Immobilien Hannover

Besitzen Sie eine Immobilie, die Sie veräußern möchten? Oder sind Sie auf der Suche nach dem perfekten Zuhause? Dann gilt es sich zu fragen, ob Sie dies auf eigene Faust oder mit Unterstützung durch einen professionellen Immobilienmakler tun möchten. Wenn Sie auf den Beistand eines Immobilienmaklers verzichten möchten, benötigen Sie eine hohe Frustrationstoleranz und sollten darüber hinaus belastbar, risikofreudig und mathematisch begabt sein.

Ist dem nicht so, empfehlen wir Ihnen, die Immobilienvermittlung nicht bloß dem Zufall zu überlassen. Wenn Sie auf der Suche nach einem Immobilienmakler in der Region Hannover sind, sind wir von Immobilienpassion Ihr richtiger Ansprechpartner im Gebiet der Immobilienvermittlung. Immobilienpassion zeichnet sich insbesondere durch eine persönliche und individuelle Beratung und Vermittlung aus – zufriedene Kunden sind unser Markenzeichen.

Immobilien Hannover

Warum Immobilienpassion?

Warum Immobilienpassion?

In erster Linie fungiert ein Immobilienmakler als Vermittler von Immobilien zwischen Käufern und Verkäufern. Die Aufgaben eines Immobilienmaklers gehen jedoch über die Funktion als Vermittler hinaus: Wir von Immobilienpassion sind außerdem Experten in der Preisfindung. Mit professionellen Sachwert- und Ertragswertverfahren erstellen wir Ihnen eine marktgerechte Wertermittlung – durch die umfassende Analyse potentieller Angebots- oder Verkaufspreise der jeweiligen Immobilien tragen wir zur angenehmen und effektiven Vermittlung Ihrer Immobilien bei.

Wir von Immobilienpassion unterstützen Sie rund um das Thema Immobilien! Wir beraten Sie nicht nur kompetent und professionell und begleiten Sie während der ganzen Prozessstrecke, sondern vermitteln Sie auf Wunsch auch an geprüfte Spezialisten und Sachverständige, die Ihre persönlichen Interessen in vollem Maße umsetzen – zu einem fairen Preis-Leistungs-Verhältnis!

Um Ihnen die bestmögliche Beratung anbieten zu könnn und Ihre Immobilie dementsprechend schnellstmöglich zu vermitteln, nimmt Immobilienpassion regelmäßig an Fortbildungen und Seminaren teil. Darüber hinaus sind wir Mitglied im Immobilienverband IVD.

Bei Immobilienpassion werden klare Worte gesprochen. Unsere Kunden sind stets in unseren gesamten Vermittlungsprozess involviert und werden über jeden Schritt aufgeklärt. Entlang der gesamten Prozessstrecke der Immobilienvermittlung begleiten wir unsere Kunden persönlich und fachkompetent. Selbstverständlich steht der Kunde im Zentrum unseres Interesses, weshalb wir stets Transparenz schaffen und auf individuelle Kundenwünsche eingehen. Das realisieren wir von Immobilienpassion, indem wir unserem Käufer oder Verkäufer Zugang zu allen Abläufen und zum Bearbeitungsstand der jeweiligen Immobilie gewährleisten und alle Marketingmaßnahmen genau protokollieren. Des Weiteren arbeitet Immobilienpassion ausschließlich in Form von Makleralleinaufträgen – nur so kann die Basis für eine vertrauliche und erfolgreiche Kooperation geschaffen werden.

Bei Immobilienpassion wird Individualität großgeschrieben. Nicht nur unsere Kunden sind einzigartig und individuell, sondern auch unsere Immobilien. Unsere Passion und zugleich größte Motivation und Herausforderung ist es, die Individualität der Immobilien hervorzuheben und die Interessen unserer Kunden bestmöglich zu realisieren. Ebenfalls einzigartig ist bei der Immobilienvermittlung unsere innovative 360°-Panoramatour, mit der wir unsere Immobilien von allen Seiten präsentieren können.

Wichtig für Mieter/Vermieter zu wissen

Was müssen Sie bei der Miete berücksichtigen?

Wenn eine Immobilie vermietet werden soll, gibt es sowohl für den Vermieter als auch für den Mieter einiges zu beachten.

Wichtig für Vermieter:

Bereits zu Beginn sollte der Vermieter mit dem Mieter die Frage klären, ob die Immobilie dauerhaft vermietet werden soll oder womöglich ein Verkauf in absehbarer Zeit geplant ist. Wenn Letzteres der Fall ist, müssen potentielle Besichtigungen mit dem Mieter vereinbart werden. Darüber hinaus sollte ein Immobilienmakler anwesend sein, der auf die Pflichten des Vermieters eingeht. Gleichzeitig sollte er den Mieter über Aspekte wie regelmäßige Nebenkostenabrechnungen, Instandhaltung der Immobilie gemäß dem Mietvertrag sowie zukünftige Modernisierungsmaßnahmen aufklären. Handelt es sich bei der Immobilie um ein Mehrfamilienhaus, müssen sowohl der Vermieter als auch wir von Immobilienpassion beurteilen, ob der neue Mieter in die bestehende Hausgemeinschaft passt und zu einer harmonischen Gemeinschaft beiträgt. Darüber hinaus muss der Vermieter auch in Erfahrung bringen, ob die Mieten als Einkünfte steuerlich angerechnet werden.

Wichtig für Mieter:

Bevor sich ein Mieter für eine Immobilie entscheidet, muss er sich zunächst die Frage stellen, ob er in der Lage ist, die Miet- und Nebenkosten regelmäßig pünktlich zu bezahlen. Außerdem muss vorher mit dem Vermieter abgestimmt werden, welchen Entfaltungsspielraum der Mieter im Hinblick auf Veränderungen an der Immobilie hat. Wir von Immobilienpassion empfehlen stets, vor allem steuerliche, rechtliche, ökologische und ökonomische Standpunkte abzuwägen.

Wichtig für Käufer/Verkäufer zu wissen

Was muss beim Kauf von Immobilien berücksichtigt werden?

Als potentieller Käufer einer Immobilie gibt es einige Punkte, die beachtet werden müssen:

  • Was muss beim Abschluss eines Kaufvertrages bedacht werden?
  • Ist die Immobilie als Kapital- und Wertanlage geeignet?
  • Ist eine stetige Wertstabilität prognostizierbar?
  • Wie sieht der Finanzierungsplan für die Immobilie aus?
  • Auf welche Weise kann ich die Summe nach einer erfolgreichen Veräußerung meiner Immobilie reinvestieren?

Beim Kauf einer Immobilie müssen jegliche rechtlich-juristischen, sozial-ökologischen und wirtschaftlich-steuerlichen Dimensionen bedacht werden. Als Ihr individueller Immobilienmakler in der Region Hannover helfen wir von Immobilienpassion Ihnen in allen Angelegenheiten beim Verkauf Ihrer Immobilie. Gemeinsam entwickeln wir adäquate Lösungsalternativen, sodass Sie Ihre Immobilie erfolgreich und zügig veräußern können.

Die Maklercourtage

Maklercourtage bei Verkauf und Vermietung von Immobilien

Generell ist die Höhe einer Maklercourtage gesetzlich nicht begrenzt und somit von jedem Immobilienmakler frei wählbar. Nichtsdestotrotz muss der Immobilienmakler gewisse Rahmenbedingungen beachten, damit eine Maklercourtage nicht in utopische Summen ausartet. Abhängig davon, ob die Immobilie verkauft oder vermietet werden soll, kommen verschiedene Maklercourtagen zustande:

Bei Verkauf von Immobilien durch Immobilienpassion:

In der Regel beträgt die Maklercourtage beim Kauf von Immobilien fünf Prozent des Kaufpreises – allerdings variiert der Prozentsatz je nach Region. Aufgrund unserer positiven Erfahrungen sowie einer breiten Resonanz wird die Maklercourtage bei Immobilienpassion jeweils zu 50 % zwischen Käufer und Verkäufer der Immobilien aufgeteilt.

Bei Vermietung von Immobilien durch Immobilienpassion:

Auch bei der Vermietung von Immobilien fungieren wir als Vermittler zwischen Mieter und Vermieter. Auch hier wird die fällige Maklercourtage zu zwei gleichen Anteilen zwischen Mieter und Vermieter gesplittet. In der Praxis bedeutet das, dass bei einer privaten Vermietung einer Immobilie jeweils eine Monatskaltmiete vom Vermieter und vom Mieter an den Immobilienmakler zu entrichten ist.

Vorteile von Immobilienpassion

Vorteile von Immobilienpassion

Wir von Immobilienpassion zeichnen uns durch unsere jahrelange Erfahrung und Reputation in der Immobilienvermittlung aus und überzeugen durch optimale Ergebnisse und zufriedene Kunden. Transparenz und Verlässlichkeit sind zwei Aspekte, über die wir uns von Immobilienpassion definieren. Wir legen großen Wert auf die Zufriedenheit unserer Kunden und lassen uns daher immer nach einer erfolgreichen Vermittlung der Immobilien von unseren Kunden bewerten. Ausgehend von unserem zahlreichen Feedback können wir mit Stolz sagen, dass wir nicht nur durch unsere fachlichen Kompetenz, sondern auch insbesondere durch Zuverlässigkeit und Sicherheit überzeugen können. Ein klarer Vorteil von Immobilienpassion ist die innovative 360°-Panoramatour bei hochwertigen Immobilien. Um ein Höchstmaß an Transparenz bewahren zu können, bieten wir den Verkäufern und Vermietern von Immobilien das Objekttracking an, womit sie jeden einzelnen Bearbeitungsschritt einsehen können. Als Immobilienmakler möchten wir Ihnen auf Augenhöhe mit viel Empathie und Menschlichkeit gegenübertreten. Wir schätzen unsere Kunden als Menschen und sorgen als „Kümmerer“ dafür, dass Sie sich bei uns wohlfühlen!

Die 360°-Panoramatour

Die neue Art der Besichtigung von Immobilien: 360°-Panoramatour

Wir gehen stets mit der Zeit und bedienen alle relevanten Vermarktungskanäle, u.a. auch Internetportale und soziale Netzwerke. Auf diese Weise schafft Immobilienpassion die bestmöglichen Voraussetzungen für die Vermittlung Ihrer Immobilien. Um Ihnen die Besichtigung von Immobilien noch einfacher zu gestalten, besteht bei Immobilienpassion die Möglichkeit, Immobilien mittels einer 360°-Panoramatour virtuell zu besichtigen. So können Sie sich die Immobilien bequem von zuhause aus anschauen.

Der Zugang zur 360°-Panoramatour der Immobilien über das Internet ist im Grunde genommen wie wenn wir von Immobilienpassion Ihnen den Schlüssel zum jeweiligen Objekt anvertrauen würden. Um daher zum Schutz der Vermieter und Verkäufer Diskretion zu wahren und die Immobilien vor unerwünschten Nichtinteressenten zu schützen, bestehen drei Möglichkeiten, um die virtuelle Besichtigung im Rahmen der 360°-Panoramatour einzuschränken. Welche Option für die jeweiligen Immobilien am sinnvollsten ist, besprechen wir vorab ausführlich mit dem Verkäufer oder Vermieter.

Die erste Option ist der Zugang zur 360°-Panoramatour ohne Registrierung. Somit haben Sie bei Immobilienpassion vollen Zugriff auf die Immobilien, ohne sich vorher bei Immobilienpassion anmelden zu müssen. Obgleich diese Möglichkeit vom technischen Aufwand her die simpelste ist, empfehlen wir Ihnen diese Option aus Sicherheitsgründen nur in den seltensten Fällen.

Die zweite Möglichkeit ist die unentgeltliche Registrierung, um Zugriff auf die 360°-Panoramatour von Immobilien zu haben. Auch wenn diese Option für den Benutzer mit keinem großen Aufwand verbunden ist, stellt sie oftmals eine nicht zu unterschätzende Hürde dar. Viele Interessenten sträuben sich vor einer einmaligen Registrierung, jedoch ist dies sowohl kostenlos als auch mit nur wenigen Klicks zu bewältigen.

Bei der dritten Möglichkeit wird der Interessent nach einer erfolgreichen Registrierung von einem Mitarbeiter von Immobilienpassion für eine 360°-Panoramatour manuell freigeschaltet. Diese Option empfehlen wir insbesondere beim Verkauf oder bei der Vermietung von hochwertigen Immobilien. Wir haben hierbei die Möglichkeit, uns beim Interessenten in Form einer Kopie des Personalausweises oder Ähnlichem abzusichern um die Privatsphäre des Verkäufers oder Vermieters optimal zu schützen.

Die 360°-Panoramatour bietet somit eine optimale Möglichkeit, Immobilien von zu Hause aus komfortabel zu besichtigen.

Die Region Hannover

Immobilien in der Region Hannover

Immobilienpassion vermittelt Immobilien aus Leidenschaft! Diesen Slogan leben wir jeden Tag aufs Neue, denn unser Beruf ist zugleich unsere Passion. Immobilienpassion vermittelt Immobilien primär in der Region Hannover, ein großer Vorteil sind hierbei die kurzen Anfahrts- und Entscheidungswege. Jedoch agieren wir in Einzelfällen auch als Immobilienmakler über die Region Hannover und Hildesheim hinaus. Hierbei besprechen wir im Vorfeld mit dem Kunden, ob wir den Auftrag tatsächlich optimal realisieren können. Für den Fall, dass die Dienstleistung nicht mit vertretbarem Aufwand und in bestmöglicher Qualität erbracht werden kann, vermitteln wir Sie an einen Immobilienmakler aus Ihrer Region, der unseres Erachtens Ihre Interessen und Wünsche bestmöglich umsetzt.

Dauer/Verhältnis verkaufter Immobilien

Relation von verkauften und beauftragten Immobilien

Die Relation der verkauften Immobilien zu den Verkaufsaufträgen ist bei Immobilienpassion sehr ausgewogen. Konnte eine Immobilie beispielsweise nach etwa einem Vierteljahr noch nicht veräußert werden, so erfolgt eine umfangreiche Ursachenanalyse. Das Resultat der Analyse wird anschließend mit dem Kunden besprochen und auf Grundlage dessen werden weitere Maßnahmen für einen erfolgreichen Verkauf der Immobilie vorgenommen. Darüber hinaus ist der Erfolg bei der Immobilienvermittlung stets von den jeweiligen Marktgegebenheiten sowie der Relation zwischen Angebot und Nachfrage abhängig.

Zeitlicher Aufwand beim Verkauf von Immobilien

Erfahrungsgemäß beträgt der voraussichtliche Zeitaufwand für den gesamten Veräußerungsprozess bis zum Verkauf einer Immobilie etwa drei Monate. Sollten die Immobilien nach Ablauf der dreimonatigen Frist bei einem gleichen Angebotspreis sowie bei gleichen Rahmenbedingungen noch immer zum Verkauf stehen, führen wir in Absprache mit dem Kunden eine umfassende Ursachenanalyse durch. Zusätzlich kann auch das Feedback der Interessenten zur Verbesserung der Verkaufschancen beitragen. Gründe für einen Nichtverkauf können ein zu hoher Verkaufspreis oder veränderte Rahmenbedingungen sein.

Das Bieterverfahren

Das Bieterverfahren bei Immobilienpassion

Bei einigen Immobilien bieten wir ein Bieterverfahren an. Anders als beim herkömmlichen Verkauf von Immobilien wird hier ein Mindestpreis festgesetzt, der je nach Anzahl der Bieter in die Höhe getrieben werden kann. Im Gegensatz zu einer Versteigerung kann der Verkäufer das Angebot für eine bestimmte Immobilie annehmen, muss aber nicht. Auf diese Weise wird der Preis beim Verkauf einer Immobilie nicht heruntergehandelt, sondern geht stattdessen in die Höhe. Dabei kann der Verkäufer selbst entscheiden, bei welchem Angebot er seine Immobilie veräußern möchte. Er kann folglich das Bieterverfahren beliebig lange fortsetzen und auf ein höheres Angebot warten.

Für das Bieterverfahren gibt es hinsichtlich der Zeitspanne keine gesetzlichen Eingrenzungen. Bei Immobilienpassion handhaben wir es so, dass nach fünf aufeinander folgenden Werktagen – einschließlich Samstag – das letzte Angebot dem Verkäufer der Immobilie zur Entscheidung vorgelegt wird. Der Verlauf der Gebote bei einem Bieterverfahren entspricht meist einer S-Kurve. Das bedeutet, dass am Anfang des Bieterverfahrens die Angebote nur in kleinen Schritten ansteigen, diese zwischenzeitlich stagnieren und schließlich am Ende nochmals ansteigen. Wir klären sowohl vor als auch während des Bieterverfahrens mit Ihnen, welche Vorgehensweise in Ihrer individuellen Situation am vorteilhaftesten ist.

Veränderungen bei der Immobilienvermittlung

Veränderungen bei der Immobilienvermittlung in den letzten zehn Jahren

In den vergangenen Jahren hat sich der Immobilienmarkt und insbesondere die Immobilienvermittlung im Zuge des technischen Fortschritts grundlegend verändert. So ist für den Immobilienmakler die Vermittlung von Immobilien im Zeitalter des World Wide Web nicht nur deutlich komplexer geworden, auch die Mittel zur Veräußerung von Immobilien haben sich signifikant verändert – in früheren Zeiten wurden Immobilien durch einen Aushang in einem Kreditinstitut oder durch die Veröffentlichung in lokalen Zeitungen vermittelt.

In der heutigen Zeit spielen auch im Immobilienmarkt Facebook, YouTube, Google+ sowie verschiedene Immobilienportale im Internet eine bedeutende Rolle. Der Großteil der Gesellschaft nutzt die unendlichen Möglichkeiten des Internets; das stellt die maßgebliche Veränderung und zugleich auch größte Herausforderung für uns von Immobilienpassion dar. Heute muss die Vorqualifizierung durch Unterlagen, Dokumenten und persönliche Besichtigungen nicht mehr zwingend vor Ort erfolgen, sondern kann durch die 360°-Panoramatour und die Digitalisierung der erforderlichen Dokumente schnell und einfach von zuhause vorgenommen werden. Darüber hinaus ist es auch für den Interessenten einfacher, überregionale Immobilienpreise zu vergleichen und kritisch zu betrachten.

Daher steht neben einer Ausweitung des Aufgabenbereichs eines Immobilienmaklers und dem Schaffen von Vertrauen und Sicherheit bei unseren Kunden auch die mediale Vermarktung von Immobilien bei Immobilienpassion ganz klar im Fokus.

Ausblick in die Zukunft

Zukünftige Entwicklungen auf dem Immobilienmarkt

Wir von Immobilienpassion sind der ganz eindeutigen Ansicht, dass eine reine Immobilienvermittlung durch einen Immobilienmakler auf lange Sicht nicht von Erfolg ausreichen wird, um erfolgreich am Immobilienmarkt positioniert zu sein. Zukünftig wird sich der Tätigkeitsbereich eines Immobilienmaklers noch stärker ausweiten – in Richtung des Immobilienmanagements und einer ganzheitlichen Betrachtung im Bereich der Immobilienvermittlung.

Wir von Immobilienpassion sind nicht nur für eine reine Immobilienvermittler zuständig, sondern fungieren gleichzeitig als Problemlöser, Prozessmanager und persönliche Ansprechpartner rund um das Thema Immobilienvermittlung. Diesbezüglich versuchen wir stets, entlang der fachlichen Prozessstrecke die bestmögliche Lösung für Sie zu finden und Transparenz und Sicherheit zu gewährleisten. Wir möchten Ihnen den Einzug in Ihr neues Zuhause auch in soziokultureller Hinsicht so angenehm wie möglich gestalten, weshalb wir unter anderem für Sie eine Einweihungs- oder Übergabefeier organisieren, um Sie in Ihre neue Wohngegend zu integrieren. Unser Bestreben ist es, dass Sie sich bei Immobilienpassion wohlfühlen und mit einem sicheren Gefühl unser Büro verlassen.