Mietrendite bei Immobilien sehr attraktiv.

Aktuelle Immobilien in Pattensen und Umgebung

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31311 Uetze / Obershagen, Einfamilienhaus
Objekt ID:
NJ311
Zimmer:
5
Wohnfläche:
193 m²
Nutzfläche:
33 m²
Grundstück:
829 m²
Verfügbar ab:
sofort
Kaufpreis:
529.000 EUR
Altbauwohnung im Herzen von Oesselse!, 30880 Laatzen / Oesselse, Etagenwohnung

Altbauwohnung im Herzen von Oesselse!

30880 Laatzen / Oesselse, Etagenwohnung
Objekt ID:
TA359
Zimmer:
3
Wohnfläche:
70 m²
Kaltmiete:
420 EUR
Ihr neues Zuhause in Hannover-Bemerode!,  ,

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Objekt ID:
TU690
Zimmer:
4
Wohnfläche:
120 m²
Nutzfläche:
107 m²
Grundstück:
660 m²
Kaufpreis:
419.000 EUR
4 Zimmer Dachgeschosswohnung – Ihre neue Immobilie als Anlageobjekt oder zur Selbstnutzung!,  ,

4 Zimmer Dachgeschosswohnung – Ihre neue Immobilie als Anlageobjekt oder zur Selbstnutzung!

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Objekt ID:
SG018
Zimmer:
4
Wohnfläche:
83 m²
Nutzfläche:
4 m²
Kaufpreis:
119.000 EUR

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Die wichtigsten Fragen zu einer Immobilie in Pattensen

Welche Schulen und Kindergärten/Kindertagesstätten gibt es in Pattensen?

Dank der ruhigen Lage und guten Anbindung ist die Gegend bei Hannover für Familien mit Kindern der passende Ort für eine eigene Immobilie mit vielen Zimmern, Garage und Grundstück. Zum Beispiel eine Eigentumswohnung oder ein Haus. Familien können aber auch vergleichsweise günstig mieten. Für die Betreuung der Kleinen sorgen neun verschiedene Kindergärten und Kindertagesstätten. Für ältere Kinder stehen vier Grundschulen, die Kooperative Gesamtschule sowie das Calenberger Förderzentrum zur Verfügung.

Welche Verkehrsanbindungen hat Pattensen?

Dank der attraktiven Lage an den Bundesstraßen B443 sowie B3 und B6 sind die A2 und A7 in kurzer Zeit zu erreichen. Die Stadt mit ländlichem Charme ist zudem in das Busverkehrsnetz der Stadt Hannover eingegliedert. Dadurch erreichen die Anwohner alle Orte der Region ganz bequem per Bus. Der Flughafen in Hannover befindet sich in etwa 40 km Entfernung.

Was bietet Pattensen für Sportler?

Neben der Ortsgruppe des DLRG und dem Schwimmverein freuen sich mehrere Schützenvereine über neue Mitglieder. Doch auch für Tennis, Turnen und andere Sportarten wie Tanzen und Segeln gibt es die passenden Vereine. Ein Höhepunkt der Stadt ist der Motorsportclub MSC, der mit seinen rasanten Motoball-Spielen Zuschauer aus der ganzen Region anlockt. Für die Insider: Der Fußball-Weltmeister Per Mertesacker hat hier seine Kindheit / Jugend verbracht.

Welche Outdoor-Aktivitäten sind in Pattensen möglich?

Die umliegende Natur und die gute Lage machen die Region Hannover zum perfekten Ausgangspunkt für Wanderungen. Wanderwege wie der Calenberger Ackerweg oder der Koldinger Seen Weg sind für fast alle Altersklassen begehbar. Ein weiteres Ausflugsziel befindet sich im Fuchsbachpark, der mit Barfußpfad, Kräuterbeeten und fließenden Gewässern selbst bei Anwohnern mit gehobenem Anspruch punktet.

Welche kulturellen Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten gibt es in Pattensen?

Eine der beliebtesten Freizeitmöglichkeiten der Stadt ist das Hallen- und Freibad, das mit vielen Kursen und fairen Preisen aufs eigene Grundstück lockt. In der Stadtbücherei werden nicht nur Bücherwürmer glücklich. Verschiedene Wanderausstellungen in den Zimmern des Hauses, Wettbewerbe und Vorlesestunden für Kinder machen das Grundstück zum Treffpunkt für Jung und Alt.

Was für gemeinnützige Einrichtungen und Vereine gibt es in Pattensen?

Sozial engagierte Menschen betätigen sich in den Zimmern der Arbeiter Wohlfahrt, beim Blauen Kreuz der evangelischen Kirche oder im Haus der Selbsthilfe für Körperbehinderte. Doch auch die Tafel, das DRK, die Malteser und einige weitere Verbände und Vereine sind in der Stadt mit eigenen Häusern aktiv.

Welche Einkaufsmöglichkeiten gibt es in Pattensen?

Die Stadt überzeugt stets mit neuen Angeboten. Vor allem das Calenberg Center steht dabei für eine große Auswahl mit 22 Geschäften und Dienstleistern für den täglichen Bedarf. In unmittelbarer Nähe finden sich zudem weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Hofläden und Wochenmärkte, die eigene Produkte verkaufen.

Pattensen kulinarisch – Restaurants, Cafés, Bars

In der Gemeinde Pattensen gibt es für jeden das passende Angebot. Die Palette reicht von deutscher Küche und regionalen Menüs bis hin zu gemütlichen Cafés in kleinen Zimmern.

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