Immobilien in Döhren

Döhren-Wülfel ist der 8. Stadtbezirk von Hannover. Er ist untergliedert in die 6 Stadtteile: Döhren, Mittelfeld, Seelhorst, Waldhausen, Waldheim und Wülfel. Die Einwohnerzahl liegt bei ungefähr 13.600.

Geschichte, Besonderheiten und Attraktionen

Döhren ist ein ehemals eigenständiges Dorf, dass vor mehr als 100 Jahren eingemeindet wurde. Es besticht mit charakteristischen Wohnhäusern und stattlichen Immobilien aus der Gründerzeit. Erhalten geblieben ist neben der vieler Orten anzutreffenden ansehnlichen Architektur das angenehme Gefühl seiner Bewohner, Teil einer weltoffenen und regional gut gelegenen „Dorfgemeinschaft“ zu sein. Dies kommt unter anderem auch in dem stadtbekannten, wöchentlich abgehaltenen Bauernmarkt auf dem Fiedelerplatz zum Ausdruck, der mit zahlreichen Geschäften zur Bekanntheit dieses schönen Stadtteils beiträgt.

Hannover-Döhren liegt in unmittelbarer Maschseenähe und grenzt an das Gebiet der Leine bzw. der Leinemasch. Im Westen/ Nord-Westen finden sich dadurch sehr schöne Auen und Wiesenlandschaften. Die Nähe zur Natur und gleichermaßen in die Innenstadt von Hannover ist ein großes Plus in Bezug auf die Lage

Im Nordosten befindet sich der Stadtteil Seelhorst, mit einem kleinen Stadtwald. Zusammen mit dem Maschsee ist das ein weiteres, schönes Ausflugsziel in unmittelbarer Nähe. Das bietet in Summe die Möglichkeit, mitten in der Großstadt auch ruhige Momente in der Natur zu genießen.

Wirtschaft und Arbeitsmarkt

Die Arbeitslosenquote in der Region Hannover liegt mit 6,4% (Stand 10/2018) niedrig und die Tendenz ist weiter sinkend.

Die Industrie ist geprägt von kleineren und mittleren Firmen aus dem Bereich Handel, Dienstleistungen und Gesundheitswesen.

Entwicklungen am Immobilienmarkt

Wie in den meisten Städten in Niedersachsen, sind auch in Hannover die Preise für Immobilien in der letzten Zeit kontinuierlich gestiegen. Folglich auch die in Hannover Döhren. Egal ob Haus oder Wohnung und letztlich auch zutreffend für Miet- sowie Kaufobjekte – das Wohnen in Hannover ist teurer geworden.

Ein kurzer Blick in den Mietspiegel zeigt den Quadratmeterpreis für Wohnungen unterschiedlicher Größen:

  • 30 m² / 10,8 €
  • 60 m² / 9,0 €
  • 100 m² / 10,1 €.

Die Preise bewegen sich im Schnitt also zwischen 9-10 Euro pro Quadratmeter. Die jeweilige Ausstattung sowie Mikrolage der einzelnen Immobilie ist letztlich auch hier entscheidend.

Die Preise für Immobilien zum Kauf liegen pro Quadratmeter für die jeweilige Wohnfläche im Schnitt bei:

  • 30 m² / 2.230,6 €
  • 60 m² / 2.717,1 €
  • 100 m² / 3.624,8 €

Analyse der Immobilienpreise für ein Haus / Wohnung in Döhren

Die Kaufpreisindizes für Immobilien und die Mietspiegel bieten einen ersten Überblick. Allerdings zeigen sie meist nur Durchschnittswerte. Diese sind als grober Richtwert gut geeignet, um einen groben Eindruck über die Marktlage zu erhalten. Möchte man jedoch ein genaueres Bild über den Immobilienmarkt einer Stadt erhalten, dann lohnt es sich immer einen Blick auf konkrete Anzeigen für Immobilien zu werfen. Mit deren Hilfe können Sie besser abschätzen, wie viel Miete für ein Objekt in der jeweiligen Lage fällig werden würde, oder wie hoch der Preis tendenziell beim Kauf einer Immobilie ausfallen könnte.

Vergleich: Immobilien zum Kauf

Großzügige Wohnung mit 5 Zimmern in der Südstadt zum Verkauf. Baujahr 1930, 140 qm, Preis: 455.000 Euro. Bad mit Dusche, Balkon, Einbauküche sind vorhanden. Der Quadratmeterpreis liegt bei: 3.250 Euro. Provision für den Immobilienmakler: 5,95%

Top-Moderne Wohnung mit 4 Zimmern. Mitten in Döhren, dennoch in ruhiger Lage – eine echte Traumwohnung. Baujahr 2014, 116 qm, Preis: 565.000 Euro. Terrasse mit kleinem Garten vorhanden. Quadratmeterpreis: 4.870 Euro.

1 Zimmer-Wohnung mit Balkon – optimal für Studenten. Provisionsfrei, direkt vom Eigentümer. Preis: 68.000 Euro, 37 qm. Quadratmeterpreis: 1.837 Euro.

MFH in Maschseenähe. Optimal als Investition zum Vermieten. Das Haus beinhaltet 9 kleine Wohnungen, alle mit vorhandenem Mieter. Kaufpreis: 1.192.160 Euro, 433 qm. Quadratmeterpreis: 2.753 Euro. Gebühr für den Immobilienmakler: 5,95%

Vergleich: Immobilien zur Miete

3 Zimmer-Wohnung – gut geschnitten. Alle 3 Zimmer gerade renoviert, aber ohne Balkon. Miete 520 Euro, 72 qm. Quadratmeterpreis: 7,2 Euro.

Stilvoll wohnen in einer Maisonettewohnung in beliebter Lage von Hannover Döhren – 2 Zimmer. Miete 895 Euro, 75 qm. Quadratmeterpreis: 11,9 Euro.

Helle Wohnung mit Balkon – 2 Zimmer. Miete 547 Euro, 54 qm. Quadratmeterpreis: 10,2 Euro.

Wie Sie sehen, schwanken sowohl bei den Mieten, als auch bei den Objekten zum Kauf die Preise teils beträchtlich um die Durchschnittswerte. Je nach Lage, Baujahr, Größe oder Ausstattung der Immobilie, können diese sehr unterschiedlich ausfallen.

Vorstehend aufgeführte Immobilienanzeigen sind nur ein Beispiel und dienen als kleine Auswahl um Ihnen zu helfen, die Marktlage in Hannover Döhren besser einschätzen zu können. Lassen Sie sich jedoch lieber zusätzlich von Ihrem Immobilienmakler beraten. Er wird Ihnen mit weiteren Informationen dabei helfen ein passendes Objekt zu finden, damit ein möglicher Umzug auf jeden Fall zum Erfolg wird.

Aktuelle Immobilien in Döhren und Umgebung

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31311 Uetze / Obershagen, Einfamilienhaus
Objekt ID:
NJ311
Zimmer:
5
Wohnfläche:
193 m²
Nutzfläche:
33 m²
Grundstück:
829 m²
Verfügbar ab:
sofort
Kaufpreis:
529.000 EUR
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Altbauwohnung im Herzen von Oesselse!

30880 Laatzen / Oesselse, Etagenwohnung
Objekt ID:
TA359
Zimmer:
3
Wohnfläche:
70 m²
Kaltmiete:
420 EUR
Ihr neues Zuhause in Hannover-Bemerode!,  ,

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Objekt ID:
TU690
Zimmer:
4
Wohnfläche:
120 m²
Nutzfläche:
107 m²
Grundstück:
660 m²
Kaufpreis:
419.000 EUR
4 Zimmer Dachgeschosswohnung – Ihre neue Immobilie als Anlageobjekt oder zur Selbstnutzung!,  ,

4 Zimmer Dachgeschosswohnung – Ihre neue Immobilie als Anlageobjekt oder zur Selbstnutzung!

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Objekt ID:
SG018
Zimmer:
4
Wohnfläche:
83 m²
Nutzfläche:
4 m²
Kaufpreis:
119.000 EUR

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Die wichtigsten Fragen zu einer Immobilie in Döhren

Welche Schulen und Kindergärten/Kindertagesstätten gibt es in Döhren?

Wer mit dem Gedanken spielt sich mit seiner Familie in Döhren niederzulassen, der braucht sich im Falle eines Umzugs um die Betreuung der Kinder keine Sorgen zu machen.

Die Infrastruktur ist gut ausgebaut und es finden sich in zahlreichen Kitas ausreichend Betreuungsplätze für die lieben Kleinen. Gleichwohl macht es auch hier Sinn, möglichst frühzeitig an entsprechender Stelle den Bedarf anzuzeigen

Es gibt eine katholische sowie zwei staatliche Grundschulen. Die für ihre Reformpädagokik bekannte Glockseeschule ist eine Gesamtschule, an der Schüler den Hauptschulabaschluss, die mittlere Reife und das Abitur ablegen können. Zudem gibt es noch die Kardinal-Bertram Grundschule, die Dietrich-Bonhöffer Realschule sowie weitere Schulen im Bereich des Maschsees und der Hildesheimer Straße.

Des Weiteren befinden sich hier ein Abendgymnasium und das Hannover-Kolleg – zwei Schulen für Erwachsene.

Welche Verkehrsanbindungen hat Döhren?

Döhren ist Teil des Stadtgebiets von Hannover. Das Zentrum der Landeshauptstadt lässt sich sehr schnell über die Hildesheimer Straße erreichen. Sie zieht sich wie eine gerade Linie durch den Bezirk.

Im Norden und Osten bildet die B6 die Grenze des Stadtgebiets. Das ermöglicht ein schnelles Erreichen der A2 und A7, die sich in der Nähe befinden.

Viele Studenten mieten hier gerne eine kleine Wohnung oder ein WG Zimmer, da sich mehrere Fakultäten der Hochschulen im näheren Umkreis befinden.

Was bietet Döhren für Sportler?

Zahlreiche Vereine bieten umfangreiche Möglichkeiten für Freizeitsport: Fußballverein Niedersachsen Döhren, es gibt sogar 2 Rugbyvereine, den Paddel-Klub Hannover, Turnverein Döhren, die Schützen-Vereinigung 1861 e.V. Dort sind die meisten der üblichen Sportarten vertreten.

Welche Outdoor-Aktivitäten sind in Döhren möglich?

Da in Döhren-Wülfel die Natur nie weit entfernt ist, finden Wanderer, Jogger und Radfahrer ideale Bedingungen vor, um ihren Aktivitäten nachzugehen.

Welche kulturellen Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten gibt es in Döhren?

Den Anwohnern stehen ein Freizeitheim, ein Jugendzentrum, einen Spielpark und eine Stadtteilbücherei zur Verfügung.

Ein Highlight ist sicherlich die TUI-Arena, in der man als Zuschauer regelmäßig Sportveranstaltungen auf hohem Niveau beiwohnen kann.

Was für gemeinnützige Einrichtungen und Vereine gibt es in Döhren?

Der Caritasverband unterhält ein Heim der Kinder- und Jugendhilfe. Hinzu kommen zwei evangelische Kirchen, eine katholische und eine neuapostolische Kirche.

Welche Einkaufsmöglichkeiten gibt es in Döhren?

Da es sich bei Döhren-Wülfel um einen Stadtteil von Hannover handelt, liegt die Ausstattung mit Einkaufsmöglichkeiten auf dem Niveau der meisten Metropolen. In der Umgebung finden Sie alle notwendigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und darüber hinaus.

Döhren kulinarisch – Restaurants, Cafés, Bars

Wer hier zu Hause ist, dem steht kulinarisch sprichwörtlich die Welt offen. Die Speisekarten nahezu aller Kontinente sind hier vertreten.

Bars und Cafés sind reichlich vorhanden, auch einige Discotheken. Mit einer kurzen Fahrt ins Zentrum hat man zudem Zugang zu den Attraktionen der Innenstadt von Hannover.

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